看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？
時間 Tue Aug 12 18:11:01 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？
時間 Tue Aug 12 18:11:01 2025
為什麼說到老屋翻新，就是一坪要八萬十萬的
然後新房子就好像都不用花錢一樣呢?
老房子要有冷氣、冰箱、洗衣機、電視、衣櫃、床、餐桌、燈、熱水器、天花板
(其實我天花板幾乎都沒有做，直接工業風)
這些新房子也全都要另外花錢才有，不是嗎?
這些新房子也全都要另外花錢才有，不是嗎?
除非你是買新成屋的裝潢廣告戶，不過老實說廣告戶的裝潢用它疊加的費用去算
我個人是覺得很不划算~~
所以真正的差別有什麼?
(1)全部的電路、水管更新。這費用多寡牽涉到你要不要加大電箱容量
要抽換線還是要敲牆埋線；要不要新增插座等等的
(2)浴室整理：如果要全部拆除重建，大約15~20萬。如果不要，其實也可以
掃乾淨就好
(3)牆面粉刷：看你要做到什麼程度，我最多是全戶粉刷花約五萬
如果建商給你的牆面你不滿意，新成屋不也是一樣要花錢粉刷嗎?
(4)外牆防水重做：如果是公寓，重做也沒多少錢；如果是社區大樓，理論上是
管委會要花錢做的。當然如果是頂樓成本會高一點，不過自己做其實也沒什麼
(5)地板：嫌磁磚太舊不好看，可以花錢拆除重新鋪拋光石英磚
(5)地板：嫌磁磚太舊不好看，可以花錢拆除重新鋪拋光石英磚
就算是全戶室內實坪有30坪好了，大概也是20~30萬就可以弄成新建案等級
當然也可以選擇鋪spc或舒耐毯，也可以很美觀
(6)廚具：要更新成建商送的等級，十萬內含三機就可以做到
其實我這個月剛換一組全304不鏽鋼，240cm，上下櫃含三機和嵌入式洗碗機
99000，給你參考。
(7)大門：我個人是只換過一扇大門，其他都是繼續用。要換可能要再加十萬
當然如果你要敲牆動隔局，這費用會再往上拉，可能一間要多花十來萬吧
但是上面這些你仔細算，真的需要花三、四百萬?
最大的盲點會是拿「裝潢好的老屋成本」來和「完全空屋的新成屋」比較
才會誤以為「老屋+裝修」比「新成屋」還要貴
才會誤以為「老屋+裝修」比「新成屋」還要貴
不過因為裝修都是得拿現金，最好還得自己能發包、監工才能更省錢
這才是它難入門的門檻吧
: 假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬，
: 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修，
: 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標）
: 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬
: 加上買房的頭期款，
: 抓一抓都要到600萬去了，
: 600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新
: 是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.128.167 (臺灣)
※ 作者: licklabium 2025-08-12 18:11:01
※ 文章代碼(AID): #1ecnCuGN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754993464.A.417.html
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:12:39
不過就算把全室窗戶換上去，算20萬，總數離400萬還是非常遠啊~
油漆師傅我配合了5戶(含新北的)，冷氣師傅也配合四戶了
他們不會最便宜，但只要價格合理，好溝通，我覺得就可以續用
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:53:42
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 20:30:39
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/13/2025 07:51:51
--
