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標題 [請益] 貸款方案請教
時間 Thu Aug 7 17:20:46 2025
標題 [請益] 貸款方案請教
時間 Thu Aug 7 17:20:46 2025
因為是預售屋轉約價 建商配合銀行只能貸合約價
因此找了2間銀行評估 買賣價945萬 合約880萬
方案一：地方農會青安
貸款金額：756 萬
利率：1.775%明年變2.275%
年限：40 年
寬限期：2 年
方案二：民銀首購
貸款金額：756萬
利率：2.7%
年限：30 年
寬限期：3 年 業務說最多展延一次3年
想請問大家：
這兩種方案會怎麼選？哪個更好操作？
因為又買一間預售，預計4年後交屋
這間用來換屋的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.27.168 (臺灣)
※ 作者: u100047 2025-08-07 17:20:46
※ 文章代碼(AID): #1eb6_moB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754558448.A.C8B.html
推 : 750萬40年 這樣也敢貸...1F 08/07 17:23
推 : 你沒列二利率 但差不多的話就是2啊 攤多久寬限期嘛都一樣，只有第四年要繳本利2F 08/07 17:23
→ : 750萬而已 要借到40年 表示不太適合買房4F 08/07 17:46
推 : 1 金流比較自由啊5F 08/07 17:52
推 : 方案一，四年本利攤90萬，方案二，本利攤97萬（第四年本利攤）
方案二民營首購幫你抓利率2.6%6F 08/07 17:55
方案二民營首購幫你抓利率2.6%6F 08/07 17:55
推 : 秒選19F 08/07 17:55
→ : 2的利率勒10F 08/07 18:04
→ : 選111F 08/07 18:45
※ 編輯: u100047 (42.71.27.168 臺灣), 08/07/2025 19:04:45推 : 選一，誰管借多少，40年就是香，每月少繳的錢拿去其他地方更好12F 08/07 19:06
推 : 看來是想用重購退稅，那就選4年本加利低的，選114F 08/07 20:20
→ : 條件差那麼多也要問 大家叫你選2你會選嗎15F 08/08 01:33
→ : 這種條件差異 寬限2變3完全不划算16F 08/08 07:18
推 : 1啊，現金為大，有錢早點還本金就好17F 08/08 12:10
推 : 118F 08/08 16:21
推 : 1呀，月付款少，拿去做其他投資19F 08/08 18:14
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