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作者 eddisontw (沙丘)
標題 [閒聊] 復興以東 光復以西 市民以南 信義以北
時間 Mon Aug 11 23:17:58 2025

復興以東
光復以西
市民以南
信義以北
也算老市區了

這邊的老公寓
都住四欸
未來很有機會都更吧
住三容積率只有225%
住四有300%欸

加上都更獎勵50%
和防災獎勵30%

這邊容積最少也有300*180=540
容移又另當別論
好像還不錯

這區的公寓或華廈是不是可以收

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.250.236 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2025-08-11 23:17:58
※ 文章代碼(AID): #1ecWceKC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754925480.A.50C.html
推 jessicaabc98: 華廈別收1F 08/11 23:19
→ FlynnZhang: 馬以南2F 08/11 23:22
推 backpacker18: 早就price in了吧3F 08/11 23:23
推 xxio: 以東到基隆路 但是這邊的價格你很難買到一坪90以下的，如果有大概是那種4米巷
大樓跟華夏都不要收 63/2/15之前取得建照的都是讚 有買就是了
換算下 就會覺得真是很超值 而且這個區塊改建之後行情至少都是150以上4F 08/11 23:54
推 ChikanDesu: 如果都更要等十年你會希望至少購買價翻倍...所以買超過75報酬就已經有點普了 買90更是有點風險給你擔 利潤屋主先收起來 我是依照CAGR跟0050差不多前提下去試算但如果你能把租金拉到購買價的4%那就穩如老狗
但也有買實坪 賣權狀坪的可能性 我是沒那麼看好啦...都在賭10F 08/12 00:11
推 xxio: 可以到4%的絕對香 我到後期買的只能到3%16F 08/12 00:16
→ IBIZA: ChikanDesu 不知道你在算三小 現金買不貸款嗎?17F 08/12 00:34
推 bustinjieber: 願意當房東，收一間放長期的不錯啊18F 08/12 00:59
推 ChikanDesu: 我是只能現金買增貸 所以我不會考慮阿 買股風險小多了台北市公寓屋主幾乎都嘛知道自己土地持分多少 所以算起來能撿到便宜的物件是真的有點少 計算機按按都知道都更價值多少
而且臨大馬路的根本可遇不可求 價格也肯定不會是90 破百都可能 沒有臨馬路或寬巷的住四有些容積吃不滿就直接變成跟住三一樣 然後賣你住四價格騙騙不懂的
然後你這些臨馬路買破百又要創造4%報酬 除非頂加隔套有點機率 不然對房客來說臨大馬路又不是爆拉房租的要素 超級難好嗎
你只有一間掛一可以用的話 你會想要主軸投資是這種物件嗎 增貸假設你弄不到4% 然後你利率2.8上下 十年沒都更成功 划算嗎 別的物件搞不好噴上天了 然後這種物件都是以當地預售屋定錨的價格 台北市尤其是阻力特別大150你還要他十年內漲到哪裡 所以你持有這種物件要轉手滿意的增值價未必好轉
自己分析起來覺得是這樣 你有什麼要指教的可以客氣一點==19F 08/12 01:14
推 shen5035: 推分享37F 08/12 03:03
推 hmonkey: 感謝c大詳細分析38F 08/12 03:17
推 jinso7410: 所以我賭商業區爆炸的南大同
板橋南雅夜市都以都更了
沒道理北市後站商圈沒機會
且又有西區國門計畫幾棟摩天大樓加成39F 08/12 05:11
推 welovee: 南大同只看承德路上從市民大道到民權西路這段有多少大樓在蓋的，更不用說還有一些舊公寓也在等都更，未來就是一條國門串接北士科的黃金大道。43F 08/12 07:00
推 buyoption: 房版的人 真的越來越兇了欸46F 08/12 08:19
推 ChikanDesu: 原屋主都更也比較不會看報酬阿 你一坪30萬買的要不要都更都可以 持有毫無壓力 但你如果是一坪百萬接盤俠當然要算預期報酬安全邊際在哪裡 時程內沒成功又要怎麼辦 所以我是覺得自己有專業翻修團隊+出租Know how+分析都更機率高低的專業才適合找這種物件 安全邊際跟成功率極高 才會持有得安心 你如果買到以後隔壁都更剛好切割你們基地沒揪你 那會很慘 一大堆臨馬路的你去看基地有時候都會剛好切在一個奇妙的點 你無從得知是建商就是不做大 釘子戶 還是什麼狗屁原因 但切下去就是切下去了 也宣告你那戶變成都更孤島死刑47F 08/12 08:36
推 bustinjieber: 150要漲也不是難事，當初100也被質疑漲不到哪
非豪宅規格的吾雙就200了
當然看基地大小跟整體設計會有差異，
但如果還在認為高價=不會漲就純幻想
如果現金買又不增貸，那真的不用買沒錯，
但這不是一般投資者的操作57F 08/12 08:49
→ ChikanDesu: 高總趴數會漲慢應該是必然的 100到150也才50%跟一大堆重劃區的趴數根本沒得比 而且花的時間更長 還很沒量更何況你都更題材房價格是錨定當地新預售房價的60%上下 超過根本沒人跟你買 低於屋主又不肯賣 當地最新預售價漲10% 你都更房可能才反應5%
當然是會漲 但我看起來是很慢63F 08/12 10:59
推 bustinjieber: 別雲了，那30年前就是最高價的台北，
如果基期高=漲幅低，為什麼台北的價差69F 08/12 11:22

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