看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
時間 Tue Aug 19 15:28:55 2025
作者
標題 [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
時間 Tue Aug 19 15:28:55 2025
如題
中古屋市場水很深
常聽房仲業講
好的物件不會丟到網路上
都常在委託階段就會先被撈走
那要怎麼樣才能買到好的物件?
還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-08-19 15:28:55
※ 文章代碼(AID): #1ef2Uv60 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755588537.A.180.html
→ : 好的物件根本不用過房仲= =1F 08/19 15:30
推 : 憑運氣。真要說就是跟仲介保持良好關係，並且你的資金要多，便宜的apple件仲介可能就自己吃掉，高價的apple比較有機會放出來2F 08/19 15:33
→ : 等等會有仲仲說他都有PO好物件上來然後都是版上鄉民成交5F 08/19 15:36
推 : 你以為仲介現在有本錢接嗎？多看房子少猜忌吧7F 08/19 15:36
→ : 這沒有絕對，不管哪個管道，好物件放出來就是秒殺8F 08/19 15:37
推 : 各大房仲全部都約去看一次屋 至少也要打個電話 然後明確講你的需要 最好是要展示你的專業度然後表明只要A案其他勿擾這樣9F 08/19 15:37
→ : 所以你還是得訓練這個立刻看對物件的眼光12F 08/19 15:37
推 : 沒有一定的13F 08/19 15:38
推 : 好又便宜的物件會被同一條街的鄰居先買走14F 08/19 15:42
→ : 這只是想當然爾吧 好物件屋主不想賣高價？15F 08/19 15:42
→ : 我的第一件房子是看到鄰居掛出售的牌子後，就衝去按門鈴，稍微談了一下就叫他拿下牌子 XD16F 08/19 15:43
噓 : 好的物件都自己留著誰要拿出來賣.....................18F 08/19 15:44
推 : 好=便宜 絕對還沒上架就被買走了
因為仲仲會先聯絡最近常看房的
會上架要等那些人看完沒人買 才會上架
上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了19F 08/19 15:45
因為仲仲會先聯絡最近常看房的
會上架要等那些人看完沒人買 才會上架
上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了19F 08/19 15:45
推 : 我記得會吧 版上的仲仲都說會丟上來這兒賣呀 最好的都會留給鄉民的！23F 08/19 15:48
推 : 多認識仲介一定有用 A案拿到手會先告知最近有積極看房的25F 08/19 15:48
推 : 樓上沒錯，問過仲介基本上低於市價都會自己先買或是報給認識的，不可能上架
K大26F 08/19 15:49
K大26F 08/19 15:49
→ : 成交 跟 利潤才是考量吧 你好屋哪有一定有賺頭
所以所謂好物件只是屋主開價太低？29F 08/19 15:49
所以所謂好物件只是屋主開價太低？29F 08/19 15:49
→ : 最好是鎖定範圍內每個系統都有一個認識的仲介 這樣屋主不論委託誰 你都有機會會先知道31F 08/19 15:50
推 : 上面b大說的沒錯 最重要還是培養自己眼光 要1分鐘內就認出來是a案33F 08/19 15:52
推 : 你現在才知道？？ 真正A的仲仲早就先吃下來了35F 08/19 15:52
推 : 低於行情2-3成的仲仲都自己偷吃36F 08/19 15:52
→ : 就，難免偶爾剛好有個機會被鄰居漏掉等等的
而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度37F 08/19 15:52
而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度37F 08/19 15:52
推 : 賣房網上的房源都是過濾過的，花時間在賣房網上看房根本是浪費時間39F 08/19 15:54
→ : 再好的A案都要進實登。你在實登有看過嗎？41F 08/19 15:55
→ : 房地合一稅之後 很難自己吃了吧42F 08/19 15:56
→ : 怎樣算真A這個就個人解讀，那A-或B+就爛到不能看了嗎43F 08/19 15:56
→ : 去當房仲44F 08/19 15:56
