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作者
標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Fri Aug 15 13:25:08 2025
作者
標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Fri Aug 15 13:25:08 2025
雖然覺得是泛政治釣魚文
但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助
（若原po真的有需要，高雄地區可站內）
首先，是跟仲仲買還是建商
後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人
最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD
最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD
若是前者，就看仲仲跟代書有沒有門路，會不會跟銀行打交道，結果天差地遠
從文意看起來，是自己跑去跟銀行談？！
不知道原po跑了幾間
現況確實很多銀行沒額度了，直接打槍非常合理
不太懂怎麼就羞辱了，啊就人家不想做這個生意而已
解法也很簡單：
…不要找這幾間沒額度的就好
台灣可以承作貸款的金融單位二三十個，今年直到此時此刻都還找得到，多跑幾間吧
（不要再相信什麼只能送三間的都市傳說了～～～）
關鍵可能在40年吧，其實文中也說了，30年就貸得到，這邊無法判斷是不是屋齡的問題
但我們就文中的資訊，刪除情緒化字眼，可以得知：
啊就貸得過啊
無非就是條件不滿意而已XD
也不知道原po到底買了沒，還是想預送
前幾年網路上一堆人在教，買之前預送，搞得銀行行員怨聲載道
雖然應該是常識，但很多人居然不知道
找銀行評估貸款的標準方式是：
帶著「合約書」「財力證明」去
如果空手就去問，那銀行給你碰軟釘子非常合理
我知道會很多人說，那個誰誰誰報門牌跟年收就可以
…啊那就不標準啊！
其實我不懂原po說的長期亂象是什麼，去年新青安強力過件才是短期不正常的情況吧
= =
「銀行是一個你必須證明自己不缺錢才願意借給你錢的地方」
雖然是笑話，但古今中外，金融機構一直都是這樣運作的，有風險審核才是常理
以我今年自己還有協助同事辦的，大概十來件房貸，大都是高雄市，少量屏東台南
（今年量真的好低QQ）
分享一下實際狀況—
成數：八成還是大有人在，我今年成交的少，但除二屋以外，每間都八成
不要被銀行說的鑑價唬了，一切以實際對保為主
然後特殊物件確實比較難爭取好的條件
但一般市區的二三房，首購（不要新青安！）收支比能過就能辦
再三強調，個人還款能力是最重要的
利率：都很糞，不要再想地板利率了，2.65算不錯的
我今年辦過唯二地板利率的，一個台GG、一個醫師
不知道原po說的嚇人利率是多少，但一般沒送財力就報的數字，都是不想做、給的軟釘子而已
年限：其實銀行端一直都有說40年是特殊方案
（雖然我覺得沒幾年就要變常態了）
如果一定要四十年才能養得起房子，我建議降低一下購屋預算吧…
開辦費：乖乖付，現在銀行不缺這個業績
撥款速度：很慢，抓三個月甚至半年交屋差不多吧，業界都習慣了
同事昨天成一間，直接問趕過年前交屋行不行：）
現在仲介成交一般都會有貸款延期但書（不是解約條款喔，不一樣），反正貸款下來才要繳房貸，不要急
條件夠好的人一樣可以插隊，vip也可以，甚至承辦代書跟銀行夠熟也可以
附加條件：銀行是營利單位，房貸本來就難賺，現在央行又給一堆奇怪的限制
所以有些銀行不想做這生意很正常la
照法規，銀行不能跟你要求
所以要有點技巧的
（也要看該銀行內部施策）
跟銀行說要買產品
或直接課金成vip、解鎖新功能
成數啊、撥款時間啊，都可以喬的：）
可能有人覺得不公平，但花錢解決問題本就是現代社會的正常機制，銀行就是要賺錢啦
放在最後
其實央行有下指令給銀行喔
現在首購挺好過件的，乖乖排隊就好:p
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.11.226 (臺灣)
※ 作者: catsheng 2025-08-15 13:25:08
※ 文章代碼(AID): #1ediIsNh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755235510.A.5EB.html
