作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 近期貸款狀況時間 Wed Aug 6 01:30:59 2025
據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格
朋友遇到的
囤房的自己跟家人很多房子
買商業用很順利沒問題
現金買在貸也沒問題
有一間房自備款乾淨清楚的
貸款問題也不大
首購。自備款短時間內湊夠的，在這之前存款很少
銀行給了非常多軟硬釘子
一天全台只能核貸1億，一天撥款1億，然後vip優先
甚至先買產品變vip才會有機會貸，還是優先審
年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過
戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩
另一個首購自備款父母出的
因為有三筆244匯入
銀行怕你資金是貸款來的，要你提出贈與人的資金來源證明
另外據說一堆預售屋，2020-2022買的現在交屋，只能借當初買買入價2-5成
如果用現在市價可能都連3成不到，甚至1成不到
如果無法現金結，建商貸後續增貸也會有問題
基本上只能退建商或小賺賣給房蟲
建商還可以吃掉你15%
主要預售屋銀行要你每一筆工程款繳納，要佐證資金來源
你刷卡20萬的訂金，除非你能證明你是預繳，如果當月全額繳掉有的也可，否則貸款就少
20萬
還有尾款5%也要有證明，不然貸款會被收回
另外.....
說不能綁基金 保險等產品
但你不買就會獲得更嚴格把關的審查
比方說你戶籍5個人＋你配偶未成年子女＋大學以下子女人數，先扣15000*5-10人扣每年
房屋地價稅 管理費保險等，然後月繳款不可以站扣掉這些後，超過這的一半甚至1/3
那基本上不用買了，少數人可以借高於500萬
其他人狀況呢？？？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-08-06 01:30:59
※ 文章代碼(AID): #1eaZ_MDE (home-sale)
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推 JUL: 骷髏大請問只能借當初買入價2-5成這是什麼意思?1F 08/06 01:51
有的順利
不少都被刁
不然就是要排撥五個月
是收支比過不了
※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 02:14:19
推 HobbitsBBQ: 看社區樓下這幾年跟風下來的仲仲們感覺壓力山大7F 08/06 03:30
推 linlinme5208: 掛4也一樣
如果你要申請掛4，銀行要求你提供當初買房資金的來源
每一筆都要，解釋不出來的話就婉拒8F 08/06 04:07
推 richcity: 銀行嚴格查資金來源，有疑慮的當然要解釋清楚，說不清楚就有鬼 當然對不好貸13F 08/06 06:29
噓 scarrony: 你朋友問題真多，是工作都拿現金的朋友嗎，真可憐16F 08/06 07:02
→ danzan: 公教110預售屋930貸85成790台銀沒遇到問題
預售期間繳的資金都要佐證好
我接著去信貸也遇到問題土銀兩個禮拜下來21F 08/06 07:37
推 pp02358: 星展比較好過，鬆很多，政府這種政策只會害死更多首購族24F 08/06 07:41
推 tswen: 是借款人條件差25F 08/06 07:41
推 childeviler2: 通常都是遇到了才知道，怎麼那麼嚴格？而且算法有時候還跟自己想的不一樣26F 08/06 07:51
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