作者 DDDDRR (中壢樹屋)標題 [新聞] 搶案變慘案 台中新屋解約、賠售百萬等出時間 Fri Aug 15 15:47:45 2025
連結：搶案變慘案 台中新屋解約、賠售百萬等出場
https://house.ettoday.net/news/3015876?from=ettoday_app
內文：記者陳筱惠／台中報導
曾經民眾清晨排隊卡位的建案，如今房市的熱度退去，市場情緒從「FOMO」（害怕錯過）轉為觀望，近期太平新光重劃區當年的熱銷建案，一名屋主貼出將賠售百萬元待售，信義房屋專家表示銀行對利率、成數、條件尚未放寬，整體市場狀況，真正賠售的還是少數個案。
過去投資客瘋搶的案子，今年反倒變成「倒貨」熱區，搶案變慘案，其中首購蛋白熱區有「寶佳大道」之稱的太平新光重劃區，新成屋「佳福大於」，去年社區行情已經站上4字頭，不過近期一戶中高樓坪數42坪、開價1398萬元，不含車位換算單價不到35萬元，屋主過去取得成本為1498萬元，「開價」直接賠售百萬元。
當地另一案「春福康波」光2025年就有1成屋主解約不買了，總戶數172戶、已有17戶解約，比例達1成之高，讓過去只能「看得到吃不到」的FOMO首購族，終於有機會重新進場。
在地業者指出：「去年高點上車的購屋族，如今要『下車』並不容易，市場上不少已改為平轉或降價拋售，靜待接手買方出現。」
信義房屋太平新興店吳俊霆分析：「近期確實因為很多卡在第2戶、第3戶的購屋族面臨到限貸困擾，過去2房1200萬元買不到，如今市場陸續釋出，另外也觀察到以前的剛需需求2~3房客群更觀望，反而低總價套房或是高總價店面，因沒有資金缺口反而有支撐。」
不過吳俊霆也說：「銀行對利率、成數、條件尚未放寬，整體市場狀況，真正賠售的還是少數個案，不是常態，大部分屋主沒到一定要賠錢賣。」
而在高點搶進的「秒殺案」如今轉手難度大，必須面對價格與持有成本的雙重壓力，所以房價降價相對明顯，自住客現在若打算趁勢進場，「可以從實價登錄打8-9折開始談」，一名業界人士建議，雖然目前房價鬆動，但每個區域與產品線的表現差異很大，現在買房挑地段還要買品牌，若品牌建商的市中心案，仍保有一定抗跌性。
心得：
謝謝金龍 不但讓小白投資客賠售
也讓第二戶第三戶的人貸不到(?)
不過我覺得要談的話實價登錄8折開始談太保守了 反正都是要談
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※ 作者: DDDDRR 2025-08-15 15:47:45
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推 poeoe: FOMO投資能怪誰 投資本來就有賺有賠2F 08/15 15:50
→ lucifero: 才1成解約？？？？ 看人家買房好賺 就想跟著賺3F 08/15 15:53
推 repast: 洨房蟲：沒跌沒跌mayday mayday4F 08/15 15:53
→ pz5202: 台中要等到2028 等盧媽救
台中天生麗質 條件很好7F 08/15 16:01
→ destinygirl: 太平寶佳大道沿路的大樓密度之高，是這邊環境本身就爛所以跌價吧！ 9F 08/15 16:05
推 aching1989: 寶佳大道要看案子，有的建案會被74影響特別吵12F 08/15 16:09
噓 luben: 真正賠的是個案,總裁要長腦袋不要被騙了13F 08/15 16:10
→ backpacker18: 寶佳大道的價格很亂
成屋漲到比預售還貴
跟去年新竹一樣
明明現在都還買得到3字頭的預售14F 08/15 16:12
推 mitic1029: 這張照片有點猛，左右都是大樓密密麻麻的18F 08/15 16:17
推 jinso7410: 台中真的新聞很多 只能靠蘆媽遷都救20F 08/15 16:41
→ giveme118: 悅X山 原本轉約很搶手 都看到賠售 有點慘21F 08/15 17:16
推 jeffsu: 三大災區 太平 北屯 5722F 08/15 17:50
→ drimp: 其實台中預售解約率，比本板常說的回防台北回歸都心的台北市還低，前幾篇新聞就有統計六都+新竹預售屋解約比例了，不看總量、比率，只看件數，真的不知道念哪間大學的，麻煩分享給大家警惕一下23F 08/15 18:14
推 op520: 少賺就少賺喊賠售，整天豪洨27F 08/15 19:17
推 kglu1114: 個案沒什麼好討論，平均還是漲28F 08/15 19:27
推 kglu1114: 平轉也是用賠售名義，跟詐騙沒兩樣30F 08/15 20:47
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