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標題 Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？
時間 Sun Aug 17 00:21:16 2025
標題 Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？
時間 Sun Aug 17 00:21:16 2025
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽
: 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。
: 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不
: 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。
: 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬
: 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？
: 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧，大家怎麼看呢？
沒有一定喇
我記得十幾年前這問題就討論爛惹
如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
那當然爽R
因為晚買就要花更多惹
但4如果以後要換房
那就不一定惹
假設尼現在買蛋白
以後想搬進蛋黃
那理想情況4尼住的蛋白漲 蛋黃跌
等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲
不能說不會發生喇
就 沒那摸簡單
還有一種94收租流
尼島房地產收租散戶hen多
但是租價比實在太低惹
認真研究收租流的現在就差點意思
放到200X年就多惹
像是我之前講的阿
矽谷金融風暴後那幾年
租價比破10%的都有
扣掉稅R各種成本
淨利/房價8%以上的沒啥
然後這十幾年租價齊揚
=收租10年獲利>當年房子成交價
底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
嘻嘻
我好歹科技業朋友一大票 竹北房地產也是聽惹不少
竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比
好惹
租價比高的狀況下
對收租流小房蟲而言
房價漲其實是不利der
通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
散戶小房蟲也就是mom&pop這種
通常是class B 或class C這級
比較便宜 品質不穩定
特點是租金易跌難漲
因為租價比hen高
所以散戶小房蟲的人生目標
就會變成多衝幾棟 爽爽躺平
但是房價一漲
class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增
而且R
一般情況捏
房子畢竟有金融商品的性質
就算長期多頭
漲勢也會集中在某些時段
例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10%
有行情判斷力的投資者R
都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹
說來說去
尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
收租流的有 但是討論度hen低
這本質上94價格炒過頭惹
炒過頭
當然就會下跌摟
沒跌變mayday
接下來還會變捨摸捏
嘻嘻
我好期待
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-08-17 00:21:16
※ 文章代碼(AID): #1eeA_-Y5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755361278.A.885.html
※ 同主題文章:
08-16 19:48
08-16 21:49
Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？
08-17 00:21
08-17 03:21
噓 : 尼HEN棒1F 08/17 00:24
推 : 歹丸房產護國神山的科技業都快被川拔拔搬走了，未來歹丸只會成為幫美積電培育人才的培育中心：）
大家移民去米國嘍！讚讚2F 08/17 00:26
大家移民去米國嘍！讚讚2F 08/17 00:26
推 : 尼hen棒5F 08/17 00:27
推 : 這樣說就不厚道了，股版股息流也是討論度很低啊，不過近幾年的債券流倒是很多6F 08/17 00:30
推 : 蒙R波流8F 08/17 00:33
推 : 租價比差理性上不是應該套現換標的嗎？例如公司直債？9F 08/17 00:53
推 : 阿伯還不睡午覺10F 08/17 01:04
推 : 阿伯沒上PTTㄉㄧㄤ一下台灣小房蟲睡不著11F 08/17 01:07
噓 : 真的捏租金易跌 難漲難怪大家都越租越低租夠久的甚至最後0租金 房東還要付錢給你 就是現在教主粉人稱的買高股息不如去租房的財經概念12F 08/17 02:28
推 : 教主安安15F 08/17 02:50
推 : 分佈上。蒙R波租價比是不是最低16F 08/17 03:04
噓 : 股票也能出租嗎？17F 08/17 03:07
推 : 腦多氣瘋18F 08/17 03:45
推 : 沒跌變mayday19F 08/17 04:05
噓 : 只會用股票思維看房市20F 08/17 06:45
推 : 沒本金又想快錢，怎麼可能去領股息21F 08/17 07:01
推 : 恭迎妹蝶教主22F 08/17 07:37
噓 : 可是教主 你主子賴功德好像要縮手不打房了 腫麼辦？23F 08/17 08:03
推 : 滿認同最後面整天在講價差的 那個價差還要看賣掉扣稅的問題細節還是有的 那些新手根本不了解24F 08/17 08:21
→ : 股票有借券 有質押啊
咦..你該不會不知道吧？26F 08/17 08:41
咦..你該不會不知道吧？26F 08/17 08:41
→ : 但4竹北已經是最接近教主你說的這種地方惹28F 08/17 09:03
推 : 怎辦啦 彥州哥29F 08/17 09:04
→ : 最好的地方都只有這樣QQ
怎上面開始扯有的沒的啊==這樣回嘴像是崩潰惹30F 08/17 09:05
怎上面開始扯有的沒的啊==這樣回嘴像是崩潰惹30F 08/17 09:05
推 : 一邊承認金融商品和長期多頭，一邊又要嘴硬要跌了32F 08/17 09:54
→ : 但其實高雄王是做整修和價差的 租金只是中間加減付利息
純收租流的大多都是去做隔套 賣不了33F 08/17 10:20
純收租流的大多都是去做隔套 賣不了33F 08/17 10:20
推 : Mayday 99535F 08/17 10:23
推 : 就是金融商品才有均值回歸下修回調的風險特性==36F 08/17 10:45
→ : 崩的忽略就好 不知跳啥37F 08/17 11:24
推 : 金融風暴後撿到便宜的沒什麼好說八 你這有點統計偏誤了聽到美國有人賺錢 再去問台灣隨機人 發覺隨機人沒賺錢就說美國更好賺
尼再思考一下 你的統計問題在哪裡
其實台灣也很多隔套8趴的啦 至少我南科2020還有看到38F 08/17 11:28
尼再思考一下 你的統計問題在哪裡
其實台灣也很多隔套8趴的啦 至少我南科2020還有看到38F 08/17 11:28
噓 : 蛋白漲蛋黃跌，想換房的很爽，這一段真的有夠廢43F 08/17 12:37
推 : 純補充 台灣很少租金易跌難漲
收租流苦行房蟲沒什麼影響QQ
確實收租流很無聊 聊上個月房租有沒有收到XDDD44F 08/17 12:58
收租流苦行房蟲沒什麼影響QQ
確實收租流很無聊 聊上個月房租有沒有收到XDDD44F 08/17 12:58
推 : 確實租金報酬率低的可怕47F 08/17 13:33
噓 : 這三小廢文48F 08/17 16:25
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