台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建，但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建，並刻
意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分房
屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可用
。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。

北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓旁
邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這
兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。

現場可見，鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地，而另一塊則是市府的既定道路用地。因應
都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致原
本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。

老房屋主李先生表示，建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子，但他認為這
個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案動
工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。

據了解，地主之所以不願與另外兩戶共同都更，刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法被
整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，若
地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。

北市建管處總工程司洪德豪表示，在建築執照審查過程中，無法判斷是否有故意切割的情
況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，但
這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。

建商的地跟後面屋主的地都是商三特，是因為增加後面的地後，面巷弄的長度>金山南?

和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人