→ : 你就直接找三家仲介怎麼吃45F 08/19 15:58
→ : 板上仲介多46F 08/19 15:59
推 : 有A案也有A級客人啊。有些人一看就是知道真的想買的。
要讓仲介把A案，優先推給你。自己定位就要抓清楚。47F 08/19 16:00
要讓仲介把A案，優先推給你。自己定位就要抓清楚。47F 08/19 16:00
→ : 她們各自找自己的客人不就變三組了49F 08/19 16:01
→ : 三組也是要拚速度的啊，看誰斡旋先下50F 08/19 16:02
推 : 房仲腦內資料庫先跑一遍搜尋有可能要買的客人51F 08/19 16:05
推 : 多下斡旋就對了 之後推A案也是會先找有下過斡旋的52F 08/19 16:06
推 : 仲介有內規不能自己吃吧，但是請親朋好友吃是肯定的53F 08/19 16:08
推 : 一般內規會規定個時間例如兩周不能自己人吃54F 08/19 16:11
→ : 好的物件房仲也舔不到
我國中同學他爸敦親睦鄰 對面公寓有人3+4賣800萬 板橋直接買起來==
板橋區近文德國小 走路五分鐘55F 08/19 16:15
我國中同學他爸敦親睦鄰 對面公寓有人3+4賣800萬 板橋直接買起來==
板橋區近文德國小 走路五分鐘55F 08/19 16:15
→ : 實際上這種商場細節就不是這麼單純的，房仲也會算計你眼光你看起來眼光爛好騙，就把難搞的案件丟給你
CDE級物件一直被你打槍，你又真的是要買，他就得拿好點的59F 08/19 16:17
CDE級物件一直被你打槍，你又真的是要買，他就得拿好點的59F 08/19 16:17
→ : 去年我還在做冷氣 有去幫他配管拉電 送他一台一對三62F 08/19 16:19
推 : 房市旺的時候是這樣沒錯，也可以上591撿漏阿63F 08/19 16:19
推 : 這不是大家都知道的事情嗎64F 08/19 16:20
→ : 應該說開發物件的仲介和賣出去的仲介是分開抽成的65F 08/19 16:22
推 : 沒有絕對 有的上網真的很快66F 08/19 16:22
→ : 今天你是開發的仲介，你一定先找自己認識的人來買，67F 08/19 16:23
推 : 不一定+1 有時591會出A案68F 08/19 16:23
→ : 找不到人買或賣不掉才放到公司讓大家一起賣69F 08/19 16:23
→ : 你都沒上網 屋主不會覺得怪怪的嗎70F 08/19 16:24
→ : 所以老仲介都有自己的口袋金主名單71F 08/19 16:25
→ : 會不會覺得他開太低72F 08/19 16:25
推 : 屋主只想快點賣 底價設好 越快越好73F 08/19 16:27
→ : 所以這個狀態應該出現兩邊都是內行人 一個只求一定利潤就轉手74F 08/19 16:27
→ : 上591的很難是A案 房仲一定是報完熟客沒人要
才會花時間拍照 付上架費76F 08/19 16:28
才會花時間拍照 付上架費76F 08/19 16:28
→ : 一般屋主對自己定價不會那麼有信心吧78F 08/19 16:28
推 : 591是指屋主自售的案子但動作要快，因為仲介馬上就來亂79F 08/19 16:29
→ : 當然這所謂的ABC很高程度取決於價格，所以就不是那麼簡單沒背景沒關係，要抓住偶爾掉出來的好東西也是要眼光80F 08/19 16:30
→ : 所以放寬心，買房有時候講的是緣(元)82F 08/19 16:31
推 : 搶手的區都是仲介接到直接聯繫看房,完全沒有上到網路83F 08/19 16:50
推 : 好的物件都被投資課買了84F 08/19 16:55
推 : 有時候去 代書地政士的網站 也能挖到好物件！85F 08/19 16:59
推 : 兩年前找標的都是永慶、信義官網先看完才看59186F 08/19 17:04
推 : 首先你手上先備有5億~~~87F 08/19 17:04
→ : 看到有些都在官網出現快二周了，591才看到88F 08/19 17:05
推 : 好的物件房仲會先找關係好的老客戶89F 08/19 17:06
推 : 樂居地圖模式看一看比較快90F 08/19 17:18
推 : 以前還在看房的時候跟林口仲介打了不錯的關係 確實看了一些沒上架的好物件91F 08/19 17:25
推 : 蹲93F 08/19 17:50
推 : 屋主底價設很低，仲介直接聯絡想買的一下就成交啦吃不懂行情的屋主94F 08/19 17:51
推 : 我家就鄰居要賣，就直接買了96F 08/19 17:59
推 : 你平常沒在看房 仲介哪知道你要什麼97F 08/19 17:59
推 : 還是會拉 只是很快就下架了98F 08/19 18:00