推 : 多少啦，其實真的要講，上萬字都不一定講得透，都發了幾十篇文章了，還是有沒提到的地方，博大精深的同時，水也很深，多問對的人，然後多小心就是了1F 08/12 18:22
推 : 實在4F 08/12 18:22
→ : 你忘記窗戶了，全室窗戶不用20萬嗎？5F 08/12 18:26
的確，我忘了窗戶更新了~因為我自己整理老屋，只有換過一次窗戶不過就算把全室窗戶換上去，算20萬，總數離400萬還是非常遠啊~
推 : 現在大家討論，還是都會忽略盲點，清運、清運、還是清運拆除清運現在是又貴又麻煩，知道狀況的就懂
這個月的文章再來分享一下最新了解當中的狀況～6F 08/12 18:27
清運現在真的是很貴~~這個月的文章再來分享一下最新了解當中的狀況～6F 08/12 18:27
→ : 一字櫥櫃以前房東牌就喜特力HTL 現在也漲價了9F 08/12 18:32
→ : 新屋也會老，也會漏水，裝修不用錢?10F 08/12 18:32
推 : 翻修老屋更會老吧！
尤其沒做好的更慘11F 08/12 18:37
尤其沒做好的更慘11F 08/12 18:37
推 : 這樣看起來最划算的就是買自住客裝潢換房的新成屋。 不用大修、已有裝潢。裝潢幾乎都大打折反應在賣價上。而且就算沒打折反應 能算近貸款也是賺13F 08/12 18:38
→ : 樓上沒翻修，結果漏水漏到你家，失火燒到你家
40年老屋也很吃鄰居的16F 08/12 18:38
老屋的鄰居不翻新，就真的是無解~看來只能買新屋了40年老屋也很吃鄰居的16F 08/12 18:38
推 : 推工業風，不然那個拆除廢棄物喔…嘖嘖18F 08/12 18:39
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:43:52→ : 自住客裝潢的結果下一任屋主不喜歡全拆掉花更多19F 08/12 18:40
→ : 就買喜歡的囉 不喜歡的就不要買20F 08/12 18:41
推 : 見過很多拆前裝潢的21F 08/12 18:43
推 : 桃園區有誰可以問嗎 感覺水很深QQ22F 08/12 18:45
我自己目前桃園有4戶，有三戶是同一間水電師傅油漆師傅我配合了5戶(含新北的)，冷氣師傅也配合四戶了
他們不會最便宜，但只要價格合理，好溝通，我覺得就可以續用
※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 18:53:42
推 : 只要不是那種很久沒人住的廢墟
前一任屋主能住的沒理由不能一卡皮箱入住吧
除了電路要檢驗有沒有需要更換
其他的花費都是爽度而已23F 08/12 19:06
前一任屋主能住的沒理由不能一卡皮箱入住吧
除了電路要檢驗有沒有需要更換
其他的花費都是爽度而已23F 08/12 19:06
推 : 實話是大多喊老屋裝潢多貴又多貴的 要嘛是被槓盤仔
要嘛只是聽說 看網路講...etcy
如果單指新屋 vs 老屋 那肯定後面貴無誤
但省錢也有省錢的做法拉 你全部都自己來
20-30萬內也是輕鬆搞定全部27F 08/12 19:10
就是看要弄到什麼樣子要嘛只是聽說 看網路講...etcy
如果單指新屋 vs 老屋 那肯定後面貴無誤
但省錢也有省錢的做法拉 你全部都自己來
20-30萬內也是輕鬆搞定全部27F 08/12 19:10
推 : 爬了一下文 L大好強32F 08/12 19:49
推 : 請木工訂做的東西越多就越貴，很多人吃這套吧33F 08/12 19:51
所以我完全不請木工訂做~推 : 看過很多yt買老屋翻修拍影片紀錄
過幾年以後再拍漏水紀錄 一屋多拍
最後經歷慘痛教訓決定認賠去買新房 開箱又拍一輪34F 08/12 19:52
有商業頭腦~過幾年以後再拍漏水紀錄 一屋多拍
最後經歷慘痛教訓決定認賠去買新房 開箱又拍一輪34F 08/12 19:52
推 : 你舉的例子都不叫裝潢啊37F 08/12 19:54
我舉的是老屋和新屋之間的差別，裝潢的部分，老屋需要做的，新屋一樣需要啊~※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/12/2025 20:30:39
推 : 因為投資客都是買新屋 當然跟你鼓吹新屋啊38F 08/12 20:49
推 : 新房管線沒包沒差 老房一定要39F 08/12 20:49
