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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Sat Aug 16 22:29:13 2025

貸款現在最大問題對投資客還有首購是不一樣

投資客是成數忽然的變動

這對於爬分者有點麻煩

因為不動產其實常被笑帳面富貴是有原因的

你增貸跟賣掉套現那資金運用靈活性差很多 而且增貸現在也被打得半死

目前最實際都是全款買 過一段時間直接去做週轉金放貸

但是這問題就在門檻

對於本不夠厚 就卡死 這遊戲沒得玩

資金夠就是掛出來 買債券做業績 一些零散的資金丟進去不動產

反而比之前更舒服


其實很多腦空誤會新青安是投資盟友 才不是

推出來時候市場待久就知道 完蛋

1.市場價格會不理性亂漲

2.貸款會出問題

3.建商會亂鎖

這對於穩步吃不動產的來說 都是壞事

會想投資不動產就是因為不敢大力買股或其他投資商品 只求個穩

啊結果連這個都不穩 搞屁啊


那現在尷尬了  一直強調 讓經濟最弱勢一批拿到最高價格&最長年限貸款

這一定會出事

講實際對投資來說 出事一波  殺一些量出來 會讓外圍一環二環有破盤價可以撿

不過我看法是滿悲觀 政府會把貸款丟給那些 單價最高的青安 然後價格就頂住了

我對政治是完全不熟  可是民意如此 下半年貸款我是偏鬆看待


也就是讓大批單價最貴的新青安 帶量下殺可能性 我覺得很低

那建商陸續交屋之後 後面推案放緩 價格頂在高原2024 2025 不動即可

市場大概只剩2022 23的投資客 成數忽然被弄到 比較便宜用少賺方式去出清房子


然後5年後大量殺出來影響價格會不會發生  有可能 但是也還好

原因很簡單 他是一個漸進式過程 直接放六年都不出租 拼自用這是一種

另一種比較多 低總就是出租 租金差頂多貼一點

啊如果都能扛五年 怎會不能扛下去

又不是說時間一到 只給你一個月 一定要賣光  我估計市場會讓大家有序下車

太多人賣 價格不好 就多租年再看看


總之我是希望可以再鎖久一點 夠久 我對青埔撿個便宜殺出是有點信心

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.160 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-08-16 22:29:13
※ 文章代碼(AID): #1ee9MyzS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755354556.A.F5C.html
※ 同主題文章:
[心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-15 07:47 eqqs
… ×16
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-16 08:26 psw
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-16 10:51 r6TSGs
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-16 18:26 C24128390
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-16 22:29 mfcke
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-17 04:58 solumate
推 childeviler2: 為什麼好多人想買青埔？1F 08/16 22:35
推 kcy05785: 現在最大的風險是美國關稅造成的經濟重組2F 08/16 22:36
推 offstage: 現實生活中，我沒認識半個住青埔的人，同溫層太厚嘛XD3F 08/16 22:38
→ kcy05785: 預售頂在高原這事兒我認同；但成屋有序下車這玩意兒
老實講風險還蠻大的4F 08/16 22:38
推 snowish: 新青安要推的時候我就喊完了，一定一堆不知輕重的上車，然後確實沒幾年就像現在這樣了，只是沒想到這麼快亂到需要祭出限貸令6F 08/16 22:39
推 childeviler2: 我自己住桃園也有去過青埔，我真的不懂青埔的好，真抱歉9F 08/16 22:39
→ snowish: 不知道為什麼要買青埔就不要買呀（笑11F 08/16 22:40
