看板 home-sale作者 anti87 (張二狗)標題 [新聞] 200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到時間 Fri Aug 15 10:13:17 2025
https://reurl.cc/Rkek0D
200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到？預售貸8成竟從慣例變特例...交屋潮變斷頭
壓力｜房市觀點
房地產斷頭潮來襲，隨著銀行放款水位依然緊縮，不少購屋客在貸款時遇到問題，不但開
辦費、利率偏高，甚至有部分民眾因政策調整，面臨貸不足額甚至貸不到款的窘境。前陣
子剛傳出台中有預售案在交屋時赫然發現，200戶的社區在交屋三個月後僅30戶完成貸款
，85%的已購戶房貸卡關。
很多人以為買房最難的，是談到一個滿意的價格，卻忽略了交屋前最後一哩路－「現金流
」才是真正的決勝點，買房這件事不是在簽約當下就完成了，而是在交屋貸款後才算塵埃
落定。
能不能順利交屋，跟交屋現金流的足夠與否大有關。交屋現金流指的是在鑑價出爐、核貸
確定，到撥款過戶這段期間，是否有足夠的資金支付交屋款、暫收款和雜支。任何一環卡
住，都可能讓你從滿心期待的交屋，瞬間變成面臨違約賠款的壓力。
交屋前倒數九十天 檢視現金流關鍵期
很多人買預售屋變成斷頭戶，問題就出在對貸款成數太有信心，買房子的時候以為貸個八
成絕對沒有問題，沒想到時過境遷，八成幾乎已成VIP專利。事實上房子的貸款成數，在
不同銀行、估價師之間都可能存在差異，而且鑑價依據的是市場行情而非買方的心理價位
，萬一遇到市場反轉，情況可能更雪上加霜。
我們常提醒粉絲，交屋前半年一定要準備好貸款好體質。至於交屋前的倒數九十天，則是
檢視現金流的關鍵期。建議先備齊所有財力與不動產文件，建立「保守、基準、樂觀」三
種成數試算，計算每一版本的資金缺口，為接下來的房貸申請做準備。
清楚掌握自身財務狀況後，就可以提前向銀行諮詢，貨比三家不吃虧，畢竟每間銀行重視
的條件不太一樣，多比較才能找到對自己最有利的條件，找到最合適的，再來向銀行申請
房貸送件。
要是貸款成數不如預期且現金流不足的情況下，要盡快啟動預備方案，一方面尋找可能提
供更高成數的銀行，同時洽詢增加保證人、擔保品來提高貸款成數的可行性，或是盡早處
分手上擁有的其他處房產，來擴大現金流、增加貸款成數(畢竟現行政策規定，名下第二
戶現貸五成、第三房以上三成)。
房價可以辯論，但現金流只有夠或不夠。想要順利交屋，提前檢核交屋現金流是必要的，
當市場刮起落山風，能安穩靠岸的只有準備充足的人。
心得：
原本以為打房很難，結果咱們金龍兄隨便一招就打得炒房客屁滾尿流
穿尿不溼也沒用。證明以前的各個政府打房都是打假的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.6.71 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-08-15 10:13:17
※ 文章代碼(AID): #1edfU_sh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755223999.A.DAB.html
推 TFBoys: 繼續投鐵頭 貸八成變自備八成
嘻嘻1F 08/15 10:14
→ hoks: 好像明後年都超硬3F 08/15 10:15
→ dati: 社會怎麼變不知道，自住房有能力買的時候就要下手4F 08/15 10:15
噓 kl0408: 你確定打到的都是炒房的??6F 08/15 10:17
→ hoks: 只能用升息或無寬解決水位問題7F 08/15 10:17
→ kl0408: 這種智障政策 你也能推喔?8F 08/15 10:17
→ hoks: 銀行錢就這麼多，你不犧牲一些後面排隊更長11F 08/15 10:19
推 kl0408: 銀行錢超多好嗎... 要不要去問一下 現在轉增貸多好貸XD12F 08/15 10:20
推 repast: 房蟲被打到噴汁 舒服13F 08/15 10:21
推 kl0408: 不好意思 真正的房重根本沒被打到 房魯高潮射錯人了14F 08/15 10:22
推 Tosca: 好慘阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
轉增貸好貸是因為你已經繳好幾年了銀行知道你繳得起15F 08/15 10:23
推 camoont: 一堆首購都被打到阿, 央行說首購開綠燈根本笑話17F 08/15 10:24
→ Tosca: 增貸也只是把還款年限延長 每個月還款金額不變甚至還更少所以你把A銀行轉去B銀行 對B銀行來說當然好棒棒18F 08/15 10:25
推 kl0408: 所以銀行就是給有能力的很低的利率 然後 哇哈哈哈哈20F 08/15 10:25
