作者 andy740813 ( )標題 Re: [請益] 預售屋即將交屋時間 Thu Aug 14 12:36:19 2025
搭版幫朋友問一下(因為他沒帳號)
朋友的父親因為年事已高，擔心父親自己住會有安全疑慮
所以希望能買一間較大的房子一起住
目前看上幾間成交價約在3000萬內的20～30年透天(算是桃園蛋黃區，離快開通的捷運站
皆在500公尺~1公里內)
個人條件：
1.百大上市公司(非科技業)，40歲年資15年，年薪約150萬+股息約30萬上下+網拍副業每
年利潤約15～25萬上下
2.名下無任何貸款
3.名下有1間目前父親居住的透天約值1200萬(過世的母親已繼承給我)，無貸款
1間我們小家庭自住的大樓約值2400萬(一半是用繼承來的資金付清的)，無貸款
4.定存約1000萬(繼承)、台股約2000萬(1/3是繼承來的)
美股約等值170萬台幣(國泰複委託)
5.已結婚有一名子女
問題：
1.請問年薪只有180~200上下，買3000萬的房子會不會太越級打怪(約需貸款2400萬)
目前身上沒貸款，希望可貸8成是有可能的嗎？因為老透天需要再花一筆錢簡單裝修及買
家電等等的
所以還是希望可貸滿8成，另外等父親搬進新房子後，會將那間1200萬的透天賣掉，全部
拿來還新透天的房貸
2.承上，如果我把名下二間房子及台股2000萬當作財力證明，對於可貸滿8成這件事會不
會有幫助？
銀行會不會不認台股為財力證明？以及請教網拍利潤有辦法認列收入嗎？要怎麼認列？
3.因為今年剛滿40歲，貸35年是有可能的嗎？名下如果已有房子，雖無貸款，
但利率是不是不可能2.5%以下?以及沒寬限期？
以上先謝謝大家的回覆，因為一直聽到房貸很難貸，但又有急迫自住的硬需求，所以最近
對於這塊實在很擔心
另外也希望買房的支出可用定存1000萬去解決，而不要動用到股票(因為每年穩定增值，
實在不想賣)
※ 引述《CK9966777 (Lee666)》之銘言：
: 小弟我之前買的預售屋快要交屋了 買在新北市
: 今年35歲 我身份是首購符合新青安資格
: 且名下無任何負債
: 2024年扣繳憑單85萬 需要貸款8成約1036萬
: 目前手邊有活存400萬 是別家銀行的證券戶
: 本人活存資金來源皆是股市中的資本利得 非人頭戶 看銀行要看幾年的對帳單我都可提出
: 想請問目前我的條件有哪家銀行/人壽可以提供40年 8成 就算40年 75成我也可以接受
: 感謝各位
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※ 作者: andy740813 2025-08-14 12:36:19
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 預售屋即將交屋
08-14 12:36 andy740813
推 quiet93: 不要買透天一起住
你還不如現在你的社區大樓租一間給你爸爸就近住
年事已高，但是有活動力，他需要自己的廚房，自己的客廳自己的電視
一起住，你是要聽你老婆的還是聽你爸的1F 08/14 12:49
→ HEROR: 有先問過另一半嗎？6F 08/14 12:52
推 quiet93: 就近住，早晚餐一起吃，假日安排共同行程時間
別把你自己夾在老婆跟父親之間，何必呢
住一起沒比較孝順，有花時間在爸爸身上就是孝順7F 08/14 12:53
→ andy740813: 朋友說：因為他父親很排斥住大樓，再加上有養隻大狗，所以還是透天比較適合，另外一起住已有達成家庭共識，基本上就是長輩住1樓(因為不太能爬樓梯了)
我們使用2樓以上10F 08/14 13:00
推 alexstag: 你這個稱謂切換…真的會讓人覺得你就是你朋友…14F 08/14 13:08
推 quiet93: 當然你如果搞兩個廚房，兩個客廳就能算是分開住啦15F 08/14 13:12
→ andy740813: 因為我朋友就在我旁邊，我按他說的逐字回覆XD16F 08/14 13:12
推 quiet93: 住一起但是生活各過各的才是更痛苦的事情17F 08/14 13:15
推 cphe: 原po問房貸結果推文在分析家庭狀況XD
你還有定存1000台股2000，就算貸不到八成也沒差吧 反正你說賣舊房錢就回來了
貸不到八成是那些手上資金不夠的人該擔心的18F 08/14 13:28
→ andy740813: 對阿，不用替我朋友擔心，他們家庭很和樂
另如果不能貸滿8成，定存1000萬付完頭期款剩100初，可能要提前賣股票才能支付裝修跟家電的費用
所以我朋友才想先有心理準備，或是不要買這麼貴的房子22F 08/14 13:33
推 quiet93: 那為什麼不先賣小家庭住的大樓？
賣小家庭住的大樓，現在搬去先跟爸爸的住，等要買的透天買好裝潢好再一起搬過去，不是嗎
如果爸爸不排斥，先賣他的透天，讓他搬去你們大樓是最好的26F 08/14 13:37
→ andy740813: 爸爸相當排斥住大樓且養大狗也不適合，而我們搬家會有小孩學區及上班通勤問題31F 08/14 13:44
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