作者 linx210145 (hotnet)標題 Re: [請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保時間 Tue Aug 5 19:16:23 2025
這我有經驗
當初跟同事法拍到一間28年透天
買600多/不點交/賣910
剛好在2023台積電要設廠
幸運賣掉
扣掉35%稅 才賺一點點
花了15萬搬遷費給居住者
屋況整理雜費20萬
重新油漆粉刷後吃搞的香香的
當簽約之後，忽然好幾天大雨
牆壁會漏水，由於當初是現況交屋
不知道會漏，但後續還是給對方28萬處理才脫身
看到對方跟我差不多年紀/30年房貸，撐起一個家，抓漏處理擇優補給他
但沒辦法 房子是跟朋友一起拍的，賣多少也是市場決定
※ 引述《sfish (如實安住)》之銘言：
: 各位大大好!
: 有個問題請益版上的高手
: 小弟在去年7月簽約，入手一間20年的中古透天
: 雖然20年，但屋況維持很好，所以我們很快做決定。
: 且屋主當時是不給砍價（開價就是成交價），
: 但因位置和屋況都是蠻理想的，我們也就決定買了。
: 那後來9月準備貸款的時候，遇上第七波房市管制
: 貸款成數緊縮，所以後來跟屋主討論，讓我多三個月準備頭期款，延到12月交屋。
: 屋主同意，但就說不負瑕疵擔保。
: 那當時我看屋況，維持很好，覺得沒什麼問題，就答應了。
: 那補充一個脈絡
: 去年八月時，有一場颱風，我有去檢查屋況，發現五樓神明廳落地窗兩邊的牆壁有滲水
: 當時即透過仲介要求屋主把這個地方處理好
: 屋主有答應，交屋時我跟她確認，滲水處有處理嗎？他說有。
: 所以我就放心交屋了。
: 好，那接下來就到了最近，因為雨勢不斷，
: 我們發現五樓同一個位置，有一大灘水，是地面上都會看到積水的那種
: （門窗確定都是緊閉的，因為落地窗的窗簾，尤其靠近地面處，都沒有濕）
: 這時我去檢查牆壁時，才發現那片牆壁，是木板封起來的，不是水泥牆。
: 因此猜測，應該是這面牆滲水嚴重，屋主就用裝潢封版的方式，直接蓋過去。
: 當然我知道這一波雨量真的大，要強求都不出問題很難。
: 確實，屋內除了五樓，其他樓層也有零星的壁癌和水痕出現，
: 但那些我就不計較了，這是我能接受的，本來中古屋就會出現的狀況。
: 但五樓這面牆壁，已經不是牆壁濕濕的而已，而是地面上能看到一攤水
: 就覺得蠻誇張的。
: 那他去年八月說有處理，看來也是假的
: 用木頭做的裝潢，是要如何做防水處理？
: 那想請教版上各位高手，遇到這種狀況，該如何處理？
: 當時因為有同意他不負瑕疵擔保，而即使有負，也過了六個月。
: 但屋主刻意隱瞞屋況，也是事實。
: 昨天去翻合約書上的＜現況說明書＞
: 其中有一點：現況有無裝潢或大型家具遮蔽，致無法確認部分屋況？
: 屋主勾選：否
: 那有無滲漏水，他也是勾選：否
: 昨天我有請仲介過來看，他是銷售方（開發是他的同事）
: 他說請我問鄰居，同一排透天，五樓這個位置是否有封版？
: 我昨晚也立刻問了鄰居，鄰居說沒有！
: 可見不是建商封的，是屋主後來自己封的。
: 那仲介早上回我，他會去跟他同事討論。
: 那我就同步來諮詢版上的大大，看法律上自己是否能訴求自己的權益。
: 感謝大家了！
: 附上影片，這是今天早上去拍的
: https://lurl.cc/mDHQi
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※ 作者: linx210145 2025-08-05 19:16:23
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保
08-05 19:16 linx210145
※ 編輯: linx210145 (27.247.36.36 臺灣), 08/05/2025 19:26:52
→ finhisky: 希望建材工人降價 自建便宜點
推錯....1F 08/05 19:57
推 ceca: 這個不知道的漏水，幫他修好就好
28萬不答應
不知道跟隱瞞是兩碼子事3F 08/05 21:00
對啊 沒住過真的不知道
※ 編輯: linx210145 (39.9.36.68 臺灣), 08/05/2025 21:12:56
推 ceca: 故意隱瞞有詐欺問題，但通常要有“故意”的動作出來
只要那個故意的動作有證明的方式
那就要選擇，承擔官司輸掉的結果（至少買賣無效一切費用承擔）
或是，答應對方條件和解
一般來講弄個漏水小幾千到好幾萬，運氣不好十幾萬
所以懂狀況的一般會胃口大一點要求多一點
例如某一層樓漏水，但你要求搭鷹架一到五樓都做防水
大概這樣要求
他只要不要大腦不清楚，都會答應和解條件
不過這樣做，在台北不知道，其他地方也不會到28萬
算了，不講工程，呵呵
因此，各位奸商，記得重點在哪裡！！
你不可以被抓包“故意”的動作啊6F 08/05 21:20
→ bnn: 這年頭法官會心證你明知漏水20F 08/05 22:00
→ ceca: 法官基本上都照著土木公會技師鑑定報告在判決.
而土木公會技師鑑定就是那樣.
這邊心證的空間並沒多少.21F 08/05 22:56
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