看板 home-sale作者 zwttij10212 (ChiuGary)標題 [首購] 114.8月簽2戶預售屋3年完後工交屋資金付時間 Sat Aug 9 19:24:51 2025
各位房版懂置產的帥哥哥和小姐姐們好
小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟
兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工
所以三年後2028年有付款和首購房貸需求
房型都是2房2衛1廳
嘉義市成交價860萬
新營區成交價911萬
目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬
預計114年10月底前付款進度如下:
嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬
待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬
新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬
待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬
請益的問題來了
我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬
個人財務狀況報告:
114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員)
個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬)
先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬
三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬
657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金
這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬)
700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬
嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口
新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸....
感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去
到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口
有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.60.95 (臺灣)
※ 作者: zwttij10212 2025-08-09 19:24:51
※ 文章代碼(AID): #1ebp05f3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754738693.A.A43.html
→ zwttij10212: 哥 湖仔內和新營房價凹陷區 預售屋只要拿200出來 我工作公務員年資12年 每年能存35萬 靠高比率儲蓄率買2F 08/09 19:46
推 bensonla: 只能靠家人了啊，如果股票賠洞還會更大4F 08/09 19:56
推 quiet93: 這不是應該訂之前問，怎麼會是訂完才問？5F 08/09 20:00
→ zwttij10212: 公務人員兼差被發現會被行政懲處
很多年輕人都是存ETF+質押 累積房地產頭期款的 嗚嗚10F 08/09 20:05
→ junior020486: 你要確喔
長期向上沒錯，但是你就不要到時候要用錢的時候爆開12F 08/09 20:06
推 AMDsucks: 1.讓渡1間給親人 2.交屋馬上賣 3.空空叫你退訂
j大好人, 購屋款不要拿去投資，甚至是質押14F 08/09 20:08
推 priston: 有家靠就沒差 不然我覺得你很勇16F 08/09 20:15
→ zwttij10212: 讓渡+過戶是好選項 交屋馬上賣要看命 退訂不可能會沒收繳納全額
我過往12年眼看樓起 眼看樓價高 專注於股票投資小賺小賠 都是靠省吃儉用存的 想靠置產改命改運17F 08/09 20:16
噓 kklarinet: 靠置產改變命運（x
靠跟家裡拿錢置產改變命運（o
不過你玩股票那麼久 ，不曉得你有沒有一種感覺 ， 就是當你已經fomo到這種程度的時候通常就是要賠錢了？26F 08/09 20:24
推 kuosos520: 嗯...有點玄妙，不知道對不對，雖然說大家都是這樣
起來的
一年內馬上找一個同樣背景老婆，一起供房30F 08/09 20:31
→ zwttij10212: 我以為賢拜們都是這樣尬房子的XD 要絞盡腦汁拚贏房價33F 08/09 20:32
推 quiet93: 不用討論那麼多啦，問兄弟姐妹父母有多少存款比較實際啦34F 08/09 20:32
推 junior020486: 老婆為什麼要跟你一起供，房子也不是她陪你去買的，也不是一間買她的名字36F 08/09 20:33
→ quiet93: 尬房子，跟會在你這兩個地方在這個時間點買這種物件，是兩回事38F 08/09 20:33
推 antis: 公務員也太天真了吧 一次兩間，瘋了..40F 08/09 20:38
推 skyg: 預售不是有7天審閱期嗎，現在這行情，我勸你買一間自住的就好，不要搞投資，真要投資就買中古出租的，現在這行情買預售投資賺不了幾毛錢了，房產頂多緩漲，不會像前幾年用噴的了41F 08/09 20:40
