看板 home-sale作者 HILLFLY (假如時光倒流)標題 [請益] 投資第二間的建議時間 Sun Aug 10 01:43:17 2025
各位大大好
小弟目前買一間透天 價格接近千萬 目前繳款4年
目前實價登入最高1200左右（剛交往沒多久最高的）
因為此社區都是自住客所以後續也沒人賣
（房仲都有陸續投信箱說有顧客要買，也有一般人按門鈴說
要買問問看有沒有人要賣）
附近比較差的地點都已經成交到1280左右
目前繳款兩年寬限跟兩年房貸
名下貸款約800左右 月繳款約4萬
想要投資第二間 用太太名義去買（首購）
目前年收約85+太太75 兩個小孩 工作穩定年資16年
目前就是我繳貸款 太太負責小孩開銷跟家裡水電
有信貸約100 我 60 太太 40
資產都放在股海1100左右（但是會浮動）
目前看上一間寶佳集團頂樓（15樓建案）
開價700 加 車位130
頭期款2成是足夠的 （目前股市可以賣約160左右資金）
其他的不想動已經長期投資很久了（除非有必要）
因為太太說兩個小孩子開銷多一個小學一個幼稚園
扣掉薪水能存的大約幾千塊
計算過如果太太買第二間房
前三年寬限期加上如果順利出租 應該可以稱
但開始繳房貸就會吃力
所以太太不太想買
我是有想過我去辦增轉貸 重開寬限期
這樣應該可以幫忙
但是我的貸款利率很低2.18 而且不受任何限制
感覺去找別家銀行可能條件沒這麼好
想問問看各位有沒有什麼建議？
目前我跟太太年紀40歲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.221.160 (臺灣)
※ 作者: HILLFLY 2025-08-10 01:43:17
※ 文章代碼(AID): #1ebuYtrD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754761399.A.D4D.html
推 jiinder: 小孩年紀越大開銷肯定越大3F 08/10 03:19
推 prostar: 買下去 跑外送
以上玩笑 投資別買新的租人.4F 08/10 03:55
推 supereva: 如果是首購買個家是可以極限一點 投資覺得吃力我個人是不會這麼做…6F 08/10 04:10
推 michaelsun: 覺得貸款負擔重，不就再賣點股票就好？ 不然就是直接質押出來買，根本也不用房貸8F 08/10 04:38
推 limusing: 可能要求你當保證人，這時候銀行看到你有房貸，是不是首購，可就難說了12F 08/10 07:33
→ zuo: 怎們還是看到一堆極限槓桿的人….
收入太低了，別硬扛房貸16F 08/10 08:03
推 lab2039: 寶佳就先pass了，放ETF比較穩18F 08/10 08:17
推 tswen: 便宜啦 你資產比房價多21F 08/10 08:26
推 alexstag: 你要同時靠寬限+出租才撐得住的話，就真的變硬…或
是等預售屋蓋好，自己薪資也上來就比較保險22F 08/10 08:34
推 zxcas: 沒錢不要想那麼多24F 08/10 08:41
推 cake51640: 真猛年收才160可以存這麼多、繳這麼多貸款還有養小孩，太強了25F 08/10 08:54
推 bustinjieber: 看起來是很輕鬆，股票那邊還有本，
分歧點在3年後的資產會成長到哪
如果還習慣用金流跟本薪來看，
就代表加大槓桿的時機未到，再等等吧，
沒有把握就不要投，睡的安穩比較重要。30F 08/10 09:17
推 ds1999h: 問有沒有要賣的有時是仲介開發客戶的手法，不用太當真35F 08/10 09:27
推 badboy: 這種收入硬買房就是像新青安硬讓收入不足的人上車一樣36F 08/10 09:36
→ essex: 寶佳頂樓，建議三思37F 08/10 09:47
推 bicmosY: 比較想知道哪裡還有那麼便宜的新房欸38F 08/10 10:04
推 Madridtop: 買下去了，投資房地產未來只會賺錢，賠錢100%不可能39F 08/10 10:05
推 powerbyke: 這種收入還學人炒房 老實工作不好嗎40F 08/10 10:06
推 tien: 你收入太低了 還有小孩 如果不賣股票不要硬衝41F 08/10 10:08
推 master32: 他資產明明不少，壓力太大就賣些持股就好了啊42F 08/10 10:30
推 spermbox: 簡化一點，建議你再買一間透天，你家隔壁的
現在透天1200根本不太可能有什麼風險
