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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 公股銀點出炒作科學園區題材風險 台南
時間 Tue Aug 19 11:59:11 2025

公股銀點出炒作科學園區題材風險 台南、高雄房市列警戒區

經濟日報／記者林勁傑／台北報導

央行鐵腕打炒房效應發酵，近期又有一家台南地區建商撐到交屋完畢後宣布倒閉。公股銀
針對房市較危險警戒區包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區、台中海線、部分量
體大的重劃區，尤其銀行對這兩年台南、高雄因科學園區題材，忽然大漲50％以上的物件
，最為保守。


公股銀高層盤點，未來最容易出現問題的區域包括縣市合併前的台南縣區、台中海線，以
及原高雄市以外的高雄縣區推案，尤其台南和高雄這兩年忽然大漲50％以上；雖然有業者
反映，過去其他縣市在漲時，高雄都沒漲，有高雄建商說「台中都喊到40幾萬了我們還是
賣20幾萬」，現在好不容易可以賣到一坪40萬，卻面臨市場反轉。


行庫主管說，這些區域都是近年炒作科學園區題材，帶動周邊房價水漲船高。

此外，行庫主管指出，針對未來供給量大的重劃區也特別警戒，如新北市新莊區塭仔圳重
劃區總面積400公頃，相當於四個新莊副都心的面積總和，由於此區域建商因重劃分回的
土地面積大，公股銀也設定承做土建融不能超過一定比率，避免風險集中。


公股銀高層透露，觀察現今的新莊地區，就如同過去淡水重劃區，尤其重劃區土地容積率
又高，建商多數蓋大樓，導致量體相當大，而淡水早就被行庫劃定為警戒區。

公股銀高層表示，如果建商都買在量體大的重劃區，就會管制承做土建融比率上限，但若
重劃地點很差，除限量以外還會限定某些產品才承做；例如行庫曾對竹南重劃區進行管制
，建商蓋透天厝才做，蓋大樓不敢做，即考量當時市場不會接受大樓的相關物件。


至於目前房價趨勢，公股銀高層分析，如果建商是這波打房前買的土地則成本高，雖然營
建材料有下降，但工資未降，平均而言造價成本仍高，因此，土地及造價成本高的建商降
價不易。


https://money.udn.com/money/story/5621/8947590
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現在是看不起我大南方矽谷，
半導體S螂帶是不是！
如果不用繳高額房貸，
台積電工程師差不多賺十年就可以退休了，
去哪找這麼多新鮮的肝？
是靠著高房價才逼出台積工程師的競爭力，
沒有護國群山哪來的護國神山！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.121.231 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-19 11:59:11
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推 jessicaabc98: C寶會收1F 08/19 12:00
推 poeoe: 台中海線 笑死2F 08/19 12:16
推 blargelp: 南部的園區製造端為主。誰都知道台灣的電力無法支持無限擴張的廠房用電
辦公室職的科技業就算了，但那都在台北新竹為主3F 08/19 12:20
推 CIIIO: 南二都真的屋漏偏逢連夜雨欸6F 08/19 12:28
推 repast: 淡水 台南 高雄 過橋喔嘻嘻7F 08/19 12:30
推 iloveforix: 熙卡人蔘呀8F 08/19 12:40
→ alonzohorse: a7王本次大勝高雄王了9F 08/19 12:41
推 HinataGG: C寶跟I寶的外勞大軍、資金狂潮要來了Xdd10F 08/19 12:42
推 teamax: 不怕，多多說本地不買外勞接盤11F 08/19 12:50
→ HNCB2880: C大根本沒在怕 一百間不是問題
印度外勞已經匯入一百萬美金要買房了12F 08/19 12:53
→ faterosa: 我覺得應該新增台積市 通通去那邊炒14F 08/19 13:07
推 veter: 原高雄市之外，那不就代表楠梓還在裡面嗎？15F 08/19 13:12
噓 jinso7410: 原來淡水已經被認定警戒區
這些警戒區，房版早就討論到爛16F 08/19 13:16
推 orange22: 不是楠梓，人家說的是橋頭18F 08/19 13:23
推 jei01: 橋頭房子並沒有蓋很多，空地還是一大堆
台積員工都買左楠鼓山三民，不會讓橋頭漲
橋頭要等週邊協力廠商進駐，到時會有需求19F 08/19 13:47
噓 CA1ROS: 公股銀敢嗆暖男？22F 08/19 14:03
推 ka2: 位於郊區的工業區炒房本來就很奇耙23F 08/19 14:56
推 york1987: 公股銀是哪來的魯空24F 08/19 15:13
推 cedric1982: 台中海線有大甲媽出巡的上漲題材25F 08/19 16:26

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