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作者 buji ()
標題 [請益] [請益] 禁轉的預售屋真的不能轉賣嗎？
時間 Sat Aug  9 08:05:51 2025

能不能簽個私約並收“頭款”，承諾新屋交屋後以約定價格售予買方（並提供適當擔保）？

以前國宅此方式操作的很多，差別是雖約定日後才過戶，但可以先搬進去住。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.138.40 (臺灣)
※ 作者: buji 2025-08-09 08:05:51
※ 文章代碼(AID): #1ebf3X2E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754697953.A.08E.html
推 AGODC: 可以，簽意向書，只是真正過戶前的屢保帳戶可能是房仲自己的，就看你心臟強不強了…1F 08/09 08:10
推 Ironcc: 可3F 08/09 08:21
推 f1f2f3f4f5: 交屋後，你的房地合一稅要重新計算喔，這樣應該划不來吧4F 08/09 08:23
推 hololive45P: 可以私約，但是現在私約賣不掉，成屋都難賣了6F 08/09 08:33
推 childeviler2: 原po不是退訂了嗎？現在是還有另外一間要跑？7F 08/09 08:45
→ buji: 不我只是看新聞，報導有些人被迫違約故詢問8F 08/09 08:46
推 childeviler2: 2023/07/01之後簽約的預售都受限禁轉，之前的還可以轉約，禁轉的拿不出足夠現金交屋只能違約，或者跟建商洽談有沒有建商貸，我買的預售就有明確說建商可以提供貸款，只是條件不會比銀行房貸好
通常禁轉的時間點後面買的房價都比較高，所以要人家平轉接手還有點難度9F 08/09 09:01
推 kumaliu1988: 可以 但這有個問題 多的價差買方要拿現金 房貸銀行大概只能用你當初的買價估
再來是買方願意把錢壓這麼久給你嗎15F 08/09 09:25
→ destinygirl: 賠錢也不一定賣得掉，因為很多人借不到錢就買不了。18F 08/09 10:02
推 aaboutt: 你還要搞定建商，之後找買家去找建商，一個解約，一個購買19F 08/09 10:03
→ destinygirl: 你跟建商解約，建商可能叫你賠已付價金或15%
房價漲的時候，建商還有可能讓你無痛解約，反正它收回去還能賣更貴。
現在房價在跌，你要解約，建商可能會叫你賠違約金來多少彌補一下它的虧損。21F 08/09 10:04
推 aaboutt: 建商可以談，你找買家同時間解約和購買。只要實登沒有跌，建商通常願意。妳賠15%給建商，不如賠10%現金給買家，用原價購買實登26F 08/09 10:26
→ buji: 若能私約平轉，怎麼看都比賠15%給建商好
尤其若房價有漲的話，接手也賺29F 08/09 12:02
推 bustinjieber: 就兩者傷害取其低，但就衍生更多民事糾紛
如果後續漲回來又不認私約什麼的31F 08/09 13:14
推 buike: 意向書幫下一手扛金流，還要瘋狂填驗屋改善單，你很閒嗎？下一手買方是對你，你再對建商，他極盡挑缺失保證煩死
房價漲還會順便洗你臉，謝謝你讓他賺一波
房價跌，看衰房市就不會接盤你的房子啦
除非還有，賣掉回租最蠢的是買方，不知道誰想的高招33F 08/09 17:24

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