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作者 rhinfly (雄邁可)
標題 [新聞] 全台上半年近7萬宅交屋 房貸卡關恐爆違
時間 Thu Aug 14 12:33:00 2025

全台上半年近7萬宅交屋 房貸卡關恐爆違約潮

2025.08.13台視新聞

今年房屋市場將迎來最大交屋潮，不只2021年至今，就有超過50萬戶的新成屋完工，內政
部資料還顯示，今年上半年，住宅使照核發量近7萬宅，創統計以來歷史新高，房市專家
就擔心，當交屋潮碰上目前尚未鬆綁的限貸令，恐怕會讓購屋貸款排隊的情況加劇，掀起
違約風暴。


上半年使照量創同期高 台中、桃園六都冠亞軍
全台各地房屋建案一棟接著一棟蓋，儘管打房政策壓抑買氣，但全台最大交屋潮卻來不及
煞車，根據內政部最新統計，全台2025年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%
，創下自2006年有統計以來同期歷史新高，但現在還碰上限貸令風波，就怕會讓違約率跟
著亮紅燈。


房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶指出，申請貸款排隊現象恐怕加劇，也有可能不少貸
款人會面臨到貸款成數比較差，或是貸款利率比較高，或貸款條件比較差等因素。

尤其在2023年7月平均地權條例修法後，取得的房屋還有禁止預售屋換約轉售條例。以六
都來看，核發量最大的落在桃園與台中，上半年就突破萬宅，年增2到3成，創下歷史天量
。房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶說明，桃園本身是有不少的重劃區議題，又有軌道
經濟的議題，所以吸引到不少建商進駐青埔等重劃區；台中則不管是北屯、南屯或西屯，
都有不少的重劃區議題。


加上去年9月央行實施的第七波限貸令，讓市場出現八大亂象，包括銀行優先放貸秩序錯
亂、自住首購排隊等候、金融風險飆升等，甚至不只一般民眾，建商在求貸無門下，可能
讓爛尾樓事件逐漸增多。房市趨勢專家李同榮建議，降息或者是降低存款準備率，放鬆銀
根，在關稅壓力存在的情況下，對企業與產業都有幫助；最主要的還是銀行法第72之2條
的水位應該要放寬。


業界擔心，最大交屋潮若演變成龐大違約潮，加上市場趨冷與餘屋待售，恐對房市景氣造
成雪上加霜。

台北／傅儀文、張皓普　責任編輯／陳盈真

https://news.ttv.com.tw/news/11408130022500N
全台上半年近7萬宅交屋 房貸卡關恐爆違約潮
今年房屋市場將迎來最大交屋潮，不只2021年至今，就有超過50萬戶的新成屋完工，內政部資料還顯示，今年上半年，住宅使照核發量近7萬宅，創統計以來歷史新高，房市專家就擔心，當交屋潮碰上目前尚未鬆綁的限貸令，恐怕會讓購屋貸款排隊的情況加劇，掀起違約風暴。上半年使照量創同期高 台中、桃..... ...

 

心得：

房市趨勢專家李同榮?
限貸爆違約不是建商賺翻嗎，賺一堆違約金
房子收回來繼續賣給下一間。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.239.199 (臺灣)
※ 作者: rhinfly 2025-08-14 12:33:00
※ 文章代碼(AID): #1edMR-82 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755145982.A.202.html
推 blargelp: 不在市場的嘴硬仔 不信第一手消息就算了。最近新聞連發，該相信房貸是全面連首購一起影響了吧？1F 08/14 12:37
→ knives: 預售屋，建商不是說都有預留貸款額度嗎3F 08/14 12:40
推 pptsuck: 新氫胺搞死年輕人4F 08/14 12:43
推 Larsie: 好急，事實就是房價還在漲5F 08/14 12:46
推 simbr: 最近去銀行談 你收入正常 信用正常 銀行怎不會貸給你？？  一堆條件不好的人來想「投機買房」  除了活該死好 來能說什麼6F 08/14 12:52
→ tctv2002: 一堆銀行帳戶沒存款 銀行怎敢貸給你  不要捏太緊至少放一些錢在銀行裡面
條件不好 存款就多一點  讓銀行知道你有多苦行 可以存很多錢9F 08/14 12:55
推 loveyourself: 房蟲還會假慈悲13F 08/14 12:57
→ lucifero:     建商雙頭賺 真的是賺到流湯又流油14F 08/14 13:52
推 nelsonhsiao: 新聞用買的就有，有什麼稀奇15F 08/14 14:29
推 alfi2016: 剛開始而已 後面更大的炸彈16F 08/14 14:48
推 a123454698: 還在違約潮，沒看到解約率一樣很低嗎，就只有名下已經不知道幾間的腦多交不了屋而已17F 08/14 15:17
推 kglu1114: 李前年看多你們就拍手較好，看空就酸爆。被講房蟲不是沒原因
只要有專家看空，全貼來房版開始酸，專家不來房版也中槍，一點人品也沒
只會在房版滿口投資經，也本事去yt教大家吧19F 08/14 18:36
推 kanehhh: 銀行的錢是不是要來救之後的傳產？24F 08/14 21:06

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