作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 台灣人是不是被房貸寵壞了?
時間 Fri Aug 15 12:08:35 2025


※ 引述《SergioLeone (窮窮)》之銘言:
: 最近看房版、才發現很多人在抱怨,
: 認為自己收入普通、信用普通,還是應該貸到 30 年、40 年的超長年限,利率壓得很
低?
: 反觀很多國家,利率高、年限短,成數也沒那麼高。條件不夠好,銀行本來就要調高利

: 怎麼那麼多人,明明是自己的問題卻怪罪給政府?
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沒有吧,看看魯空最喜歡的北歐福利國,瑞典的玩法
原本2013年的時候,全國平均房貸還款年限是140年
後來2016年修法改為105年。


瑞典金融監管局(FSA)則在2015年時,則制定了一套強制攤還房貸新方案,如果房貸金
額達到房屋總價70%以上時,房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額的2%;如
果房貸金額介於房屋總價的50%至70%,房貸族每年繳納的房貸金額至少要達到房貸總額
的1%。但若房貸金額低於房屋總價的50%,則毋須遵守該規範,也就是可以只還利息


到了2015年,則有7成房貸戶每月只還利息不還本金。由於房貸利息是瑞典銀行主要獲利
來源之一,在違約率不高的環境下,房貸借款越久銀行賺越多,銀行也就不急著催民眾還
本金,接受這種還款模式。


低於50%永久寬限期
台灣的玩法還是大輸XD

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※ 作者: junior020486 2025-08-15 12:08:35
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣人是不是被房貸寵壞了?
08-15 12:08 junior020486
a1280547: 台灣72-2落後就算了 35龍還自創35%防線 真的是唷
35龍保證載入史冊 若干年後不斷被後人提起1F 08/15 12:12
kcy05785: 我覺得還好。如果後面經濟被美國弄到崩崩崩,35龍
搞不好一戰成名3F 08/15 12:14
a1280547: 不用美國崩 你內需已經先崩了 先成名了5F 08/15 12:18
hermitwang: 也是有可能,命運。6F 08/15 12:18
a1280547: 還有經濟崩了 租屋會比較好?沒工作繳得起房租喔7F 08/15 12:18
yoshilin: 瑞典房價很高嗎?利率多少呢?8F 08/15 12:18
kcy05785: 壓制房價崩個屁內需9F 08/15 12:18
a1280547: 不是一堆寬限期內房貸跟租金差不多的
你去看景氣燈號好嗎 內需早就崩很久了
還壓制房價崩個屁 你告訴我哪一年內需好房市爛的10F 08/15 12:18
kcy05785: 不壓制房價繼續噴,等後面萬一經濟崩崩崩就等著失落13F 08/15 12:19
a1280547: 壓制很好啊 有人叫你流動率搞到跟金融海嘯這樣壓制嗎14F 08/15 12:20
kcy05785: 龍哥就是提前做準備啦,不等內需好時壓房市儲備
要不然你拿什麼手段應對後面急可能的經濟衰退?15F 08/15 12:21
a1280547: 所以內需現在到底是崩不崩?你看了沒17F 08/15 12:21
kcy05785: 要知道房市金流是應對經濟衰退的最好解方18F 08/15 12:21
a1280547: 提前準備有人叫你放大招尻死人嗎 切磋而已你決生死
一開始信用管制就已經降溫了 後面還繼續打Combo19F 08/15 12:22
kcy05785: 表示央行估計後面經濟衰退的嚴重程度大於現在房市大招而已21F 08/15 12:22
a1280547: 打到流動率歷史低點腰斬 35龍還在找銀行喝咖啡要求35%你要這樣加蔥無限上綱 那就跟疫情陳時中一樣23F 08/15 12:23
blargelp: 內需有沒有崩我最近也在關注,今天還有八卦板上頭條說中國網購眼鏡很便宜。這種消費降級文都爆文 有點恐怖25F 08/15 12:23
a1280547: 永遠封鎖打疫苗戴口罩不健康嗎不安全嗎?幹嘛開放解封
預估後面醫療崩潰啊 很嚴重啊 幹嘛開放解封 繼續關啊
35龍就是加蔥那套 跟白癡一樣27F 08/15 12:23
hermitwang: 第二季財報我看起來只有AI好,為什麼股市在24000點呢,靠台積?30F 08/15 12:25
icekiba: 加權本來就台積占比超大,不然呢
大盤扣除台積電是1萬4千七百多點喔32F 08/15 12:26
bustinjieber: 鶄聾就PTSD幻想仔而已,
不知道金融海嘯的時候輸多少
要期待房市崩潰先期待經濟大崩盤,
台灣要大崩盤了嗎!?不要造謠喔34F 08/15 12:28
a1280547: 股市先崩 35龍幹嘛不搞個35%融資防線 還是35%質押防線啊不是很神 預測到經濟未來會崩 股市先救啊
媽的還一戰成名 根本幻想王懂王38F 08/15 12:31
zonezone: 沒工作可以回老家住,買房的沒工作可以不還房貸逆
房子漲多久了,跌一下就哀哀叫個屁41F 08/15 12:37
KrisNYC: 其實可以 失業可以額外協商 lol
倒是房東 就算你要當租霸 押金也是要掰掰的
房貸有一些特殊急難寬限條款 每間銀行不太一樣43F 08/15 12:41
junior020486: 按照你的論點,那永遠不會知道什麼時候沒工作,那就應該永遠住老家XD46F 08/15 12:45
checkman: 青鳥把35龍當作先知耶 他們邏輯一直都很怪 難怪會找六歲就開始反核的天才少女48F 08/15 13:13
darkholy: 瑞典利息多高你怎不講?
借貸利息高,銀行還怕你太快還沒賺頭50F 08/15 13:29
KrisNYC: 瑞典的做法其實怪怪的 瑞士的做法比較好
瑞士是讓你前15~25年還20%左右的本金 剩的6成讓你無限寬瑞士這個做法從197x左右就實行到現在了 有五十年歷史
差別在本金+頭款付4x% 銀行的風險可以降到很低
後面無限寬限甚至增貸大家都賺錢 低負擔也活絡金融52F 08/15 13:40
freekid: 查了一下瑞典房貸平均利率約3.01  存款利息約3.64
Cpi 2.8 這樣看起來房貸利率沒高吧57F 08/15 14:05
zzahoward: 瑞士是真天龍國 他們整個型態是比較特殊的59F 08/15 14:10
chouvincent: 中龜故意惡搞年輕人阿 反正他的票都是智障或老人60F 08/15 14:59

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