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作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益]請問租屋租不出去的好策略 每周降一千?
時間 Sun Aug 10 06:43:47 2025


請問各位神人仲介房東

親戚有一間房子不知道為什麼都租不出去

[土城] 空屋三房車電梯新裝修

給仲介處理 仲介說 租了一個月 來看的10個 591點閱800

也不知道這樣的數字代表甚麼

仲介勸降價 也降了3000了 當然也有可能一開始開價過高

不知道大家的房子 租不出去 唯一途徑就是降價嗎

有可能地點差 有可能附近CP更高

目前唯一內部能再裝潢的, 這些都是功能正常但是是舊的

1. 增加冰箱洗衣機
2. 廚房拆掉換全新的系統廚具(目前是舊的)
3. 浴室的舊門換新門
4. 舊大門換新大門
5. 舊窗戶換新窗戶

因為結論就是還沒租出去 這時間是正常的嗎? 還是價格該調整了

調整的策略有好的建議嗎? 感謝
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 08/10/2025 06:44:54
推 vendee: 看地點。你圖片弄漂亮點，弄盆栽搞地毯，找專業的來拍照片1F 08/10 06:47
推 kutkin: 問好多次喔 你把物件貼上來我看看比較快
會來看就是價格可接受 但看到房子NG3F 08/10 06:48
推 jonson: 給租客免費試住3個月，喜歡續住再收費5F 08/10 06:50
噓 pacino: 地點，地點，地點。6F 08/10 06:55
→ wekl: 屋齡 地點 價錢都沒說 降價最有用啊 你空著收入是07F 08/10 07:01
推 stanly3092: 現在物件那麼多，比較一下就知道了8F 08/10 07:02
推 jackself: 新青安讓很多小白上車 意味著租客就少了9F 08/10 07:03
推 all035: 現在會租3房的也不多了 跟周圍比價就知道了10F 08/10 07:25
推 patroclus: 你的資訊都沒寫清楚，別人怎麼不幫你分析，然後你自己參考網路上附近的租金可以分析看看吧11F 08/10 07:25
推 TFBoys: 一定是地點啊 我房子一定買蛋黃區 每次都不用2個禮拜就租出去了
地點好 屋況再爛都有人願意租13F 08/10 07:25
推 jeffsu: 地點買好 一個月3萬多輕輕鬆鬆16F 08/10 07:28
→ rumblefish: 青埔一堆租不出去 好慘
想幫包租公 除了台北  園區在哪 就買哪
所以你最重要的地點不說...代表很爛囉17F 08/10 07:28
土城
推 NicholasTse3: 跳起來是內裝問題20F 08/10 07:33
→ TFBoys: 其實內裝問題不大 你裝潢的跟皇宮差不多 地點在金山瑞芳也沒用 你各位年輕時應該都租過學校旁邊很爛那種套房吧
裡面簡陋到不行 但他就是近 地點90%以上因素21F 08/10 07:52
推 jinso7410: 沒地點問毛 新北三芝嗎24F 08/10 07:56
推 quiet93: 就是跟你開一樣價位的房子都更好，所以別人成交了
https://i.imgur.com/BZ7MtBm.jpeg
老房子最大的問題就是不必要家具裝潢過多，家電太舊
現在市面上都這種新成屋，扣租補後，租金2萬多，要說地點多不好，也不至於
就算地點好一點，不夠便宜，大家還是都會選新房
園區多的是租不出去的房子，不然投報怎麼會這麼低
跟地點無關，跟該時間你的競爭對手有關
所以別人不同時期的經驗，不足以參考25F 08/10 07:59
[圖]
推 iwcuforever: 季節很重要，8,9月過完再說34F 08/10 08:25
推 tpta45855: 哭哭35F 08/10 08:27
推 gk1329: 來這問只會教你加價租= =36F 08/10 08:36
