限貸令之後，又有建商撐不下去？台南某建商向社區主委發出公告表示，公司資金面臨「
前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無
法繼續提供完善服務。

該建商公告中表示，公司一路走來相當坎坷，被營造廠惡意拖延、積欠工程款，又面臨工
資及原物料不斷上漲 、政府第七波打房政策，加上稅賦不斷累加，在負債累累之下，苦
撐到8月5日，將最後一戶房子交到已購戶手中，過程中雖然有不盡人意的地方，「很感謝
主委及各住戶的體諒」。

建商也指出，公司資金早已面臨「前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，撐到最後一戶交屋
後被迫必須辦理停業，公告中表示，專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已經全部
功成身退，「未來無法繼續提供完善服務」，售後服務的LINE也在8月12日全面關閉。

消息一出，有網友讚賞建商負責任，至少沒有爛尾，也有網友認為，後續建築物保固只能
自求多福，建商倒閉後也無法提供維修。根據《ETtoday新聞雲》報導，懋元法律事務所
律師張簡明杰表示，建商停業可分成清算與解散，依《公司法》第24條，如果解散原因是
破產，不必清算，若自行宣布解散，該公司必須先進行清算，在進入破產跟清算程序後，
住戶為保固債權人，可主張保固責任的債權，要求公司將部分資產提供擔保或直接分配公
司資產，以履行後續保固責任。

實際查看公開資訊，該建商成立於2018年，資本額1500萬元，曾在台南永康區推出2個建
案，這次交屋的是18戶的透天別墅案，《NOWNEWS》記者實際致電該建商，目前暫時沒有
回應。

央行去年9月實施第七波信用管制後，房市迅速變冷，加上銀行滿水位影響，房市資金持
續緊縮，先前台中才傳出海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造，因資金周轉困難
，旗下建案全面停工，還有嘉義、桃園、花蓮等地中小型建商也有資金斷鏈、爛尾危機。

房市趨勢專家李同榮日前也指出，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒
閉風險」3大困境，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬（18.22%縮至5.55%），
季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，加
上18個月就要開工，否則土地融資會被迫收回，但開工建案銷售率不佳，又無法回收資金
，建商將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，後續建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，
且容易造成骨牌效應。