我當時看了一間台北的“X泰”的三房, 連車位五千多。單價不算很高，代銷頻表示售價定
太低賣太快（實際上也很快完售）。公設比又比較低（印象中約32%），格局很好，地點OK
，覺得是該換屋住的時候，在寬估自己的財力狀況下（覺得大不了賣掉目前自住房的話一定
夠），就下訂了，準備簽約。

奇怪的是，下訂後到簽約前，先前的樂觀情緒很快消散，購後失調不到一日就發生。金流開
始試算悲觀情境，諸如萬一貸款年限成數不如預期，未來收入減少，利率升高、家裡有意外
狀況、小孩出國讀書等等，越算越覺得自己根本在玩命操作，毫無風險抵抗能力。雖然想盡
各種辦法，都找不到高概率善了之策，最後在無法承擔日後違約風險的狀況下，不得不選擇
退訂。退訂之後雖然懊惱，但心中重擔終於紓解，人畢竟不能過度承壓。

幾個月後，央行的第七波信用管制出爐，房市風雲變色，購屋貸款難度大幅上升。當初沒咬
牙買下，實屬萬幸。但沒真的購入，其實也只是運氣好而已。既非自己有預知能力，也非估
算正確。否則打從一開始就不該腦充血下訂。

現在回想起來，就是因為看得不夠多，算得不夠細，故在沒時間思考需當機立斷時，容易判
斷錯誤。所以，儘管現在房市冷，有意購屋者還是要多看，保持敏感度，才能在機會來臨時
做出最佳決定。