作者
標題 [新聞] 預售屋想轉售 建商逼原價解約
時間 Sun Aug 10 14:25:49 2025
標題 [新聞] 預售屋想轉售 建商逼原價解約
時間 Sun Aug 10 14:25:49 2025
預售屋想轉售 建商逼原價解約
聯合報／記者郭政芬、趙容萱／連線報導
新青安貸款掀起小資族購屋熱，但去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，
因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年
增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。
因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年
增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。
有預售屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約斷頭還
得付違約金，欲哭無淚。
竹北市有民眾以每坪四十二萬元買預售屋，如今行情已達每坪五十八萬元，明年要貸款交
屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家
，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。
屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家
，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。
新竹另名民眾買每坪廿五萬元預售屋，行情已達四十萬元，屋主擔心怕貸款成數不夠，得
補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方
正卡關中。
補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方
正卡關中。
台中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊台積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、
四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供
給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約「海嘯第一排」。
四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供
給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約「海嘯第一排」。
根據市調機構五九一實價登錄統計，今年一至五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千
件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、
台南市。
件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、
台南市。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年八月中央端出新青安政策，房市交易熱
度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸
內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。
度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸
內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。
業界表示，受衝擊最嚴重的族群，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約
價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成，
或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。
價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成，
或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。
https://house.udn.com/house/story/123589/8929025
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/08/10/1/32868373.jpg&s=Y&x=36&y=72&sw=1244&sh=829&sl=W&fw=800&exp=3600)
新青安原本說要幫年輕人買房，
剛推出時銀行配合政策強力過件，
結果反而吸引一堆資金近不足想利用寬限期撈一筆的進來炒一波，
原本已經快漲不動的房價再度瘋漲，
價量劇增加上大量寬限期，
快速耗盡銀行水位，
最終反而害到真正的自住，
一個政策能有這麼多副作用也是很天才...
新聞中案例斷頭但已找到接手買家了，
政府應該介入協助平轉，
不然建商原價收回去又要加價賣...
如果這時候還想轉價差的，
就真的要學C卡的絕招去借高利貸交屋了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.47.120 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-10 14:25:49
※ 文章代碼(AID): #1ec3jpLm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754807155.A.570.html
※ 編輯: ha3810996 (223.138.47.120 臺灣), 08/10/2025 14:28:21
--
推 : 支持借高利貸。1F 08/10 14:31
推 : 阿龍,救救!!2F 08/10 14:32
噓 : 為何政府要協助平轉，都說禁止移轉了，乖乖付違約不然就湊錢3F 08/10 14:33
噓 : 還想貪就自己想辦法啊 法規就擺在那5F 08/10 14:34
噓 : 是有多無知6F 08/10 14:36