※ 同主題文章:
08-15 07:47
… ×6
08-15 12:53
08-15 13:00
08-15 13:11
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 13:25
08-15 13:34
08-15 13:40
08-15 14:06
… ×3
※ 編輯: catsheng (42.74.11.226 臺灣), 08/15/2025 13:27:48
這波央行跟內政部雙頭馬車
台灣貸款控管算很嚴格的
--
推 : 每個分享的都是貸的過嫌利率高而已啊XD1F 08/15 13:29
利率真的糞→ : 以前房版明明講的是升息也沒差，多幾千元利息而已，房價都幾百萬在賺了2F 08/15 13:30
固定薪水的還是要算一下推 : 推個 寫的挺實際的4F 08/15 13:32
謝謝:D推 : 銀行VIP的確報門牌就可以 年收也不用報5F 08/15 13:32
VIP通常就不會發文哭哭了XD推 : 相對剝奪感很重吧，畢竟是被人為的政策刻意造就出來的局面，房價被引導賣到未來價，肥了建商，再被銀行用利率宰一次，整體看起來比較像在保護建商和銀行，而不是首購。6F 08/15 13:35
央行本來就是控制風險為主這波央行跟內政部雙頭馬車
推 : 以前說只能送三間是真的進到查聯徵那個階段吧
如果銀行就直接說沒額度不受理 那其實根本沒到查聯徵 問額度的階段問個十幾間應該都不影響10F 08/15 13:37
沒錯，但其實聯徵送到3以上也還好如果銀行就直接說沒額度不受理 那其實根本沒到查聯徵 問額度的階段問個十幾間應該都不影響10F 08/15 13:37
推 : 推，條件好關係好什麼都好說，條件差的就要認清事實。13F 08/15 13:41
其實一直都這樣啊台灣貸款控管算很嚴格的
推 : 推好人分享14F 08/15 13:42
謝謝:D推 : 銀行目前在購置貸款管制下，又有壓力要承作首購，銀行端可能會開始問自己：同一筆錢到底要放信貸給年收三百萬的中高薪族群，還是要放首購房貸給年收五十萬的首購年輕人..15F 08/15 13:43
主要是央行會一直要你去喝咖啡太煩了推 : 房蟲繼續造謠19F 08/15 13:43
不確定你在說誰就跳過推 : 銀行又不是吃素的 你缺錢要貸款大 還是他賺你利息大?20F 08/15 13:51
銀行本來就營利事業推 : 推資訊21F 08/15 13:51
謝謝:D推 : 專業。太多房仲新聞就是拿極端案例洗風向，
多數買房的都還是可以順利交屋、
除非就是要銀行給優惠條件在那邊靠腰。22F 08/15 13:58
會哭的孩子有糖吃多數買房的都還是可以順利交屋、
除非就是要銀行給優惠條件在那邊靠腰。22F 08/15 13:58
→ : 送幾間都不影響聯徵分數25F 08/15 14:00
不完全是，但真的沒有3間的硬性規範推 : 板上房蟲急到原文這種什麼情況都沒說的都可以起鬨26F 08/15 14:00
主要是蹭個流量，也怕太多人被誤導→ : 真要說有影響 大概就只有主觀印象 但這個也說不准27F 08/15 14:00
→ : 難道路邊一個搖飲料的弟弟要貸40年 銀行也要貸？28F 08/15 14:01
→ : 前年還真的會給貸哈29F 08/15 14:01
→ : 都不知道是套牢急到發瘋 還是網軍存心帶風向了30F 08/15 14:02
→ : Nick 你這樣講只是表示你沒甚麼跟銀行往來經驗而已
銀行的貸款意願強弱 本來就極端影響客戶條件31F 08/15 14:04
銀行的貸款意願強弱 本來就極端影響客戶條件31F 08/15 14:04
推 : 所以原文有說明任何自身的情況嗎？ 收入？ 貸款金額？ 買哪裡？ 什麼都沒講 下面一堆人跟著蝦起鬨33F 08/15 14:05
→ : 笑死 你有長期接觸銀行就會知道銀行現在的貸款意願強弱
何必要知道個案的狀況才能知道?35F 08/15 14:06
何必要知道個案的狀況才能知道?35F 08/15 14:06
→ : 正常有腦袋客觀的人 會相信一個什麼都沒講 登入不到100次 只有4篇文章的人發的文？37F 08/15 14:06
→ : 正常有腦袋的人 也知道版上這些並不是針對一個個案
難道你以為這些發文跟推文 就只是討論第一篇那個人?
你第一天上ptt?
看推文跟發文就知道 許多人是分享近期跟銀行往來的經驗39F 08/15 14:07
難道你以為這些發文跟推文 就只是討論第一篇那個人?
你第一天上ptt?
