看板 home-sale作者 blargelp (春日部四郎)標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨時間 Fri Aug 15 12:17:30 2025
講一下為什麼這次反應會這麼大
先講結論
因為真的殺的是首購客。
其實啦，現在（四到六月送審核的那批，現在都要附月份了，每個月都不一樣）
不會貸不到，就是新青安排不到而已。
去找民營2.6-2.8，八成三十年一樣有啊。一樣有寬限期一到三年。
1.775 or 2.275 變成 2.6-2.8
如果是投資客遇到這種程度預期的差異，一聲都不會吭。
反正你給我八成就好。（所以投客在唉 是去年降成數那波）
月攤還一個月差幾千塊什麼的，能漲給租客就漲，
不能的部分就冷氣國際牌變禾聯 再不夠變雜牌。
但真首購咧？
這邊不靠父母買第一間的，應該都是all in啦
我當初甚至前三間都是All in狀態。
不要選什麼高總 就一般首購1500萬貸八成
1.775跟2.7 寬限期就差一萬了。
我就算用沒補助的2.27 來算，也差四千多塊一個月。
寬限期後的攤還年線也短，月還更重。
這點目前只能等銀行變正常後去轉貸 再被薛一筆設定費跟開辦費。
對真正自己存錢的首購來說，
這筆錢不算小條。
上面這個算式列出來 也是回應低能酸民
「投客這麼好心幫首購擔心喔」
本人不只好心幫他們擔心，
還因為知道你們低能不會算數，好心把差異列出來。
這個差距，很值得幫他們打抱不平吧。
在新青安出來之前，
大概是首購=地板
二房加一碼
三房加兩碼
現在排不到新青安，只能接受民營條件的，
是當初三房仔的利率喔
打房理論上是在打投客 讓真自住能買啦
但你看現在像嗎？
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※ 作者: blargelp 2025-08-15 12:17:30
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Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 12:17 blargelp
… ×7
推 bms: 就空空不知道以後自己買房的路被擋了 還在那邊自嗨
說～耶 打到房蟲了～3F 08/15 12:25
推 jonson: 首購是你義父還是再生父母，投客這麼好心幫首購擔心喔5F 08/15 12:25
推 ceca: 然後房貸利率拉高回灌租金.6F 08/15 12:25
推 silentsand: 人家他就要40年啊要幫忙的就私訊報比較可能的銀行給他7F 08/15 12:25
→ ceca: 看看租金是不是還在漲.
如果供需問題,那租金怎麼漲得動呢.
美國租金也是狂漲,也是房貸過高回灌造成.
美國CPI通膨最重的那一個數據,就是租金.
當然死鮑爾會看核心就是了.
但這邊不是講核心和CPI..而是講.
你房貸利率拉升,租金就會被回灌.
所以租金就會一直漲.
不過我相信講這個又很多人不信.
不過反正信不信,租金漲了,乖乖付錢吧.
你信不信別人不是很在乎..XD
你要利率高到把房價壓爆,才會反向壓制租金.
否則,只要房價沒有爆,就會一直被回灌租金.
而且吃定你這時候買不起房子.
最惡劣就是現在美國那些地產大亨..XD
地產大亨:啊我就狂漲你租金,你有本事你現在去買房子阿!!
你不要跟她講甚麼他房貸一段式甚麼鬼的.
人家都是用當下房貸數據跟你算租金的..XD
這就是金融資本.8F 08/15 12:25
推 joy2105feh: 最慘的族群應該是新青安推出幾個月後FOMO買預售的首購27F 08/15 12:30
噓 a000000000: 美國租金爛好幾年惹 cpi房租項目滯後嚴重
高雄王就別再吹惹 就尼這料28F 08/15 12:30
→ ceca: 恩恩....教主開心就好..XD30F 08/15 12:31
→ bustinjieber: 說過很多次要真打房就是要打首購啊，
但這是社會要的嗎？窩不知道，
反正有種鶄聾就不要放寬鬆啦，
繼續硬下去，快點。31F 08/15 12:32
推 joy2105feh: 央行最好是硬下去 根本還沒殺到什麼就怕了喔37F 08/15 12:33
推 Morphee: 我感覺a90正在寫文章了38F 08/15 12:35
噓 repast: 摳憐 還再打到首購 房蟲就房蟲還再裝40F 08/15 12:45
→ blargelp: 低能兒真的不行欸 連大家在討論什麼事件都不知道41F 08/15 12:46
→ missucrystal: 老實講我也覺得都是投客在唉 真首購現在開心看房子每個都出實價9折中一個就爽了 哪有空抱怨 連這篇最原始也根本是反串結果投客當成浮木一直回42F 08/15 12:48
→ foolwind: 拼命認同登錄97次的免洗帳號發言 是什麼心態大家都清楚45F 08/15 12:50
→ blargelp: 那個ID是帶風向ID沒錯啊，但在這之前將近兩個月的首購被卡的消息又不是只有他這篇46F 08/15 12:52
推 eqqs: 推 謝謝你48F 08/15 12:54
推 foda: 教主發文的動機出現了！51F 08/15 12:56
推 jaricho: 我喜歡這迴力鏢 在旁看戲就好 順便三不五時揶揄一下那句 「沒錢買什麼房 是不會全款買房喔？ 」52F 08/15 12:58
