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標題 [新聞] 房市翻轉新北預售屋大洗牌！中和均價1坪8
時間 Tue Aug 19 14:09:43 2025
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連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1705994
房市翻轉新北預售屋大洗牌！中和均價1坪85萬奪冠 林口三重慘跌逾5％ | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM 新北市114年第2季預售屋揭露2,319件，總成交金額484.3億元，整體交易量季增0.2%，金額卻季減6.6%。板橋區以451件、97.5億元蟬聯全市之冠，中和與三重交易則下滑最多。(陳韋帆) ...
內文：房市翻轉新北預售屋大洗牌！中和均價1坪85萬奪冠 林口三重慘跌逾5％
2025/08/18 20:12:00 記者陳韋帆／新北報導
新北市Q2預售屋均單價大洗牌，中和1坪85萬奪冠，板橋7字頭緊追在後，三重、林口則出
現回跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市114年第2季預售屋揭露2,319件，總成交金額484.3億元，整體交易量季增0.2%，金
額卻季減6.6%。板橋區以451件、97.5億元蟬聯全市之冠，中和與三重交易則下滑最多。
額卻季減6.6%。板橋區以451件、97.5億元蟬聯全市之冠，中和與三重交易則下滑最多。
據新北市地政局資料，蛋黃區成交單價以70萬元以上占比70%居多，較上季減少15%；60至
70萬元區間占比24.6%，則增加16.1%。總價帶方面，1500至2000萬元占比最高達30.8%，
而非蛋黃區則以單價50至60萬元（35.6%）、總價1000至1500萬元（37.1%）為主流。
70萬元區間占比24.6%，則增加16.1%。總價帶方面，1500至2000萬元占比最高達30.8%，
而非蛋黃區則以單價50至60萬元（35.6%）、總價1000至1500萬元（37.1%）為主流。
中和1坪85萬衝第一
地政局指出，各區均價方面，中和區以每坪85萬元奪冠，板橋、三重、新店分別為78.8萬
、76.4萬及71.6萬，新莊、林口、土城落在63.4至69.8萬，淡水則僅41.2萬元。中和與新
店漲幅亮眼，分別季增8.5%與8.3%。
、76.4萬及71.6萬，新莊、林口、土城落在63.4至69.8萬，淡水則僅41.2萬元。中和與新
店漲幅亮眼，分別季增8.5%與8.3%。
地政局說明，中和漲幅主要因捷運永安市場站周邊成交量增加，單價高達每坪101至122萬
元；新店則集中在新和國小站周邊，每坪60至70萬元，帶動均價走揚。
林口三重回跌
反觀林口與三重均價下跌，分別季減5.9%與4.6%。林口成交集中在新市鎮外圍，每坪53至
75萬元，較上季市鎮核心價位低；三重則以二重疏洪道左岸重劃區為主，每坪65至80萬元
，低於上季舊市區成交水準。其餘行政區漲跌幅落在3.5%至-3.8%之間。
75萬元，較上季市鎮核心價位低；三重則以二重疏洪道左岸重劃區為主，每坪65至80萬元
，低於上季舊市區成交水準。其餘行政區漲跌幅落在3.5%至-3.8%之間。
預售建案備查部分，全市共47案、5,900戶，申報數量季增20.5%，但總戶數季減9.2%。其
中委託代銷案33件，占比逾7成，金額875億元，季減30.3%。新莊1,367戶居冠，中和、三
重、板橋等區亦為熱區，合計占全市8成以上。
中委託代銷案33件，占比逾7成，金額875億元，季減30.3%。新莊1,367戶居冠，中和、三
重、板橋等區亦為熱區，合計占全市8成以上。
心得：
新北蛋黃區大多仍有70以上,非蛋黃50~60,總價有近四成千萬到一千五百萬,
中和區則是新北均價最高的行政區,
反而林口均價下跌,這一跌要回升應該要好一陣子惹吧?..
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又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.103.231 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-08-19 14:09:43
※ 文章代碼(AID): #1ef1Kixm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755583788.A.EF0.html
※ 編輯: MeiHS (1.169.103.231 臺灣), 08/19/2025 14:10:32
![[圖]]()
![[圖]]()
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推 : 這次修正效率算快，這樣的政策效率應該大大讚賞1F 08/19 14:12
推 : 打房了！小草支持率upup！2F 08/19 14:14
推 : 別去看現在推的地點和前幾季熱潮的地點 不然浮木又沒了3F 08/19 14:19
推 : 仔細看喔，報導裡面已經說了林口三重兩地的均價下
跌，並不是同一個地區單價下跌，而是因為開案熱點
轉移到行政區內單價比較低的區域。當然，對喊空的
人來說大概只要看到均價下跌就說房價跌了，但實際
上你根本買不到比之前便宜的房子……4F 08/19 14:19
跌，並不是同一個地區單價下跌，而是因為開案熱點
轉移到行政區內單價比較低的區域。當然，對喊空的
人來說大概只要看到均價下跌就說房價跌了，但實際
上你根本買不到比之前便宜的房子……4F 08/19 14:19
→ : 事實就是只有相對便宜的才賣得掉不是嗎9F 08/19 14:26
推 : 慘跌逾5％ ??10F 08/19 14:27
→ : 先猜左岸F開蹭11F 08/19 14:30
推 : 慘跌５％？？？？？？？？？12F 08/19 14:32
推 : 只是推案地點比同區精華地段便宜5%吧…13F 08/19 14:43
推 : 這就跟上一筆成交24F，下一筆成交2F，每坪單價減少7萬，空空就跑出去大喊「跌了！跌了！」類似的道理……14F 08/19 14:45
推 : 樓下馬桶17F 08/19 14:52
![[圖]](https://i.imgur.com/SdMLFaJh.jpeg)
推 : 50%再來說19F 08/19 15:49
推 : 台北湖真的不要鬧了 趕快遷都20F 08/19 16:00
→ : 所以價根本都沒跌、沒量會痛嗎，金龍有種在用力點啊21F 08/19 16:41
推 : 未來新北市長 國蔥 居住正義領袖 選舉政見一定是打新北市房價 還給新北居住正義！
新北市 好棒棒22F 08/19 16:54
新北市 好棒棒22F 08/19 16:54
推 : 台北市：我是說在座的各位都是...25F 08/19 17:18
推 : 漢皇26F 08/19 17:21
推 : 全壓桃園，就是針對台北湖27F 08/19 17:25
![[圖]](https://i.imgur.com/yl23AX7h.jpeg)
推 : 還是只收台北市+永和 嘻嘻 誠收喔繼續誠收29F 08/19 17:54
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