→ zwttij10212: 新營+嘉義正市區的老舊屋太多了 中古屋價格不漂亮
屋齡20年 5年就25年更難吸引人買來自住 未來3-5年住新大樓是我看的常態 因為此兩處的透天貴到爆 新營和嘉義市的上班族貸不起
這兩棟本案和前案都有工程師+自住客買盤 受惠嘉科和南科 新營能租2萬 嘉義也能租2萬45F 08/09 20:42
推 AMDsucks: 看起來目前各繳訂簽30萬, 壯士斷腕賠1間。 停損想法
嘉義需求830, 新營需求152 ,你現金670-115信+105存=66051F 08/09 20:47
→ zwttij10212: 或許我兩間都改不買車位各少125萬 資金就補250萬起來呵53F 08/09 20:49
→ AMDsucks: 你的資金缺口322, 借得到現金交嘉義, 再想後續55F 08/09 20:49
→ kuosos520: 這周簽的還能退啊，先退一間，另一間再重新規劃一
下吧，會不會太衝動57F 08/09 20:51
推 AMDsucks: 嘉義資金需求少一點, 當然現金交嘉義....59F 08/09 20:52
推 kuosos520: 就稀缺屬性來說，嘉義市應該是比新營好一點，不過
應該都半斤八兩XD60F 08/09 20:53
→ zwttij10212: 新營是大嘉義生活圈 人口7萬對26萬 這個區域還要小心被北方的台中和南方的台南市磁吸 只能伺機而動了63F 08/09 20:55
推 alexstag: 你的股票那邊小心會炸開，通常都是不想要什麼來什
麼…65F 08/09 21:00
推 f860506: 這麼樂觀年7% 你怎麼不信貸買正二就好...2.5*7*2 年報酬35%67F 08/09 21:11
推 sgdsgd: 這個時間點不確定性太高 爆了放房價沒漲借不到你就賠死69F 08/09 21:11
推 DANOW: 這時間點買預售還一次兩間，真勇者72F 08/09 21:12
→ zwttij10212: 3年前好像也沒人覺得台積電會破千XDDDD
房市要冷的時候買 SARS COVID-19 我喜歡在晚上7點後接待中心看房 比較有尊榮是客製化的服務73F 08/09 21:13
→ kuosos520: 沒有說你不對啦，投報比算得過，確定有租客來源，
是能玩，只是你的狀態一次吃兩間有點太勇敢，找個
老婆一起玩會比較安全76F 08/09 21:16
→ TrYshow: 買了高興就好 旁人覺得太緊繃 看來樓主還是相信自己眼光台灣還有很多風險呢 2027對岸風險 經濟衰退等…79F 08/09 21:17
推 CIIIO: 類太保勇士 猛84F 08/09 21:24
推 minirr: 我真吃驚南部朋友年薪70這麼狂野嗎？甚至預判3年後大盤85F 08/09 21:32
推 johnny378194: 湖子內盡量靠十路以上.那個聯外道路齁..還有那個焚化爐應該也牽不了 但先恭喜惹86F 08/09 21:37
→ junior020486: 真的你不要交屋要用錢的時候股票給你回十年線
頭不要這麼鐵
我不想看到你十幾年努力到時候被幹爆88F 08/09 21:44
推 sunsamy: 默哀QQ,就當做4/5買股票斷頭好了,房市比股市危險91F 08/09 21:47
推 veter: 你有沒有想過再來一次22年那種走法挺的過去嗎？92F 08/09 21:49
推 chichi32: 嘉義市我覺得會停滯價格一段時間漲太誇張，但新營會再穩定漲價
新營現在新大樓還不到30...哪裡有醫院有政府機關大公園大圖書館有家樂福還這麼便宜的93F 08/09 21:51
推 okph: 真的不行一次貸2間，第一間8成、第二間5成，手邊現金還是會過，但可能要找保人98F 08/09 21:55
推 Lexus: 焚化爐 怕.jpg100F 08/09 21:59
→ zwttij10212: 各位房版大大都好人一生平安
嘉義預售屋基地買在焚化廠最遠北方對角，不用怕東北季風101F 08/09 22:00
噓 damper: 前面才有人問極限買房。這裡不就表演給你看了。標準的只想交屋賺一筆。年薪70貸款1000多萬104F 08/09 22:01
→ zwttij10212: 有新營專家，我剛好買在國圖正對面那個建案
說不定三年後升等考過直接加薪10萬xd107F 08/09 22:04
推 okph: 股票質押0050大約2%多，質押6成出來付第二間不足的3成頭期款，貸款5成，心臟放大一點槓桿開大撐過去笑的會是你109F 08/09 22:06
→ zwttij10212: 因為嘉義市太擠了 指標舊大樓只有經國新城 有一些人往胡子內換屋 而且這邊未來往嘉科也不會太遠 學區小孩生活機能都完勝太保 有很多工程師買在嘉義市
寶佳才會在這邊掃8塊建地112F 08/09 22:12
→ kimula01: 好羨慕這個價格，桃園已經噴上天又硬不給談116F 08/09 22:14
→ repast: 普考一次兩間 你絕對會被嘎爆科科118F 08/09 22:24
推 k0939770752: 有條件家人借款或當保證人當後路，可以再多買一間啦！119F 08/09 22:25
→ siriusu: 其他別人講過了，我也是新手就給個觀點對不對自己判斷，但要一年 7% 希望你不是只抓最近兩三年當樣本的因為這兩三年有個重要變因是 FED 利率抽掉以後一般說法是這三年的成長是提前動用後幾年的成長出來的不容易持續121F 08/09 22:29
噓 gugipin: 反正公務員不賭一波也就這樣
衝了 祝福你125F 08/09 22:31
推 lusifa2007: 年薪70萬 然後一口氣買兩間 你想當全職投資人？127F 08/09 22:34
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