看推文跟發文就知道 許多人是分享近期跟銀行往來的經驗39F 08/15 14:07
→ : 不是針對個案 然後拿著幾個不知道真偽的極端個案洗一堆文 所以我說到底有多急43F 08/15 14:09
→ : 為什麼要知道第一篇原作的狀況才能討論?45F 08/15 14:10
推 : 嗯但以前有傳聞說銀行看到近期聯徵查詢次數太多的46F 08/15 14:10
→ : 急的是你吧47F 08/15 14:10
→ : 客戶會比較謹慎放款48F 08/15 14:10
→ : @mina 是 這就是主觀印象 這個有很多行員跟我說過49F 08/15 14:10
→ : 其他推文跟這篇都講了 很難貸不到 是條件不滿意50F 08/15 14:11
→ : 如果拉聯徵看到你近期一堆查詢 行員會想是不是你信用有甚麼瑕疵 這麼多銀行拒絕
@nick 這個就很智障的說法51F 08/15 14:11
@nick 這個就很智障的說法51F 08/15 14:11
→ : 不過以現在的情況來說 很多銀行是根本懶得查聯徵就打槍那些他們眼中不太想放款的客戶54F 08/15 14:11
→ : 銀行本來就是盈利事業 然後一堆人靠腰為什麼不借我 這不是巨嬰是啥56F 08/15 14:11
→ : 甚麼叫不是貸不到 是條件不滿意 那是不是去當鋪貸20%的也叫貸得到?58F 08/15 14:12
→ : 條件也沒列出來
一副我就是要貸40年不給貸就是羞辱我
看完真的大大的問號這樣也可以一篇60F 08/15 14:12
一副我就是要貸40年不給貸就是羞辱我
看完真的大大的問號這樣也可以一篇60F 08/15 14:12
→ : 就 供需逆轉吧 以前是客戶挑銀行 現在銀行挑客戶63F 08/15 14:12
→ : 這種說法其實就是很少跟銀行往來
銀行對於不想承做的案例 本來就會有一種方法是給很差的條件讓你放棄送件64F 08/15 14:12
銀行對於不想承做的案例 本來就會有一種方法是給很差的條件讓你放棄送件64F 08/15 14:12
→ : 你多益300分然後靠腰NV不錄取我害我餓死？67F 08/15 14:13
→ : 這個舉例就錯了68F 08/15 14:13
推 : 其實我自己上一次接到非陌生轉貸或房貸邀請也是去年56月69F 08/15 14:13
→ : 是不想錄取你 所以要求多益要991分70F 08/15 14:13
→ : 熟人打來問最近有沒有想辦轉增貸這種以前一年至少45通的71F 08/15 14:14
→ : 懂得都懂啦72F 08/15 14:14
推 : 嗯 而且有時侯銀行不想放款的理由方方面面 即使條件73F 08/15 14:14
→ : 最近主動打電話的都只有信貸 房貸似乎銀行就是在篩選74F 08/15 14:14
→ : 很好 我也碰過直接比他行高0.5%利率的75F 08/15 14:14
→ : 去年8月到現在真的滿一年 0通76F 08/15 14:14
→ : 其實就是婉拒的意思 只是不好意思直接和vvip說真實不貸的理由 所以就開一個爛條件 然後讓理專去安撫77F 08/15 14:15
很多時候真的只是銀行放的軟釘子→ : 是的 給出比行情高0.5%利率的情況 其實一定程度就是婉拒有時候給差更多的 是怕0.5%你也要XD79F 08/15 14:15
→ : 是的，你出事請檢討你自己太極端81F 08/15 14:16
→ : 這種真的也不需要為難貸款專員或理專啦 換一間就是82F 08/15 14:16
推 : 我也覺得0.5好像不夠差83F 08/15 14:16
→ : 其實有時候 有人發 有人回 你在旁邊看 能吸收的就吸收84F 08/15 14:17
推 : 然後呢 被打槍就去找其他工作阿 不是上網抱怨情勒說公司羞辱我欸85F 08/15 14:17
→ : 跟羞不羞辱也八竿子打不著邊 銀行不放款的理由不是只有客戶條件一項87F 08/15 14:17
我也不懂羞辱的點在哪→ : @nick 不好意思 我說真的 你只是不喜歡看到這些討論而已89F 08/15 14:17
→ : 我這邊年初無保企貸邀約2.85% 核3.5 我說那不用90F 08/15 14:18
→ : 這些討論對於需要的人其實很有價值 而你是不希望貸款便容易所以不喜歡看 對吧91F 08/15 14:18
謝謝:P→ : 打回來說額度一半理財型 一半本利攤7年 都3.1593F 08/15 14:18
→ : 他講羞辱是比較情緒化 但 這些文章 還有大量的回文94F 08/15 14:19
→ : 我也直接說那至少你有一半理財型 不然我信貸更低 誰要借95F 08/15 14:19
→ : 去找其他工作的同時也不能抱怨嗎，恩對不可以96F 08/15 14:19
→ : 其實都是很好的 跟銀行交手的經驗談 從這些討論 你都能了解銀行現在的態度97F 08/15 14:19
→ : 那其實要不是房屋轉增貸老朋友都沒打來 風向也不好
企貸條件根本爛到不用考慮
這之前疫情振興貸款1.65%快滿5年的後續邀請99F 08/15 14:20
那波貸款有請到的真的很爽企貸條件根本爛到不用考慮
這之前疫情振興貸款1.65%快滿5年的後續邀請99F 08/15 14:20
推 : 是 就發個有爭議的 推爆後抄 編輯問就說抄爆文合理
屬於上時代的一條龍作法201F 08/15 19:23
屬於上時代的一條龍作法201F 08/15 19:23
→ : 起手式就是你不懂啦的咖洨203F 08/15 19:58
推 : 也覺得是泛政治戰文204F 08/15 21:09
推 : 好文朝聖205F 08/15 21:35
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雖然覺得是泛政治釣魚文 但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助 （若原po真的有需要，高雄地區可站內） 首先，是跟仲仲買還是建商 後者比較 …204F 56推 1噓![]()
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