推 : 「好物件」就是低於行情價，高機率會增值99F 08/19 18:02
推 : 我買的就是仲介還沒放上網的案件100F 08/19 18:11
噓 : 一看到就知道仲介騙你的，讓你只敢找仲介買房101F 08/19 18:12
推 : 想買到好東西，關係很重要，不止買房，買其他東西也是如此102F 08/19 18:14
推 : 我不少案子貼上來幾天就賣掉了 哭阿103F 08/19 18:15
推 : 垃圾房仲一堆啊，騙屋主也騙買方104F 08/19 18:20
推 : 上架沒多久~還沒看到就賣掉~當然會覺得沒物件105F 08/19 18:22
推 : 會啊 但可能二周就沒了 也不會優先通知你 想買時 早被訂下了106F 08/19 18:23
推 : 市場多頭的時候好物件的確不會上架，反之108F 08/19 18:27
推 : 邏輯是錯的，不一定有預算能吃。
你是以為買房跟買菜一樣
現在不是信用管制嗎109F 08/19 18:36
你是以為買房跟買菜一樣
現在不是信用管制嗎109F 08/19 18:36
推 : 秒殺不是好事 秒殺代表賣太便宜了 你賣過房就懂112F 08/19 18:42
→ : 如果有固定配合的文書自己賣不用透過仲介啊113F 08/19 18:46
→ : 這只代表一件事 台灣房地產對買方賣方都不利
這麼麻煩的投資物件還是給你們去搞就好了114F 08/19 18:47
這麼麻煩的投資物件還是給你們去搞就好了114F 08/19 18:47
推 : 房仲拿到A案絕對優先介紹給認識＆買房的人！拼成交～116F 08/19 18:50
→ : 多看房多認識房仲117F 08/19 18:56
→ : 他拿到所有案子都會先給熟客看啊
他只有兩個需求 成交跟趴數118F 08/19 19:02
他只有兩個需求 成交跟趴數118F 08/19 19:02
→ : 培養眼光的過程一定程度也是在經營房仲
他知道你會買，放給你比放給不熟的買方好120F 08/19 19:04
他知道你會買，放給你比放給不熟的買方好120F 08/19 19:04
推 : 還是有啦 就少一點這樣122F 08/19 19:05
→ : 好的物件...理論上房仲就先...再來是熟的 最後才123F 08/19 19:06
推 : 當然啊 好物件不是沒有 比例跟日本壓縮機同樣而已124F 08/19 19:13
→ : 確實,網路上一堆2~4樓,10樓,14樓,頂樓,笑鼠125F 08/19 19:14
推 : 便宜就是好物件126F 08/19 19:27
→ : 適合自己的就是好物件127F 08/19 19:46
推 : 好的物件，一接到就先盤點手上的準買方，準買都不要才會上網換網路客128F 08/19 19:48
推 : 再好的物件都能找到不買的理由130F 08/19 20:25
推 : 騙你去看而已131F 08/19 20:45
推 : 不一定，我就是2022在591買到好物件，但真的是運氣太好，我早就鎖定該案一上去就馬上call房仲132F 08/19 20:55
推 : 疫情剛結束當房仲 那時房價爆衝 一堆物件沒放上網 內部介紹給同事就有買方了。 稀有物件還要先藏在自己店連友店都不能講134F 08/19 21:07
推 : 夠便宜的絕對不會上架，房仲+投客吃掉加價賣137F 08/19 21:17
推 : 不要當問問哥 多交易 自然有好貨的機會138F 08/19 21:33
→ : 所以他會給熟客全部物件求快速成交 好不好是買方自己覺得啊
不然他就得跑後面的上架流程增加成本139F 08/19 21:34
不然他就得跑後面的上架流程增加成本139F 08/19 21:34
推 : https://i.imgur.com/o5ikOko.jpeg
賣掉不少案子然後業績爛爆？？
現在爛到下放到2xx萬的雜魚都能進榜
然後賣掉不少案子的連進榜都迷有....142F 08/19 22:38
賣掉不少案子然後業績爛爆？？
現在爛到下放到2xx萬的雜魚都能進榜
然後賣掉不少案子的連進榜都迷有....142F 08/19 22:38
![[圖]](https://i.imgur.com/o5ikOkoh.jpeg)
推 : 看推文 房仲自己買盤撐盤就夠了146F 08/19 22:39
--
作者 chopinmozart 的最新發文:
![]()
如題 中古屋市場水很深 常聽房仲業講 好的物件不會丟到網路上 都常在委託階段就會先被撈走 那要怎麼樣才能買到好的物件? 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶 …146F 61推 2噓- 18F 8推 4噓
- 14F 9推 1噓
- 6F 5推
- 17F 5推
點此顯示更多發文記錄