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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅
時間 Thu Aug  7 12:12:29 2025

建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠

自由時報 文/記者朱語蕎

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低
度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1
,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交

屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為
低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與20
23年同期相比約增加6.4萬宅。


統計顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160
宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.
8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數
量亦是七都龍頭。


賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩
者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留
下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。


另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬
宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區
，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐
，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買
氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情
後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年
以下物件比例最高。

她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否
頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。

 https://estate.ltn.com.tw/article/25094
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。大家房屋企劃 ...

 

建商進得去，房貸借出來，
高雄發大財～
全台90萬空屋，
估保守一點，一間平均1000萬，
總共就值9兆，3000億美金，
不然我們把全台的空屋都送給川普，
這樣是不是就可以換來關稅優惠了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.24.150 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-07 12:12:29
※ 文章代碼(AID): #1eb2Umir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754539952.A.B35.html
推 quiet93: 蓋新房子是給你住不是給你囤啊
早點搬去新房子住，把老房子都更啊1F 08/07 12:15
推 luben: 持有成本低到爆炸 甘舞差?3F 08/07 12:15
→ quiet93: 都獨居老人了，住老透天幹嘛
小孩又不常回家，也沒生孫子孫女玩的，真的不用那麼看不開4F 08/07 12:16
→ DDDDRR: 台灣威尼斯= =7F 08/07 12:19
推 start0917: 高雄人省電臭了嗎？8F 08/07 12:28
推 jerrylin: 說好的剛需呢9F 08/07 12:32
推 quiet93: 早點降租金不就能把老市區的租客吸走
租金一個月少賺幾千元而已，反正賣不掉
等年底更多預售屋完工，更多社宅完工，租客只會越來越少啦10F 08/07 12:33
推 jl40: 這崩的味道越來越濃了 讚讚14F 08/07 12:38
→ quiet93: 整棟幾十個房東，都給租補給全新家電，除了殺租金，沒有優勢啦15F 08/07 12:38
→ darkholy: 就讓它自然崩解吧17F 08/07 12:39
→ quiet93: 交屋一年都空租，何必呢，讓房客幫忙繳點利息不好嗎18F 08/07 12:39
→ darkholy: 如果說限貸就崩成這樣，代表房市剛需其實沒那麼強啦19F 08/07 12:40
推 veter: 剛需可以慢慢看房了，小白已經腦衝進場套在山頂沒人跟你們搶了20F 08/07 12:44
推 pz5202: 我大左膠政府還要蓋幾萬戶社宅 以租代買 躺平領補
助 讚22F 08/07 12:46
推 tienhun: 美術館巨蛋還是沒有跌啊～～24F 08/07 12:52
推 quiet93: https://i.imgur.com/kjDibeu.jpeg
住得起就好，幹嘛一直要人家跌啦
這種物件再隨便扣租補，才1萬多元，不好嗎25F 08/07 12:57
[圖]
→ WenliYang: 放心 這還只是開始呢28F 08/07 12:59
推 AGODC: 台灣房子是拿來囤的，只是囤著囤著就…29F 08/07 13:00
→ IBIZA: 台灣多房比例這麼低 囤個屁30F 08/07 13:01
推 antigidu: 金龍哥很滿意31F 08/07 13:01
推 quiet93: 租金也可以砍啊，比砍房價容易多了32F 08/07 13:03
推 sernidle: 虧錢真的要怪自己太樂觀以為永遠只漲不跌33F 08/07 13:03
推 rumblefish: 青埔沒人住啊
看來青埔連租也不好租。還有A7一堆交屋34F 08/07 13:05
推 quiet93: https://i.imgur.com/WDFFah0.jpeg36F 08/07 13:08
[圖]
推 loveyourself: 房價還沒跌多少 目前比誰撐的久37F 08/07 13:08
→ quiet93: 整棟幾十個房東可以挑，選租金最低的，其他家具都可以自己買，房東也是拼多多來的而已
勤勞點，都已經租房子了，還那麼懶怎麼行啦38F 08/07 13:09
→ jl40: 鬼城排行榜第一名是…41F 08/07 13:10
推 quiet93: 已經交屋的真的就趕快降價找房客
等年底更多交屋，很多房客搬進新屋，資深房東空出房子，那個競爭更激烈啦
資深房東房子更大，入手價更低，地點還更好42F 08/07 13:14
推 loopdiuretic: 好 空屋50收46F 08/07 13:18
推 quiet93: 降低租金，才能挑找個喜歡的租客，把價值幾千萬的房子交給他啦
租金低於利息沒什麼好奇怪的，空租不會比較好啦47F 08/07 13:20
推 dofine: 把房子當投資物件而不拿來住就是件很奇怪的事50F 08/07 13:24
→ Arashi0731: 都更沒賺頭啊，雙北的土地才有價值
現在拆房子的費用很可怕的51F 08/07 13:38
推 jessicaabc98: C寶會收53F 08/07 13:45
推 askey: 暖也不用開冷氣54F 08/07 13:46
推 z5411: 多的是寧願放著也不租的 後面等增值賣
台灣持有成本低到靠杯 你不增加持有成本 有錢的人還是會屯55F 08/07 13:52
→ faterosa: 很正常啊 畢竟是理財商品 不是拿來住的57F 08/07 13:55
推 panlao: 不用跌 一直放著價格都不動 股市一直噴 少賺比賠錢還心痛58F 08/07 14:04
→ cedric1982: 囤得夠久，遲早等到大爆噴，真簡單59F 08/07 14:05
推 aaboutt: 把錢拿去買股票多好? 24000了耶,這波很機會2500060F 08/07 14:09
推 quiet93: 真的啊，願意拿新房出來租的都是好房東61F 08/07 14:09
→ aaboutt: 這兩年買股票賺一筆,等明後年房價低檔在買不是更好?
幹嘛現在這個高點進去買房?  而不買股票?
不是叫你不要買房,是不要在現在這個高點進去買房62F 08/07 14:10
→ mopigou: 空屋越多,開價越高65F 08/07 14:30
推 z5411: 能買房子屯的人 會少買股票嗎 我是沒看過就是66F 08/07 14:42

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