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作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
時間 Mon Aug 18 06:50:04 2025

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/xzYXrz1.jpeg
: 行情不好，屋主也不急著殺價。根據統計，二手屋待售量從 6 月高峰下滑兩個月，7
月
: 減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。
: 成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把
房
: 子賣低於實價登錄。
: 對屋主來說，房子既能抗通膨，也能在需要資金時變成槓桿工具。既然能靠金融手段解
決
: ，真的有人會願意把資產低於實價登錄賣嗎？

增貸就是最後一里路

增貸後撐不了的 就是走法拍

法拍屋才是真的降價

所以房市多慘 指標絕對是看法拍

其他的都不準了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.149.11 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2025-08-18 06:50:04
※ 文章代碼(AID): #1eeboUs9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755471006.A.D89.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
08-17 22:44 jinso7410
Re: [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?
08-18 06:50 dakkk
推 ttyy: 現在增貸和掛四利率很硬1F 08/18 06:56
推 Neville0402: 我才剛辦轉增貸 一樣30年 3年寬 利率2.3%沒綁任何條件 是哪裡有硬 個人條件問題2F 08/18 07:22
推 ttyy: 不錯喔，倒是不用擔心我條件，不過我剛問土銀直接回我現在不管條件如何掛四4%起，不同銀行有不同做法吧4F 08/18 07:24
→ william826: 新建案貴合理 老屋廢墟比照新建案賣的 滾6F 08/18 07:25
推 DeathStarDS1: 增貸是不得已中的辦法
才20年利率3%7F 08/18 07:32
推 kglu1114: 對對對，不會跌，就算法拍也不會跌9F 08/18 07:43
→ jaricho: 繼續幻想一堆法拍吧…. 股市2萬4  科技業薪資爆棚 然後幻想一堆人極度缺錢繳不出來法拍？
賣鬧啊 交易量因爲貸限貸縮水 跟缺錢是兩回事耶…10F 08/18 08:14
推 childeviler2: 馬桶哥：科技業才佔多少人？ XD13F 08/18 08:15
推 blargelp: 掛四 3% 4%是怎麼問的…14F 08/18 08:15
→ minda723: 會增貸就代表資金不寬裕了，就算撐著又如何？幻想哪天飆漲解套還賺一波？15F 08/18 08:18
→ jaricho: 會增貸表示資金不寬裕？ 賣鬧啊……你要不要跟那些有房子拿去增貸的人比一下誰資金比較寬裕？
連房子都沒有的人 講什麼資金寬裕…..17F 08/18 08:23
推 alexstag: 邏輯有問題啊…能增貸表示現金流跟收支比還有空間
，這種族群本來就比較能撐，怎麼會是最後一哩路
增貸一樣要看收支比那些耶，不是股票質押20F 08/18 08:32
→ dakkk: 如果好幾間房子 有可能放掉一兩間呀23F 08/18 08:54
推 alexstag: 還能增貸表示沒繳款壓力，這樣的情況下幹嘛要在現
在賣…？24F 08/18 09:01
推 blargelp: 確實啦 還能從銀行體系增貸出來 都還沒什麼壓力。真的要說最後一哩路 可能是掛二胎三胎之類的 把抵押權搞的亂七八糟那種26F 08/18 09:08
→ nctufish: 增貸掛四跟信貸，目前哪個好用？29F 08/18 09:19
→ oopsskimo: 法拍一拍就是市場現價 市場根本都沒跌 都房仲喊來吃貨吧？30F 08/18 09:26
推 amino0120: 上個月中剛增貸出乃玩 2.29%供參 嘻嘻32F 08/18 09:35
推 aaboutt: 現在年輕人沒有人要買屋主的中古屋，都要買建商的新大樓這三年的預售屋會爆量，2028年底會市買房的好時機
那些中古屋可以繼續持有，不用想賣掉了啦33F 08/18 09:56
推 amino0120: 觀望的交屋潮可以去撿蛋殼雞屎區阿 蛋黃不用想了
難貸的現況下銀行哪還敢亂送錢去那種雞屎地 >"<36F 08/18 10:00
推 zpf2005: 增貸要找民營，找台銀土銀沒搞頭38F 08/18 10:56
→ chenyeart: 拍到的人可以加價賣，怎麼會降？39F 08/18 11:04
推 timmer: 轉增貸要找民間銀行拉 公營的不玩 找公營的是在哈囉40F 08/18 11:16
推 OTAWA: 增貸=不得已？？？
利率才2.多 隨便丟個美金定存都賺錢 是有什麼好怕41F 08/18 12:53
→ z5411: 掛四 4%? 鄉下理財型加強磚造都沒那麼高43F 08/18 13:44
噓 IBIZA: 增貸=最後一哩路是清朝時代觀念吧44F 08/18 14:09

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