推 kcy05785: 新青安23年9月，央行lesson 7是24年7月，普寶上任是
24年12月。
我相信沒幾個會猜到普寶這麼瘋狂12F 08/16 22:40
→ snowish: 我也期待鎖久一點，拉長時間會冷更久，才有機會釋出更多物件可以挑 www15F 08/16 22:42
推 childeviler2: 是我不懂，但我想知道為何會想買青埔17F 08/16 22:42
推 kcy05785: 沒什麼，就是因為它是竹北-板橋的價格凹陷而已18F 08/16 22:43
→ snowish: 完全沒人想到川狗瘋成這樣，認識的幾位金融相關前輩都沒想到，不然怎麼可能亂成這樣19F 08/16 22:43
→ kcy05785: 其它講什麼都是虛的。航空城早就因為美中交惡死翹翹21F 08/16 22:43
→ snowish: 你既然不懂就不用懂了，講了還要賺啥（笑
但台灣房地產現況跟關稅沒啥關係，有關係的是如果之後經濟狀況走向衰退，房地產會再凍漲更久罷了22F 08/16 22:44
推 kcy05785: 我覺得預售這事兒可以觀察新開的重劃區定價，舊有
重劃區大概就死撐
經濟衰退死的是成屋和已貸款25F 08/16 22:45
→ snowish: 不會啊，自住和出租哪會影響成屋和已貸款，是流動性會不足，現金流卡死的才會掛28F 08/16 22:46
推 kcy05785: 新青安這批就現金流卡死的不少
尤其23-24年簽，26-27年對保的這批。30F 08/16 22:47
→ JKjohnwick: 推32F 08/16 22:48
→ kcy05785: 央行在今年3月看起來就要放寬，結果4月對等關稅一出
馬上持續政策，很明顯就是怕放水33F 08/16 22:49
→ chouvincent: 預計限貸應該會到明年
下半年違約的人會暴增 特別是南部35F 08/16 22:49
→ snowish: I dot car~我要看到血流成河~（誤37F 08/16 22:50
推 kcy05785: 限貸是抓27年左右，具體要等經濟確定下行，解限貸對衝下半年不會違約；很簡單，已貸戶的成本很低
成本高的這批都還沒對保
已貸戶以中古為主，預售交屋絕大多是是22-23年38F 08/16 22:51
推 JKjohnwick: 你住桃園不懂青埔的好,我以前桃園中壢都住過
我還真的不懂桃園中壢好在哪
我回某樓42F 08/16 22:55
推 kcy05785: 最慘的是23-24簽預售的首購，簽的價格是新青安的預售價核貸的時候遇到的是美國關稅影響
然後….不能轉約
講真的預售價格考慮新青安本來就是件荒謬的事45F 08/16 22:59
推 fastevil: 掉價太多賣不掉，不如直接解約，高峰未到，有好戲看了，財務健康的建商爽死49F 08/16 23:01
噓 mythtaker: 現在放寬貸款是想看08年重現嗎？51F 08/16 23:08
→ jessicaabc98: 溢價買，哭不能貸八成52F 08/16 23:11
→ mfcke: 如果你是老桃園人  那你很可能就喜歡那種氛圍
這沒有批評 就是成長背景導致的習慣
青埔都是給北漂仔居多53F 08/16 23:20
推 paul76318: 不看好青埔，少子化下去10年後只剩雙北。除非殺很低不然進去玩一圈投報可能比買破公寓都更差。當然要是覺得少子化是假議題那這前提不成立56F 08/16 23:31
推 childeviler2: 或許我退休不用在社會討生活，我應該也會挑青埔。目前還在工作，挑工作交通，上學學區，以及有醫療中心院區，之後退休再來尋覓59F 08/17 00:01
推 Dontco: 不懂青埔舊別出來丟練了 20萬漲到60萬 還說青埔哪裡好=
=
就跟老新竹人當年嘴竹北什麼野狗地方 結果現在誰在哭誰在笑
我當還嫌竹北破地方 被打臉後 從此不敢看不起這些有重大建設的重劃區62F 08/17 01:05
推 mitsloanboy: 中壢實在是超噁心的地方吧68F 08/17 01:07
推 pz5202: 青埔 後面有政府挺 再怎麼嫌也壞不到哪裡 屬於本多
終勝型的 而且還是國門第一排69F 08/17 01:09
推 paul76318: 醫療資源沒有就是沒有，很現實的。現在感受不深，且待10年71F 08/17 01:38
推 sismiku: 真的要醫療資源 還是只能住台北…… 最多新北73F 08/17 02:15
推 joy2105feh: 現在二屋三屋肯做的真的很少 因為一定被被央行查
所以根本也不是成數問題 是連貸款都難74F 08/17 09:12

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