→ Tosca: 你就一定繳得起阿所以B銀行不需要擔心甚麼21F 08/15 10:25
→ kl0408: 轉增貸好貸死了 所以銀行是沒錢嗎 笑死22F 08/15 10:26
→ Tosca: 至於首購 你本來沒背貸款 開始繳貸款 銀行當然會怕你繳不起23F 08/15 10:26
→ kl0408: 是不給你貸 順勢坑殺 XD24F 08/15 10:26
→ Tosca: 反而我們本來就在背貸款的 銀行才會覺得好棒棒XDDD25F 08/15 10:26
→ kl0408: 一堆xx 整天被政府洗腦銀行沒錢 你要不要看看銀行股
賺到流湯阿 各位 XDDD
沒房的人根本不知道 整天接到銀行信貸 轉增貸電話有多煩26F 08/15 10:27
→ hoks: 增貸用的池子跟申請房貸的池子一樣嗎？29F 08/15 10:29
推 Tosca: 這池子都是"不動產抵押貸款"
信貸才是完全不同池 因為無抵押物30F 08/15 10:31
推 kl0408: 同一個資產負債表阿 有問題嗎33F 08/15 10:32
→ hoks: 不過嘛…不管怎麼拗，貸不出來就是貸不出來35F 08/15 10:32
→ kl0408: 你看吧 沒買過房就是不懂 房貸 vs 房屋轉增貸同資產負債表假沒錢都看不懂
現在你會遇到同一家銀行做房貸部門的在那邊緊縮資金
但做轉增貸的在那拼命拉客36F 08/15 10:33
噓 liko7676: 房蟲房仲新聞討拍完繼續嘴硬沒有打沒有打40F 08/15 10:34
→ kl0408: 整天房蟲房蟲 那你不就房魯41F 08/15 10:35
推 kl0408: 急啥 我現在又沒有要交屋43F 08/15 10:37
推 kiyoshi520: 好奇問一下，有人知道這個建案是哪個嗎？
因為自從金龍海嘯後就一直有人在傳、中南部都有，
但實在搞不懂是真有其事還是有人在洗風向。45F 08/15 10:43
噓 opopkc: 根本不是刻意打房，是銀行水位滿了懂嗎？政府打房
就是個笑話，現在只是不得已而為之48F 08/15 10:46
→ kiyoshi520: 我知道這波真的很慘所以房地產業都在賣慘裝可憐，
看能不能讓政府政策轉向。
但實際數字除了量縮價格也沒什麼鬆動，
建商跟賣方都還有本錢的撐下去。
我是真的懷疑這類新聞的真實性。50F 08/15 10:46
推 alexstag: 我覺得真實性存疑，200戶有7成的住戶有貸款問題是1
40戶，早就成立自救會了吧…56F 08/15 10:50
→ cdzzsa: 銀行再不緊縮資金，到時候會有金融呆帳風暴發生58F 08/15 10:50
推 kglu1114: 金龍只是在演戲，就算不管制銀行也沒錢。就像李同榮說的，多此一舉59F 08/15 11:01
推 repast: 房蟲超氣 笑死XD61F 08/15 11:03
推 kimula01: 央行房貸管制政策跟暴雪式平衡差不多邏輯62F 08/15 11:05
推 quiet93: 很慘就會降價了啦
真的170戶沒辦法交屋丟到市面上，市場不可能沒反應啦
這就是作為投資商品的難處
不能跌，因為跌了沒人要買
但是不跌又賣不出去，所以才會卡住63F 08/15 11:08
推 kglu1114: 不降價就沒量，之前新聞有順利成交的很多就是降價，買方自備款不夠加上利率高就更買不起，降價不一定成交，但成交機率至少增加吧？結果現在一直大量發文酸魯空罵政府，那就繼續撐浪費時間，反正很多投資客又不用上班在這邊閒閒發文68F 08/15 11:14
噓 AlarmAlarm: 首購優先 第二戶只有五成 還在洗被打到的不是投資客笑死73F 08/15 11:22
推 piliwu: 投資客可以一直買第一戶啊，講太多就沒意思了75F 08/15 11:25
噓 ckzzz: 200戶有170戶投資客？會信的八成低能76F 08/15 11:26
→ deann: 斷頭潮房價也沒跌多少 根本沒影響77F 08/15 11:30
→ AlarmAlarm: 掛4啊 神神秘秘什麼 調財產清單都看得到 以為沒掛1銀行就不認定投資客喔 笑死78F 08/15 11:31
推 bustinjieber: 噗 繼續鐵下去啊，有種9月不要轉彎
笑你萊爾金龍扛不住壓力80F 08/15 11:32
推 kitten123: 首購根本超好貸~舒服
價格沒降代表不夠慘82F 08/15 11:40
→ mopigou: 沒頭期款還搶著買房，不就想炒86F 08/15 12:23
推 Hsiencheng: 首購7成5至8成沒問題 貸不下來的本來就沒資格買房子88F 08/15 12:53
推 poeoe: 好事啊 沒啥不好89F 08/15 13:25
噓 pastevil: 金龍已經不是在打房了，在壓新青安餘毒跟割fomo的韭菜92F 08/15 14:34
--