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作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Wed Aug 20 08:28:25 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Wed Aug 20 08:28:25 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 人性抒發一下，不要太苛刻，不然你要他們革命推翻資本社會嗎
: 想一下
: 你房客流汗掙錢，每個月付你幾萬塊，然後你拿這些錢去繳增貸的利息，增貸一千萬直接
: 幹進指數長線投資，平均年化10%
: 你房客省吃簡用，一個月定期定額正2一萬元小確幸
: 一個是用房客的血汗掙來的1000萬，零成本幹進原型指數ETF
: 一個是省吃簡用存正2
: 你說這樣的社會公平嗎
本人魯空但因故買了兩間房，明年初還有一間預售屋交屋
有件事我一直不太能理解
「幫房東還貸款」是多不好的事嗎？或是說對房東有那麼爽？
當初會開始看房也是伴侶有此想法，覺得都給房東賺去了
但我們日常的任何消費，其實都是幫大公司還貸款本金啊
買google的服務，買二十年你也不會得到一個伺服器呀
但我們日常的任何消費，其實都是幫大公司還貸款本金啊
買google的服務，買二十年你也不會得到一個伺服器呀
開槓桿，用錢拿來賺錢天經地義
一些防蟲用「你都幫房東還本金」來嘲諷空空，真的挺不厚道的
如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租屋而非買房出租+掛四
租屋+投資股票，獲益真的是高多了，還省一堆裝修維護麻煩
如果能重選，同樣的資金，我自己是寧願租屋而非買房出租+掛四
租屋+投資股票，獲益真的是高多了，還省一堆裝修維護麻煩
至於掛四...股票也是可以質押的
所謂「你房客省吃簡用，一個月定期定額正2一萬元小確幸」
其實是針對目前還沒辦法買房的人，無從選擇
有錢可選買房 / 繼續租屋投資的人，選租屋我覺得是個聰明的選擇
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.44.43 (臺灣)
※ 作者: spinbear 2025-08-20 08:28:25
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※ 同主題文章:
08-19 09:58
08-19 11:13
08-19 11:56
08-19 13:17
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-20 08:28
推 : 幫房東還貸款，炒高房價，作惡你我都推了一把
住社宅，錢給政府支應公共建設，功同鋪橋、蓋路1F 08/20 08:30
住社宅，錢給政府支應公共建設，功同鋪橋、蓋路1F 08/20 08:30
推 : 早晚都得買一間吧 不然老了沒有房東想租給你 就得去養老院當成家 也不知道好不好 看你吧3F 08/20 08:35
我現在買得起，選擇不買去投資老了如果房東不想租，再買不也可以嗎
※ 編輯: spinbear (111.71.44.43 臺灣), 08/20/2025 08:40:03
推 : 掛4不用補保證金 股票質押需要
而且依照效率前緣理論來講
資產最好搭配一點不動產
除非你確保指數一路噴歪
台灣不動產有大bug 可以不用補保證金
這會讓資產落在CML（資本市場線）5F 08/20 08:40
而且依照效率前緣理論來講
資產最好搭配一點不動產
除非你確保指數一路噴歪
