在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下
，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期
的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見
修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。

根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上
半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元
跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人
口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二
高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於
許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。

隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前
景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域
率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。

在高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多
及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去
年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成
數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，
帶動成屋價格因此出現修正。

而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈
現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達
2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。

陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步
鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅
；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。

至於桃園市，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年
有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，
相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與
首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
興益發建設銷售部協理賴浚龍直言，現在房市買氣雖不好，但對自住客來說，反而是進場
好時機，主要是政府祭出的措施已有成效，房市陷入低潮、價格相對好談，加上明年進入
選舉年，政策上應會引導游資進入，相關房市政策有望放寬，屆時的情況可能又不一樣。