你家附近的也行，現在便宜的透天是寶物
不信自己打開591看，六都透天基本都近2000了
然後股票出清
這資產1100，因為你不想再背太重的貸款因此你只能股票房產擇一43F 08/10 10:30
推 quiet93: 你要不要591先看看出租狀況，再考慮當房東的事情50F 08/10 10:36
→ ganninian: 我要是你就繼續投資股票 三心二意 食緊挵破碗51F 08/10 10:52
推 s114752: 真的這種收入學人炒房XD52F 08/10 11:03
推 childeviler2: 還好吧？我看以前的房東收入也都普普，穩紮穩打買房出租，現在都是翹腳看報紙收房租53F 08/10 11:10
推 ahlolha: 看起來買的部分沒什麼問題 但這價格帶 感覺地點感覺比較偏？ 要確定租的出去56F 08/10 11:15
→ wakaura: 有閒錢才是投資 愛負債自己去處理58F 08/10 11:21
→ blackrays: 家庭年收100又兩個小孩 要麻窮養 要麻祖先庇蔭
建議閉著眼買 我還蠻想接斷頭貨的
年收16060F 08/10 11:45
推 a8785007: 壓力好大 好賣的時機點已經過了65F 08/10 12:24
推 icexice: 原po只是捨不得賣股，不然全款買都行，哪有什麼負擔，只是這麼便宜一定很偏，投資就真的要考慮地點租金行情跟租不租得掉66F 08/10 12:39
推 FcuKobe: 你1100在股海是當初投入的錢 還是現在的殘值？69F 08/10 12:49
→ HILLFLY: 股票1100是現在的價值
想買的房子位於棒球場火車站附近，算市中心 附近有
星巴克麥當勞
建商是賣完九成，說是出清價
問過房仲說沒車位大約租17k但我是不太信71F 08/10 13:21
推 spermbox: 我告訴你透天不要害怕，真的鄉下透天根本沒在跌價
不信你去看看二林社頭，那種地方透天有回檔嗎
你如果不想再背太重的貸款，就是把股票出清去轉投房地產
現在電梯大樓不足1000萬如果非套房，那種偏鄉下地方電梯大樓風險是極大的
與其買這種產品不如買透天，透天現在比較穩定
透天沒有交屋潮和賠售潮76F 08/10 13:32
推 zpf2005: 新大樓出租投報率很差，你買之前要先想好，預售期購買到成屋後有沒有價差能賺，這是你第一層保險，成屋後預計出租幾年售出，這期間如果沒有租客也沒有寬限期的話能撐多久，最後這間投資房的地點跟格局有競爭力嗎？這決定了賣房的容易度，除非你打算長租不賣或是將來讓父母搬去住84F 08/10 13:42
推 spermbox: 我是建議直接買你住的那附近透天，優勢是自己租亦好管理89F 08/10 14:05
推 zava: 問就是買90F 08/10 14:33
→ Tatsuya72: 盒盒是清流
現在鑑價搞你一下就難貸，別想著靠寬限期，轉增也一樣依你們家庭收入結構，現金流不佳，風險高很多
大樓租管沒有比較容易，看你又是新手，算未來價你會輸你也知道股票會浮動，不建議拿這個當底，換低風險操作91F 08/10 14:40
推 suPerFlyK: XD這收入 現金流 再買一間 過得很辛苦吧96F 08/10 14:52
推 eknbz: 的確 鄉下低總透天反而保值 但現階段繼續投股票比較有餘裕 彈性較大 不一定要急著投房產97F 08/10 16:56
推 RealID2018: 開價700你要確定最後銀行願意帶8成
開價700地點應該不是6都
非6都很多銀行房貸都不到8成
先確認清楚成數吧
轉增貸不太會給寬限的
而且頂樓容易漏水一堆問題，藥卻耶99F 08/10 23:07
推 foxher: 貸款貸不到，你們還有信貸扣分
要有只能貸5成的心理准備105F 08/11 00:45
推 haganin: 信貸要先繳清再來房貸，才不會卡收支比107F 08/11 03:00
→ elven: 1.要確定太太買第二間的貸款財力足夠(不找保人的狀況下)；2.要用7成甚至6成貸款來回推自備款，就算是首購，銀行給一個鑑價不及買價就難處理，3.盤點現金流，建議還清信貸，計價第二屋租金收入&還款，不要軋到太緊
如果要先生做保人，請用4成至5成的貸款成數來估，要有心理準備會賣很多股票來籌錢108F 08/11 07:54
推 popowing: 有錢為什麼不先把信貸處理掉115F 08/11 10:21
→ HILLFLY: 因為信貸7年利率才2.2116F 08/11 12:49
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