→ harlanstars: 別人空屋三房電梯車位租20K, 你起租30K降3K, 沒用37F 08/10 08:47
推 childeviler2: 地點在哪？那邊中古相同類型的價格？這些都要查詢，當然也可以先問仲介價格在哪？38F 08/10 08:47
→ harlanstars: 更別說其他距離更近.沒比其他人差 5K 以上是沒差40F 08/10 08:48
噓 kcy05785: 地點、租金開多少沒講，問個毛41F 08/10 08:58
→ CMCC: 裝潢太好沒屁用，功能性、乾淨整潔、地點比較重要
是否要降價，要比對同區域同條件出租屋租金
不是隨便降價就完事了42F 08/10 09:00
推 childeviler2: 地點不要太差，附近有園區，交通方便，都是很快就租出去了，不過價格要跟附近出租行情差不多就是45F 08/10 09:03
推 klwei: 可能地點不好，旁邊沒就業機會吧47F 08/10 09:09
→ payneblue: 地點是最重要的 地點差就沒救了等有緣人48F 08/10 09:10
→ klwei: 租屋市場，附近有就業是最重要的49F 08/10 09:10
推 lasara7890: 推 大家說的地點
都很快租出去+150F 08/10 09:11
推 klwei: 租屋多是年輕人，所以要買房租人，切計旁邊是否有大學or就業52F 08/10 09:14
→ lasara7890: 我看同社區其他的也是
591大都3天內成功成交下架54F 08/10 09:15
推 chigo520: 價格開出來討論呀，隔壁租一萬妳差不多組個5萬誰要？56F 08/10 09:17
→ kage01: 地點跟價格佔大多數因素57F 08/10 09:25
推 childeviler2: 地點，屋齡，軟裝，價格
之前有一個朋友來問我，他物件買高雄，交屋後我有去拜訪他，地點算不好，附近只有大型醫院，他請教我怎麼出租，跟他聊了一下，發覺他是比較偏理想型的，買中古家具嫌髒，買新家具嫌浪費，幹嘛裝潢給租客爽？諸如此類言論，後來空租四個月之後，被租客砍價一刀之後點頭出租，投報率很差58F 08/10 09:31
推 lasara7890: 啊 還有一點 很多人喜歡‘’微裝潢‘’65F 08/10 09:37
推 polie: 出租不同間超過5次以上，只有一次超過1週，超過的那一次我就火大賣掉了，結果賣當時社區最高價66F 08/10 09:38
推 childeviler2: 我給他建議都被拒絕XD 我自己比他晚買晚交屋，都比他早租出去，不過地點不能比就是68F 08/10 09:38
→ lasara7890: 傢俱的搭配配色和多功能收納 有點質感
我社區那種租很久的 都是亂搭
一看就是沒思考過 整間房就是很突兀
有種把租客當傻子的感覺 XDDDDD
即便地點機能好 我看也是很多人不買單70F 08/10 09:39
推 s114752: 圖用漂亮一點啦75F 08/10 09:48
推 p1227426: 你地點雲林台西？ 開個每月20萬？， 你地點哪裡都沒說也沒說租多少  是要觀落陰？76F 08/10 09:49
推 s114752: 仲介請漂亮妹子
秒出租78F 08/10 09:56
推 kutkin: 地點不好是根本不會打電話來問
有10組來看 就不會是地點跟價格這種已知的問題
他的描述就是房子真的舊到難以接受
像冰箱洗衣機為什麼還要考慮要不要增加80F 08/10 10:00
→ Madridtop: 加價出租啊，台灣人非常有錢，反而怕房租低的，怕房子有問題84F 08/10 10:03
噓 gm3252: 先講地點86F 08/10 10:16
→ bnn: 一般就是換照片87F 08/10 10:19
→ cchsiao: 地點不敢講？
鳥地點就只配鳥價格88F 08/10 10:46
推 ceca: 一個月沒出去降一次是可以
不過租金有一些時期波動90F 08/10 10:49
請問有建議大概降多少以及頻率嗎? 總是要降到租出去為止
