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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
時間 Tue Aug 19 17:28:04 2025

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走

20年前很常見,最近十幾年很少了

以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下低於行情的價格,這時候就有肉可吃

但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交了屋主都可以告仲介

換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500還是1300?


: 那要怎麼樣才能買到好的物件?

1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄

2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋

3:下斡旋的價格要有機會成交

等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了

4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場


5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能!


: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶

最近很少有低於行情(10%以上)的價格了

會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 作者: jamo 2025-08-19 17:28:04
※ 文章代碼(AID): #1ef4Ec7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755595686.A.1CE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 好的物件不會丟到網路上
08-19 15:28 chopinmozart
Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
08-19 17:28 jamo
→ sagarain: 這答案比較合理 現在買方要看得出賣方沒看出來的價值1F 08/19 17:30
推 kusomanfcu: 多少有差
會丟網路上 但是重點在時間差
你每個小時刷591嗎？ 房仲合約打好 就登網頁 和聯絡口袋名單並行2F 08/19 17:46
推 childeviler2: 除非是老人家不懂得上網也沒有交際，不然通常都能知道附近行情多少，還有一個，就是缺錢急需也有可能出現便宜物件6F 08/19 17:48
→ kusomanfcu: 大概是這樣 這多少能想像的出來 Time is money my friend.
反正把資料留給仲介 就這樣啦 有交易就有仲介費
自己刷591 最後還是要含仲介費9F 08/19 17:48
推 kage01: 591偶爾會有便宜的 但動作真的就是要很快 第一天看房就五組 看完就成交那種13F 08/19 17:57

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