台灣不動產有大bug 可以不用補保證金
這會讓資產落在CML（資本市場線）5F 08/20 08:40
推 : "因故買了兩間房" 這不就解釋一切了11F 08/20 08:47
→ : 簡單來講就是開槓下去
風險和利潤會不成比例往上
風險不變，利潤更噴
不動產就是拿來抗波動
不用補保證金一路增貸下去作其他投資
會讓你夏普值噴歪12F 08/20 08:47
風險和利潤會不成比例往上
風險不變，利潤更噴
不動產就是拿來抗波動
不用補保證金一路增貸下去作其他投資
會讓你夏普值噴歪12F 08/20 08:47
推 : 啊？然後你買三間？18F 08/20 08:49
→ : 更不用說台灣不動產還有更多bug19F 08/20 08:49
→ : JIN不要再教了 很多租屋股神以為買房者只會玩房地產
講再多他們還是股票至上 租屋為王啦20F 08/20 08:49
講再多他們還是股票至上 租屋為王啦20F 08/20 08:49
推 : 對欸 不然搞到雙北租不出去就搞笑了 幫刪22F 08/20 08:52
推 : 就是資產配置23F 08/20 08:52
→ : 表示房子還沒貴到買不起，才會爭買還是租24F 08/20 08:53
推 : 幫房東還貸款其實不一定不好 有些人是沒有頭期 或是資金停泊在其他地方效率更高 那租屋當然行
但你仔細看 被嘲諷的都是那種財商不夠 硬要洋洋得意的人25F 08/20 09:11
但你仔細看 被嘲諷的都是那種財商不夠 硬要洋洋得意的人25F 08/20 09:11
推 : 那都不要吃飯 都不要喝水
不要穿衣服 不要洗澡
你買任何服務都是幫助可惡的大公司28F 08/20 09:11
不要穿衣服 不要洗澡
你買任何服務都是幫助可惡的大公司28F 08/20 09:11
→ : 像昨天有一隻跟ibiza戰老半天的 一直吹房東買幾千萬的房給他爽住 結果被ibiza戳破 丟了一句買幣更賺就跑了 被嘲諷的其實都是這種愛吹的人31F 08/20 09:13
推 : 還不趕快實價登錄打八折賣掉 等下賣不掉怎麼辦
阿不就每天意淫 然後上房版喊跌
yo 一堆租屋股神 怎麼 上班時間抬槓阿 笑死
上班時間沒辦法抬槓阿 XD34F 08/20 09:15
阿不就每天意淫 然後上房版喊跌
yo 一堆租屋股神 怎麼 上班時間抬槓阿 笑死
上班時間沒辦法抬槓阿 XD34F 08/20 09:15
推 : 每個人都會有想法，不願意被剝奪被奴役。38F 08/20 09:21
→ : 用分析一看就知道一堆忙著打工喊別人打工XS
那個租屋股神喊空十年 會讓人笑死了
真的其他投資有賺錢的話現在會哭那麼難看？39F 08/20 09:21
那個租屋股神喊空十年 會讓人笑死了
真的其他投資有賺錢的話現在會哭那麼難看？39F 08/20 09:21
推 : 這兩天應該會有一堆股神過來房版洩憤，大家洗耳恭聽42F 08/20 09:29
→ : 架設google等級服務 跟 買房 這難度能比？ 真的天才44F 08/20 09:29
推 : 要睡覺了...所以沒空抬槓.45F 08/20 09:31
推 : 為了省租金 硬買在高點 到時跌下來直接虧掉50年租金46F 08/20 09:38
→ : 認識真的玩股票期貨很強的 別墅店面都有 去年還買百坪大樓豪宅做一房當工作室47F 08/20 09:39
推 : 誰跟你買幣更賺就跑了
假設房租每年漲，假設房價每年漲49F 08/20 09:39
假設房租每年漲，假設房價每年漲49F 08/20 09:39
→ : 整多吹投資股票的 如果連房子都買不起 建議好好工作學一技之長51F 08/20 09:40
→ : 他假設一堆，就跟一堆人假設應該投資股票還是房地產一樣蝦，要後照鏡，都是選幣不然勒