推 x156w423: 請仲介追蹤前面十組不承租的原因啊92F 08/10 10:49
有聽過設備老舊 舊大樓 等因素
覺得租金高就不會看了
→ x156w423: 不夠積極 就把他換掉
另外你自己也不夠用心
不了解物件對應的行情
只會跟牛一樣 被別人牽著走
先把鄰近其他競爭的出租件
開價及裝潢程度看一輪
加最愛追蹤 過幾天消失 就是被秒殺
持續一段時間 你就掌握行情密碼了
若高於行情就降價 若屋況不佳試著去改善93F 08/10 10:49
→ ceca: 但你不是出租特化，你還要抓波動太難了
就一千一千降到出去為止，一個月降一次
不過那個波動有時候比你想得大，25000-30000這樣的波動102F 08/10 10:49
噓 VSshow: 照片先丟幾張上來在配合地點，租金你不用講，這裡直接幫你估105F 08/10 10:52
→ j32072: 建議每天降500107F 08/10 10:52
推 childeviler2: x156講得沒錯，自己要去研究附近行情，還有屋子有沒有什麼抗性，例如，沒有保全，沒有倒垃圾的，沒有停車位...等等，有抗性就要斟酌降一些，不過這個也跟ceca講得一樣，有時候都是一陣一陣的108F 08/10 11:02
→ foda: 基本的比對就好啦，我看文章判斷是裡面內裝不好，
然後推測是老大樓112F 08/10 11:34
噓 pig2014: 便宜治百病，沒唬你。我出租套房是兩天降100114F 08/10 12:05
噓 kumaliu1988: 地點 租金 這些都沒說我們是會通靈嗎…周遭環境爛的要租好價格也是蠻難的115F 08/10 12:23
推 HinataGG: 租不出去加價租啊，這邊高手都有教117F 08/10 12:31
推 Feynman5566: 地點 價格118F 08/10 13:01
→ bojan0701: 當租客，附近出租屋比較好壞...119F 08/10 13:54
→ oncloudy: 看地區 我台北市這次漲租3千一樣半天租
台北市都是秒殺的120F 08/10 13:58
→ cphe: 這種多半就是想把裝潢費用灌進租金但偏離行情太多122F 08/10 13:58
→ kobelakers: location123F 08/10 14:06
→ lonelytea: 降一萬啊 租不出去就表示金額過高而已124F 08/10 14:37
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 08/10/2025 16:04:44
推 ertip: 生鏽或表面破損 看起來破破爛爛的 舊家具才要換 台
灣租金跟屎一樣 一直換根本作白工 環境弄乾淨 把萬
年祖傳看起來跟垃圾一樣的家具丟一丟 大概就贏5成
房東了
剩下就行情多少租多少 租屋族價格敏感度高的離譜
沒在fomo的 偏離行情10% 就是非常難租125F 08/10 16:47
推 apple313118: 我兩間新成屋 空屋出租 掛上去不到一週就租掉131F 08/10 17:13
推 emily20: 至少要乾淨整齊132F 08/10 17:22
噓 mitsloanboy: 土城可以租給小草陪阿北建議多放點小物133F 08/10 19:12
噓 deepdish: 你聽過房仲嗎134F 08/10 19:42
推 bigair888: 土城很大耶，你要貼圖跟地點啊，不然誰知道，捷運旁邊的大樓就很好租
也有離捷運走路要20分鐘的大樓啊135F 08/10 21:14
推 mitsloanboy: 喔幹不然你去拜土城大墓公蠻靈驗的皇翔老闆是忠實
信徒但你就記得還願呦嘻嘻138F 08/10 21:28
→ AMDsucks: 洗文仔140F 08/10 23:59
推 taylorabc: 之前去看一間應該有30年以上的大樓，古董家具加上窗型冷氣還是沒冷氣忘了，直接軟屌。自己想想自己會不會想住就知道答案了。141F 08/11 01:42

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