作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？時間 Wed Aug 6 22:38:22 2025
不一定大就是好，小就是差
基本上不管哪個建商都是小案子起家
早期資訊不透明，會的人才能搞
現在資訊透明有資金或有地就能搞
以前桃園 新莊 汐止這種
蓋600戶地主分200戶，賣掉150戶就可回本
第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金
當然小建商時期玩不起這麼大
早年這些大建商也是靠蓋公寓起來
早期很多分這房給你個70-150坪地蓋
合建4樓公寓2-3支梯，8-12戶地主拿1/3
蓋這種房子就是快，資本低，好賣
很快賺的前就能養地買地，蓋更大型的
而蓋這種百坪下都算小建商
甚至說300坪下都是
而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商
再來現在缺工造價高
其實建商很難賺，一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋
現在房價地價，地主分太多，要大賺很難
茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的
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※ 作者: a386036 2025-08-06 22:38:22
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Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？
08-06 22:38 a386036
推 SouthEast62: 茂德在二重右岸北同時蓋四個「500戶」的建案（基地都是千坪以上的），然後左岸還有兩個2000戶的，光
一個疏洪道旁就已經一堆，重點是施工進度超快完全
不會拖泥帶水，雖然大家很喜歡笑他家的房子格局差
，但不管是錢還是工程資源，實力真的很令人訝異！2F 08/06 22:47
→ bnn: 遠雄就人家有一堆地7F 08/06 22:48
推 SouthEast62: 現在不只是地多的問題，重點是你去找哪裡來那麼多
營造廠跟專案管理同時去跑那麼多建案？在缺工缺人
的時代這真的很神奇…8F 08/06 22:49
推 horseorange: 茂德真的很扯 蓋都廳四千戶的同時還在蓋東森跟行政中心 還能同時處理金城舞跟右岸的建案 人力管理大師11F 08/06 22:50
→ KrisNYC: 任何時候突然擺個柵欄 就是保護裡面的巨頭 沒例外的
會以為擺柵欄是幫助外面的小可憐 那真的想法也很可憐13F 08/06 22:50
推 DDDDRR: 一個工地 主任+工務*2-3+水電+總務 其他都發包的15F 08/06 23:03
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