→ : 新屋每月管理費 都夠保養老屋了40F 08/12 20:50
推 : 翻新老屋最鳥的是你獨善其身但被疏於維護的鄰居拖
累，當你體驗過三樓洗澡二樓淹水漫過防水層全部從
一樓天花板傾注而下、掛著室外機的圍牆被隔壁都更
的小建案給挖倒、樓上在陽台上外推的浴室沒有防水
而導致壁癌之後，就不會再想浪費任何預算在老屋裝
修上了……41F 08/12 20:52
累，當你體驗過三樓洗澡二樓淹水漫過防水層全部從
一樓天花板傾注而下、掛著室外機的圍牆被隔壁都更
的小建案給挖倒、樓上在陽台上外推的浴室沒有防水
而導致壁癌之後，就不會再想浪費任何預算在老屋裝
修上了……41F 08/12 20:52
→ : 整體還是要看結構流程 風水位置 甚至是鄰居
老屋實在太就難說能一直撐 新的可能每間少一坪價格倍數
甚至管理費 停車位都翻倍 就是錢的問題能不能扛的住
如果家裡有舊屋 要掏空自己財產給建商 建議原地退休47F 08/12 21:22
老屋實在太就難說能一直撐 新的可能每間少一坪價格倍數
甚至管理費 停車位都翻倍 就是錢的問題能不能扛的住
如果家裡有舊屋 要掏空自己財產給建商 建議原地退休47F 08/12 21:22
推 : 嵌入51F 08/12 22:26
感謝糾正~~推 : 老屋翻新40坪若要400萬（10萬/坪), 權狀新屋40坪裝
潢要150-250萬啦，一堆人以為新成屋直接住啥都不用
弄，全室系統櫃？插座多弄幾個？天花板？地板？廚
房調整（電器櫃）要不要？格局要不要改？
更別說室內空間差異多大52F 08/12 23:49
就很多人以為老屋才需要花這些錢，新房子就不用啊潢要150-250萬啦，一堆人以為新成屋直接住啥都不用
弄，全室系統櫃？插座多弄幾個？天花板？地板？廚
房調整（電器櫃）要不要？格局要不要改？
更別說室內空間差異多大52F 08/12 23:49
推 : 自己入住新房真的有體會到 清運真的好貴..57F 08/13 07:31
清運真的很貴，所以我都盡量不拆隔間打除※ 編輯: licklabium (111.248.128.167 臺灣), 08/13/2025 07:51:51
推 : 重點是老屋的公設比跟換來更大的室內空間才是重點吧58F 08/13 10:13
推 : 其實設計師或統包的成本價都差不多，同樣的東西花得錢都差不多，你估我估都一樣，多出來的就是利潤
這篇就常規一般合理的報價59F 08/13 12:06
這篇就常規一般合理的報價59F 08/13 12:06
推 : 真的拿老屋高裝潢費用比未裝潢新屋才產生好像沒有差那麼多的錯覺…62F 08/13 12:25
推 : 網路很多說老屋裝潢很貴的，讓大家覺得沒三百做不起來我都覺得很瞎
三百都可以整理好一個老破透天了
還含一般家用電器64F 08/13 13:40
三百都可以整理好一個老破透天了
還含一般家用電器64F 08/13 13:40
--
作者 licklabium 的最新發文:
- 為什麼說到老屋翻新，就是一坪要八萬十萬的 然後新房子就好像都不用花錢一樣呢? 老房子要有冷氣、冰箱、洗衣機、電視、衣櫃、床、餐桌、燈、熱水器、天花板 (其實我天花板幾乎都沒有做，直接工業風) 這些新 …67F 24推
![]()
我來自於一個貧窮、父親長期家暴、酗酒的家庭 這是我老家，在這一次丹娜絲颱風中嚴重受損，我哥多年來讓一位拾荒老人免費住 幸而我今年初請他搬走，才沒有在這一次颱風中因屋頂坍塌而受傷 左右兩邊都是超大坪數 …139F 59推 2噓![]()
感謝JUL網友的建議，我剛剛打電話到桃園工務局建管科詢問 「我的房子是大溪區共五樓的32年公寓，建商原本的設計，電箱就是位於和鄰居 的共用牆面上。現在我想要把原本電箱的洞挖寬，但是沒有要挖深，請問這 …110F 43推 2噓- 我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓 去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47 因為我沒有去關注青埔和林口的房價 請問你比較的青埔、林口，也是拿20年 …88F 34推
![]()
用「形容詞」描述，很容易造成雞同鴨講，比如「好」、「爛」 每個人心中的認定會有很大的落差，如果把它具體化，討論起來會更容易些 比如對你來說，你想找的物件是「大安森林公園一百公尺內、10年內大樓、單坪 …216F 28推
點此顯示更多發文記錄