推 ceca: 我都準備好把教主的文章轉給死鮑爾看了..55F 08/15 13:00
→ C24128390: 影響程度的差距而已 有點像是所得稅級距56F 08/15 13:00
推 foda: 教主快發文57F 08/15 13:00
→ C24128390: 級距高的再怎麼課也是多 但級距高的人受影響大58F 08/15 13:01
推 F1239810: 不是殺首購客，是一起殺! 但投資客殺不死。59F 08/15 13:01
哇你這評論 本日最精準
噓 cloud3455: 好了啦，知道你套很大套很緊到快流不動了60F 08/15 13:03
推 F1239810: 投資客就是，能貸多少就多少，真的貸不到就付現再掛4貸出來。61F 08/15 13:06
→ C24128390: 假設所得稅漲了 你是中位數的人 可能被多課5000塊
但高薪仔可能被多課20萬 雖然人家扣完20萬還是屌打你但就 恩 實際上的確還是拉近差距了XD
我看到的大概就是這樣 然後高薪的人逮住那個5000
說你有被影響到 恩 當然也不能說錯啦63F 08/15 13:06
→ cloud3455: 又說剛需什麼價位都沒差，又說成數少一成期限短點影響不就是怕沒人接手嗎
看完條件後不給八成就是刁難，又說會審還款能力，一堆精神錯亂的是背貸背到智商變低了嗎(自然期刊發過論文經濟能力寬不寬裕會影響智力)68F 08/15 13:07
噓 repast: 假惺惺關心首購 實際是沒人接盤急死了嘻嘻73F 08/15 13:11
推 bustinjieber: 北七，事實是掛四成本低，
變成高資產的利率成本低於首購
這叫差距拉近，真的外行人說外行話74F 08/15 13:12
※ 編輯: blargelp (49.214.1.182 臺灣), 08/15/2025 13:20:00
噓 zebirlin: 幾個首購會去簽2.3年後的預售? 都馬裝首購的炒房仔78F 08/15 13:26
→ a1280547: 很多預售快蓋好才拿出來賣的 這都不知道喔 可憐
交屋前一年開始賣的預售沒看過?79F 08/15 13:28
推 ImCPM: 所以就是硬買啊 到底在鬼打牆什麼82F 08/15 13:40
推 peatle: 這波蟲蟲都在幫首購著急，太佛心了83F 08/15 13:41
推 pastevil: 無上限新青安貸款爆炸，然後抓不到幾個違規，接著亂拳限貸說要打投資客？打掉自己的票吧84F 08/15 13:46
推 haykin: 租金漲了沒錯，但也沒醫護了。剩波波好棒棒89F 08/15 13:59
推 godwarder: 已經買的首購怕貸不到，還沒買的怕貸不到+房價跌90F 08/15 14:01
→ asjh612: 我朋友沒買的 也沒感覺他怕貸不到啊 別再幻想不存在的人91F 08/15 14:09
推 ktoaoeex: 新青安這波本質上就是首購自住推高房價的 現在打房當然就是打到這些人
投資客本身就有較強的資金運轉和抗壓性 根本打不到他們92F 08/15 14:17
噓 jayemshow: 首購滿預售屋的才多吧 投客誰要買預售???
買95F 08/15 14:20
→ ktoaoeex: 首購為何不能買2.3年後的預售? 真是妙了
預售的優點是階段性付款 不用一口氣就拿個20%出來
有一定穩定收入 但當下沒那麼多現金的首購族就會買97F 08/15 14:23
→ blargelp: 那id搞不清楚愛硬講也不是第一天了 不用太在意100F 08/15 14:36
→ ActionII: …結果都是有房的再說這次殺的是首購
板上出來靠北的幾乎都是有房仔跟仲介，這邊真的都是大善人，特別幫別人著想QQ101F 08/15 14:56
推 a1280547: 現在建案妳以為是多少可以選啊 有些區域就是那樣啊
疫情那幾年成本問題很多建商都是快蓋好才拿出來賣
剛好很多首購疫情完沒甚麼建案選擇只能買那種啊
而且那時候代銷都說交屋的時間剛好可以用到新青安105F 08/15 15:07
推 ProTrader: 租金有政府補助幫忙撐 所以租金不會掉109F 08/15 15:08
推 mecca: 正解 銀行都馬優先借錢給有錢人 省的還不出來找自己麻煩110F 08/15 15:49
推 AlarmAlarm: 房版真的太善良了 有房看到新聞都跑出來幫不認識的首購朋友伸張正義 哈哈111F 08/15 16:25
→ blargelp: 房板幫首購 分享心得行之有年啊。你不能因為自己爛到扶不起 就說別人平常沒在幫忙吧113F 08/15 16:34
→ JKjohnwick: 人家都叫你上車了，你自己上不了車，就個人問題啊115F 08/15 17:01
推 iPhoneXXXX: 打到前兩年Fomo進來的本來就是必要之惡，真的網開一面還不就又一堆房蟲用各種噁心的方法湊進來搶信用資源117F 08/15 18:19
→ ActionII: 到底是幫誰呢嘻嘻
追逐個人利益是很正當的，但包裝成幫助他人就有點可笑了
直接說緊縮政策讓我難賺錢不就好了120F 08/15 19:35
噓 repast: 洨房蟲的嘴臉超難看哈哈哈124F 08/15 21:02
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