如果一個人不知道貸款利息下降是因為有還本金這個基本觀念，請問，還要討論什麼？！
都說當房東要算租報比了
租報比低於貸款金額時，騙自己房客租金有還到本金？！不是搞笑嗎53F 08/20 09:41
如果一個人不知道貸款利息下降是因為有還本金這個基本觀念，請問，還要討論什麼？！
都說當房東要算租報比了
租報比低於貸款金額時，騙自己房客租金有還到本金？！不是搞笑嗎53F 08/20 09:41
→ : 含淚買三間60F 08/20 09:44
推 : https://i.imgur.com/0TBwDNx.jpeg
沒那麼多人跟你搶租高總房啦
豪宅線在哪裡，還能假設每年漲租金每年漲房價？
只算3000萬的房子就好，投報2趴，一年成本都是60萬，每個月租金5萬
沒有高於成本的情況下，你說房客幫你繳本金？！阿不就好幽默，基本數學可以這麼多人不懂，我也是佩服啦61F 08/20 09:54
沒那麼多人跟你搶租高總房啦
豪宅線在哪裡，還能假設每年漲租金每年漲房價？
只算3000萬的房子就好，投報2趴，一年成本都是60萬，每個月租金5萬
沒有高於成本的情況下，你說房客幫你繳本金？！阿不就好幽默，基本數學可以這麼多人不懂，我也是佩服啦61F 08/20 09:54
推 : 可憐啊
看空十年68F 08/20 10:05
看空十年68F 08/20 10:05
推 : 教人買房 只要算給你聽 教人買股 要丟對帳單出來70F 08/20 10:07
推 : 房地產有實價登錄 還有獲利和賠錢的實價登錄擺在那邊和到處曬對帳單沒兩樣71F 08/20 10:08
推 : 任何投資都是建立在投資標的長的情況下，只收利息是沒用的，跟配息來自於本金意思是一樣的
看空10年？是住好房子10年73F 08/20 10:09
看空10年？是住好房子10年73F 08/20 10:09
→ : 人生不用等你買得起高總房子才能住好房子，不然勒77F 08/20 10:09
→ : 房地產的租金不是本金 是債息
你搞錯了喔
etf 是賣成份 或股息給利息，股票是增長投資的可能去掉給利息，但是房地產不是 反而是超長期債券給利息那樣
定存拿利息 本金消失了嗎
真扯 哈哈哈
哈 配息 拿本金 哈哈 房地產 配息拿本金78F 08/20 10:10
你搞錯了喔
etf 是賣成份 或股息給利息，股票是增長投資的可能去掉給利息，但是房地產不是 反而是超長期債券給利息那樣
定存拿利息 本金消失了嗎
真扯 哈哈哈
哈 配息 拿本金 哈哈 房地產 配息拿本金78F 08/20 10:10
推 : 你全款買房才是定存啊，你用槓桿買房，你本金是多少？86F 08/20 10:13
→ : 定存是不是應該被扣本金阿 哈哈
看空十年 市價隨便就差40-50% 然後再差槓桿 哈哈
真誇張 難怪
http://i.imgur.com/e7E16b9.jpg87F 08/20 10:13
看空十年 市價隨便就差40-50% 然後再差槓桿 哈哈
真誇張 難怪
http://i.imgur.com/e7E16b9.jpg87F 08/20 10:13
推 : 3000萬定存，一年利息是51萬，改這個例子，當房東收入多少？當然這間應該不只3000萬91F 08/20 10:18
→ : 無聊翻一個社區的實價登錄93F 08/20 10:18
→ : 這裡也沒叫你把錢放房子裡
你用槓桿買房，你就是有利息成本，房客的租金要大於你的利息成本，才會幫你繳本金，這沒有那麼難懂95F 08/20 10:18
你用槓桿買房，你就是有利息成本，房客的租金要大於你的利息成本，才會幫你繳本金，這沒有那麼難懂95F 08/20 10:18
→ : 信仰問題無解，真聽懂有體悟早就實踐了呵呵98F 08/20 10:22
推 : 是信仰問題沒錯啊，不是每個人都把存很多錢給後代當第一目標啊100F 08/20 10:23
