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作者 pinkbest (熊寶貝)
標題 [閒聊] 建商自己的工班
時間 Sat Aug  9 15:47:57 2025





   建築業的動態有人知道嗎?

   建商就是外包給營造公司
   有可能建商有自己的工班嗎
   如果沒有的話
   為什麼不能(不要)有呢?

   另外
   營造公司會有自己的各種工班嗎?

   我只知道某家大型建商是包給機電公司
   反正建商要人就找機電公司
   至於師傅是否準時到場
   建商有專人負責盯

   是叫做工程師還是...?
   流動率似乎滿高的
   時不時看到徵人廣告

   反正有什麼相關要維修的
   交屋後連絡客服或是工務所仍然還進駐工地
   總之建商會安排就是了
   (有朋友買過幾次房子)





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.39 (臺灣)
※ 作者: pinkbest 2025-08-09 15:47:57
※ 文章代碼(AID): #1eblqlMM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754725679.A.596.html
→ sagarain: 養要錢啊1F 08/09 15:48
推 SINW: 建商跟營造的經營方式不同
養營造跟營造牌很貴的2F 08/09 15:56
→ sagarain: 工班專業有分階段 如果你一年只有一個案 那大概得貼半年薪水 如果有兩個案 你得擔心重疊 結論 養工班幹嘛
何況機電進場時間那麼短4F 08/09 15:58
推 kimula01: 自己養要錢阿。直接找長期配合的外包就好了7F 08/09 15:58


    說來讓大家笑話一下

    其實是有一個機緣接觸到某大建商的家人
    原本想請他介紹工班師傅

    結果得到滿震憾的回應
    事實上我也不應該開口詢問就是了

    對方就說是
    工班是他們自己公司請的
    一整年做不完的工程
    建案排滿滿
    無法接受我這個私人修繕

    我就問:每一建案中間總有停歇的時候
    怎麼可能永不休止
    對方又是呱呱呱...不停
    好棒棒喔就是了



推 peteryen: 手頭上的案子要夠多，不然小建商很多說有自己的工班，都只是兩三個人其他都是長期配合的，8F 08/09 15:59
→ sagarain: 小建商搞不好只有五個人10F 08/09 16:12
推 zava: 很多建商是甲兼乙11F 08/09 16:13


    建商有能力做營造廠嗎?


※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:29:57
推 carolgilbert: 營造要執照，所以大的建商會自己有營造廠，自己的房子自己蓋，也就是你說的自己養人12F 08/09 16:27
推 bustinjieber: 基本上這算是兩種不同的專業了，
大部分也都會拆分成不同的公司14F 08/09 16:30
※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 16:32:04
→ sagarain: 當然有 但有可能是股東另外的公司
小公司可能是由五個各有專業的股東成立的
營造 金主 設計 都有可能16F 08/09 16:33
推 gk1329: 營造萬一出事 方便斷尾鴨= =
不是不介紹給你 你量太小金額太少 看不上吧
報價給你也只會嫌貴 浪費彼此時間19F 08/09 16:43
推 fireheart988: 營造很多也都外包出去就是22F 08/09 17:18
推 ttyy: 很多建商有自有營造啊，你案量夠大可以用自己的案子把營造養起來沒啥問題，機電也一樣你量夠多可以自己請人自己請機電主任處理就自有化啦。自有化就是更有辦法控制預算、管理、掌控風險，像之前疫情缺工問題有自有營造的風險比要營造外包的小很多，但這東西跟品質的關係沒有這麼絕對
以賺錢這件事來說，建設槓桿開的大能夠賺的比營造多太多。營造就跟外面所有接案的各行各業一樣在賺那個10-20%的利潤而已，當然兩者風險上建設是更高的，疫情還真的不少營造大包跑掉導致建案大延宕的案例23F 08/09 17:22
噓 rabinson: 居家修繕跟建案工班是不同的方式，不能混為一談32F 08/09 17:38


   就例如
   想請開建設公司的表哥幫忙找人這樣子




推 kcy05785: 營造跟建商是兩回事33F 08/09 17:40



※ 編輯: pinkbest (101.12.112.39 臺灣), 08/09/2025 18:01:29
→ yyc210: 養營造也是五大包發出去大包 哪有養工班34F 08/09 18:15
→ william826: 建商工班跟裝潢修繕不同群好嗎…35F 08/09 18:34
推 sofar302: 建商只負責接案發包吧
私人修繕才多少錢 建築工班不可能來做36F 08/09 19:23
推 DDDDRR: 建商通常是養營造廠 然後自己發小包 工班通常不是自己或是營造廠的 都是小包的人
可能就工務所幾個人是建設/營造的人 工地裡面其他都是小包的38F 08/09 20:19
→ jigsoso: 看沒有42F 08/09 20:23
→ jackXDD: 特許行業43F 08/09 21:23
推 prostar: 很多在地的都會有合作的營造
這類建商的產品類型規劃都很像
好處是大家都做之前做過的 品質可維持 成本可以下降
不用重新規劃格局
缺點就是沒有特殊性也比較不會有創新44F 08/09 21:48

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