作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 新北年輕人買房壓力大！這族群年薪75%都時間 Wed Aug 6 14:52:58 2025
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https://money.udn.com/money/story/5621/8921474
內文：
薪資雖漲，但房價漲更多，年輕人買房負擔愈來愈重。永慶房產集團統計新北市年輕房貸
族，數據顯示，年薪60萬元以下的購屋人，占比近三成，這些人平均房貸負擔占年薪超過
75%，房貸壓力極高。
永慶房產集團根據聯徵中心資料，統計去年第2季至今年第1季，新北市40歲以下青年購屋
族群的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達45%，
而年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1%的占比。
其中，房貸負擔最重的為年薪不到60萬元的青年購屋族群，每年所須繳的房貸金額占其年
薪比例超過74.8%，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族群，每
年房貸僅占其年薪比例不到三成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均
攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪0至60萬元的青年族群每年須還近45萬元的房貸
，負擔超過74.8%，再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助
或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。
值得注意的是，新北市年薪60萬元至120萬元的購屋族，其房貸負擔也不輕，每年房貸還
款金額約為48.6萬元，占年薪比例介於40.5%至81%之間，揹房貸壓力也相當大。顯示40歲
以下的青年族群想進入房市代價極高，可能須靠父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房
貸，才不會影響到生活品質。
陳金萍補充，想在新北市買房，對於預算有限的青年購屋族群，一定要謹慎評估自身的財
務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落
入法拍市場。
心得：
永慶房產集團統計新北市年輕房貸族
年薪60萬元以下的購屋人占比近三成
平均房貸負擔占年薪超過75%
年薪60萬元至120萬元的購屋人占比達45%
平均房貸負擔占年薪比例介於40.5%至81%之間
通常都建議大家房貸占年薪比例在三分之一
現在新北約七成房貸族房貸占比超過三分之一
加上川普最近頻頻動作
不知道還能撐多久...
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※ 作者: troy30408 2025-08-06 14:52:58
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推 DDDDRR: 年薪75%繳房貸也太扯了吧= =1F 08/06 14:54
推 hermitwang: 不覺得新聞都很矛盾嗎？說銀行審很嚴格，卻有人可以貸薪水的75%，都記者雖不寫好了。
雖不→隨便2F 08/06 14:56
推 pz5202: 年薪200 那還有50萬可以花用欸5F 08/06 14:57
推 a5656565: 75%嘛也還好啦 有保人歹就補7F 08/06 15:00
推 CCOOGG: 戰士梭哈人生也全賠進去8F 08/06 15:03
推 pz5202: 對不起 我沒看新聞就發言
120萬 貸75% 剩下30萬 一個月可以花2.5萬
60萬 的話就是剩下一半 一個月花1.25萬11F 08/06 15:06
→ OforU: 之前就說過新青安有人 本利>月薪 一樣強力過件，連行員都驚呆了15F 08/06 15:19
推 a5656565: 我之前就有說一位月薪接近6 （無年終）月繳4.5的，但有沒有保人我不確定就是惹17F 08/06 15:24
→ OforU: 就算有保人 感覺算法也是很謎啦 有遇過保人本身已經 信貸+增貸+保單貸款…差不多能借的都借滿了19F 08/06 15:26
→ j198811: 年薪300，75%還剩75萬，可以活的很滋潤了21F 08/06 15:31
推 TDKnight: 年薪60萬+爸爸給的1000萬22F 08/06 15:34
噓 jinso7410: 占75%薪資壓力極大 vs 有後援才能貸款這麼多
就說台灣有錢人很多
一般銀行70%是極限23F 08/06 15:34
→ Ryoma: 看下表內容，年薪300的貸款還款金額只占年薪約29%喔
不過40歲以下族群中年薪300的核貸件數只佔約3%....26F 08/06 15:40
推 jackself: 給台灣的年輕人 在台灣節育買間自住房是最優解 謝謝29F 08/06 15:45
推 supereva: 因為什麼75%的都有後援根本不是純靠薪水繳房貸啊
自己去銀行問過就知道了 一堆沒經驗的在那邊說銀行隨便放貸32F 08/06 17:03
推 hihi29: 因為空空都認為每個人起跑點都一樣啊@@35F 08/06 17:25
推 jl40: 傻多用8+1買房 來跨越階級 的確是跨越了 殊不知階級是房奴36F 08/06 18:05
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