推 : 本來就是依原價，有啥問題，想買空賣空哦，巨嬰7F 08/10 14:38
推 : 看來中分龜賭爛票會越來越多8F 08/10 14:40
推 : 新聞中的兩例都不是平轉，預售禁轉後還入場的要自己負責9F 08/10 14:42
推 : 金龍拳10F 08/10 14:45
推 : 沒扣錢還算合理11F 08/10 14:49
推 : 忍痛拋售是假的，貸太多戶成數不夠才是真的12F 08/10 14:49
推 : 不是平轉不值得同情，想還沒交屋就套利就活該13F 08/10 14:51
推 : 三小 這不就禁轉後還想賺一筆走14F 08/10 14:53
推 : 本來就不能轉約 只能走解約吧15F 08/10 14:57
→ : 這種事只會發生在極限投資客 成數跟預期不同 吃鱉了16F 08/10 15:04
推 : 禁止平轉，沒人跟建商競爭，青龍海嘯，建商賺違約金拿回來繼續賣，怎麼感覺打的都是買的人啊，大型建商再去吃掉撐不下去的建商17F 08/10 15:04
噓 : 這種都是買好幾戶想轉手賺價差的房蟲有什麼好同情20F 08/10 15:07
噓 : 禁轉之前不就說有利建商 自己要買的現在吞不下還要救？現在房市不好感覺巨嬰越來越多21F 08/10 15:08
推 : 解約本來就是原價解 還有解約要賺一筆再走的喔 都給你爽就好了23F 08/10 15:11
推 : 嘿嘿嘿25F 08/10 15:19
→ : 112/7/1之後買的本來就規定不能轉約
近期各種奧客文盲的嘴臉一一浮現26F 08/10 15:23
近期各種奧客文盲的嘴臉一一浮現26F 08/10 15:23
推 : 首購自住客(X) 韭菜投資客(O)
不知道在演哪齣28F 08/10 15:24
不知道在演哪齣28F 08/10 15:24
→ : 本來就不能換約還怪建商不給他方便，害他斷頭要告建商損害賠償，還說就來拖啊看誰能撐，笑死30F 08/10 15:25
推 : 我記得預售屋禁轉是沒朔及既往的 這只能自己吞了32F 08/10 15:26
→ : 這種我老闆都找律師直接發函告知逕行違約解約，放生你了，沒收你15%然後直接把你這戶賣給別人，你要哭要來告隨便你33F 08/10 15:27
推 : 這種真的活該乖乖下去36F 08/10 15:39
推 : 還沒交屋就想套利...建商哪會屌你37F 08/10 15:43
→ : 可憐 被政府養套殺38F 08/10 15:44
→ : 沒錢原價解約沒賠就不錯了還想怎樣==39F 08/10 15:44
推 : 楊金龍專宰痛揍預售屋，禁轉還敢上車你好棒40F 08/10 15:46
噓 : 禁轉才能防止投資客轉售啊，沒錢就認賠吧41F 08/10 15:52
噓 : 早就禁轉了 轉約還想賺 這新聞寫出來讓人家笑的嗎..42F 08/10 15:54
噓 : 跟政府屁事，巨嬰43F 08/10 15:58
推 : 這種新聞是要洗多久？把大家當智障？44F 08/10 16:01
噓 : 禁轉約了還想賺啊 房蟲錢繳不出來就去跳一跳45F 08/10 16:12
推 : 禁轉鎖籌碼免驚啦！解除才要恐懼46F 08/10 16:13
推 : 投資有賺有賠有風險～要賺政策財本來就要快狠準47F 08/10 16:22
推 : 建商沒讓你賠錢就偷笑了 沒錢還想賺XDDDD48F 08/10 16:34
噓 : 房蟲哭哭 又要新聞幫洗白 小飛蟲小飛蟲49F 08/10 16:34
噓 : 沒有行情價 只有成交價50F 08/10 16:43
推 : 平轉 X 賺價差套利 O51F 08/10 16:51
推 : 有道是「法律是道德的最低底線」，現代人道德觀低落，所以明文立法限制移轉，結果違法又出來哭，真的很難看！難怪一堆年輕人做壞事還P 0炫耀，投資本有風險，怎麼賺是自己眼光好，賠是政府要負責？？！52F 08/10 16:52
→ : 只差自己賺還是給建商賺56F 08/10 16:52
→ : 行情?57F 08/10 16:53
推 : 賠錢怪政府，賺錢算自己的，如果資金不抓這麼緊就不會有問題58F 08/10 16:56
推 : 想凹喔 噁心60F 08/10 16:57
推 : 投資客…61F 08/10 16:59
噓 : 房蟲還會護航 呵62F 08/10 16:59
噓 : 多屋房蟲在那裝年輕人首購 真的夏夕夏景嘻嘻63F 08/10 17:00
→ : 不是早就知道車門銲死了64F 08/10 17:11
推 : 賺錢是有投資眼光!賠錢是政府害我!65F 08/10 17:16
推 : 被金龍害到66F 08/10 17:17
推 : 哭崩嘻嘻
繼續緊縮67F 08/10 17:23
繼續緊縮67F 08/10 17:23
推 : 巨嬰死好69F 08/10 17:28
噓 : 預售禁轉多久前就公布了 腦袋還好嗎70F 08/10 17:39
噓 : 拒絕換約那個不會讓買家借你錢設定抵押喔71F 08/10 17:45
噓 : 讚喔 炒房都下去72F 08/10 17:47
→ : 大概是買三五間以上的投客 借不到錢73F 08/10 17:51
推 : 誰叫你不投賴皮74F 08/10 18:23
推 : 本來就不能轉75F 08/10 18:28
→ : 自己買不了 建商原價買回或解約而已
又不是建商不買要你執行合約 或是解約要付高額違約金76F 08/10 18:44
又不是建商不買要你執行合約 或是解約要付高額違約金76F 08/10 18:44
→ : 遇過太多死房蟲奧客，還不給讓建商原價買回，寄存證信函不收郵局退回，奧咖小，學人家fomo買房想一步登天，真正下幹78F 08/10 18:55
噓 : 笑這些人不敢跳樓81F 08/10 19:06
噓 : 又來一個想包贏的，滾吧82F 08/10 19:38
噓 : 靠腰喔 還想賺錢就跑 乖乖去認賠啦83F 08/10 20:17
--
作者 ha3810996 的最新發文:
- 83F 34推 19噓
![]()
台積電房市區屋主愈來愈軟！這區「打7折」也賣 2025/08/09 11:41:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市買氣下滑已近一年，根據《591實價登錄》統計，新北市今年上半年平均開價53. …59F 30推 2噓- 28F 19推 2噓
- 52F 21推 2噓
![]()
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠 自由時報 文/記者朱語蕎 全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低 度用電住宅資料，其中以桃園市中 …86F 41推
點此顯示更多發文記錄