作者 CK9966777 (Lee666)標題 [請益] 預售屋即將交屋時間 Thu Aug 14 00:33:57 2025
小弟我之前買的預售屋快要交屋了 買在新北市
今年35歲 我身份是首購符合新青安資格
且名下無任何負債
2024年扣繳憑單85萬 需要貸款8成約1036萬
目前手邊有活存400萬 是別家銀行的證券戶
本人活存資金來源皆是股市中的資本利得 非人頭戶 看銀行要看幾年的對帳單我都可提出
想請問目前我的條件有哪家銀行/人壽可以提供40年 8成 就算40年 75成我也可以接受
感謝各位
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※ 作者: CK9966777 2025-08-14 00:33:57
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[請益] 預售屋即將交屋
08-14 00:33 CK9966777
→ CCWck: 要新青安就那幾家公股問一問1F 08/14 00:35
→ s001582000: 我也35用首購都只讓我35年 新青安都被暗示勸退 都不敢跟銀行吵 只想快點撥款2F 08/14 00:40
→ veter: 現在民營銀行利率會高點但貸的到4F 08/14 00:49
→ Mrhonest: 現在收支比拉高不少，所得比你高一些，但只有7成供你參考5F 08/14 01:12
→ bnn: loan版12F 08/14 07:47
→ e2699096: 建商有配合的公股去問看看 但你這個收支算下去不太樂觀13F 08/14 07:49
推 hank1215: 這收支比看起來就是幾年前掐著直上買的，以前貸款8成沒問題，現在這條件只能說很剛好，沒配合商品不可能給你8成
40年更不可能了，30年就不錯了14F 08/14 08:07
推 iamiam: 趁年輕可以買房貸壽險，你可以額度買少一點，不用到1000萬。18F 08/14 08:36
推 blargelp: 15倍多 有點勉強，這種狀況就別挑了 勤一點八家公股都問吧。不過我是覺得台土可以直接pass21F 08/14 08:48
推 opopkc: 簽約的時候是不是忘了簽貸不下來可以無條件解約阿23F 08/14 08:50
推 AMDsucks: 看建商團貸給多少，不夠再賣股票即可過關。27F 08/14 09:07
推 jian0202: 最近認識的朋友 年紀差不多 都是40年 公股銀行反而會喜歡用40年去算 至少我看到都是這樣28F 08/14 09:26
→ mythtaker: 家裡搬不出錢就違約付一付啦，還想凹30F 08/14 09:33
推 lin814: 人家只是想問有沒有機會貸到40年怎麼樓上就有人崩潰32F 08/14 09:49
→ CK9966777: 回28樓 那你朋友成數有滿8成嗎？我目前是頭期款（工程款）都已經繳完 但手邊還有400活存 所以我可以接受成數少一點 我的建案距離捷運站1公里多左右 我不想浪費年齡的條件 想申請看40年期33F 08/14 09:56
推 IamTD: 每一間都親自去問問看 今年41 合庫也是可 40 年37F 08/14 10:12
推 coonash: 你直接去公股銀行，新青安絕對有機會38F 08/14 10:17
→ puff081013: 近期核貸心得，外貸有排撥風險超過時間可能要全額交屋，建商配合的銀行有預留額度比較穩妥
收支比、年限成數利率有加買壽險都好談39F 08/14 10:20
推 kklarinet: 買個小小房貸壽險，40年八成感覺穩的42F 08/14 10:28
→ puff081013: 8月初剛撥款交屋，貸款額約700/40年/8成/2.5，買在太太名下，36歲因遇嬰留停 有扣繳約年薪30萬有另做70萬的薪轉，無資產無保人43F 08/14 10:29
推 minikai: 3x歲很接近40歲 新青安 40年 寬3 但是只有7成46F 08/14 10:30
→ walter41: 有新青安就不用想民營跟壽險了，按你收入大概2.7%你接受嗎？47F 08/14 11:00
→ sora0115: 40年的話 合庫可以問看看 但可能要排撥49F 08/14 11:09
→ CMCC: 我朋友去合庫
我自己也是合庫，但早就沒新青安資格了
一樣可以談到40年50F 08/14 11:38
推 bustinjieber: 收支比輕鬆啦，你還有資產可以認，
人壽條件會好一點，但公股的話成數要被砍，
而且目前公股要等
但坦白說，目前變化很快，
下個月會怎麼樣也沒人知道，
我剛好下個月也要對保，有空再分享，
建商配合的兩間+自己會再找兩間。53F 08/14 11:43
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