→ : 好慘 這個社區翻一個 對帳單出來大概就這樣102F 08/20 10:24
→ : 想住好房子跟想投資賺錢，我選擇住好房子，不然勒103F 08/20 10:24
推 : 現在2500萬房子每月租金實收了不起3萬，貸款3%月利息要6萬感覺就像房東補貼我錢幫他顧房子，笑死104F 08/20 10:25
→ : 要判斷一個人的程度 看一個人炫什麼東西最直接XD106F 08/20 10:26
推 : 雙北投報低於2%的，絕大部分是早就買了，租金相對屋主當年買價不止2%，道理很簡單，有人一直裝傻
槓精一定會問為啥屋主不賣，為啥屋主不漲租XD
房子跟債券還有大牛股(中華電) ，都屬於防禦性資產，房子前幾年漲太快，被新手拿來快進快出，就跟買美債只想賺價差一樣危險，短期走勢不如預期就套住了107F 08/20 10:26
槓精一定會問為啥屋主不賣，為啥屋主不漲租XD
房子跟債券還有大牛股(中華電) ，都屬於防禦性資產，房子前幾年漲太快，被新手拿來快進快出，就跟買美債只想賺價差一樣危險，短期走勢不如預期就套住了107F 08/20 10:26
→ : 一無所有的人最兇啊，這不是常識嗎？113F 08/20 10:26
→ : 像昨天有個貼110%報酬率的 恩...恭喜XD114F 08/20 10:27
推 : 用房地產價格趨勢，現在租2500萬，租金3萬，好爽，10年過後，房價一年2%疊到3000萬，房東靠房客繳息房價漲500，租客更爽，3000萬房子，租金只漲一點
這應該就是所謂的雙贏了115F 08/20 10:34
這應該就是所謂的雙贏了115F 08/20 10:34
推 : 我都說是共生了
我沒遲交過房租，沒叫過房東維修，這不就互相尊重119F 08/20 10:41
我沒遲交過房租，沒叫過房東維修，這不就互相尊重119F 08/20 10:41
推 : 我是覺得單身的時候租屋 好好選cp值高的很划算 反正不怕被趕我東西少少的一天就打包完自己搬 但有家庭之後要考慮家人 自然比較想求穩定不想搬來搬去121F 08/20 10:42
→ : 房東不也是需要租客，互相尊重很難嗎
我從來沒講投資什麼東西多少錢，我講的一直是住需要的房子
就一堆天才每次看到就要講投資房地產多好多好
不省吃儉用租套房省頭期款，不就個人選擇，跟這個時代還花錢生養小孩一樣
變得很有錢很有錢不是唯一的價值觀，好嗎
房東願意把好房子出租，我願意租好房子，這不是很美好的事情嗎124F 08/20 10:42
我從來沒講投資什麼東西多少錢，我講的一直是住需要的房子
就一堆天才每次看到就要講投資房地產多好多好
不省吃儉用租套房省頭期款，不就個人選擇，跟這個時代還花錢生養小孩一樣
變得很有錢很有錢不是唯一的價值觀，好嗎
房東願意把好房子出租，我願意租好房子，這不是很美好的事情嗎124F 08/20 10:42
推 : 最近樓下的店面租客要搬，跟他聊才知道，店租直接漲一倍，不知道是交惡還是真的是房東太貪，但不論是房東還是房客問題，蠻多時候都是房客受害，房子不是你的人家要收回就收回，就是面臨要搬家133F 08/20 10:47
推 : 有家庭才更需要考慮，好學區三房電梯平車，這是單身時不需要考慮的
搬家就搬家，可以在這裡玩，會缺時間嗎137F 08/20 10:48
搬家就搬家，可以在這裡玩，會缺時間嗎137F 08/20 10:48
→ : 店面那種被趕走更慘 裝潢自己弄的 客源也不能帶著走
自住就自己習慣就好140F 08/20 10:48
自住就自己習慣就好140F 08/20 10:48
→ : 重劃區多的是新房子
沒那麼多房東勤勞換房客啦，這裡房東多的是，除非不滿意，你有聽過自己趕房客走的？142F 08/20 10:49
沒那麼多房東勤勞換房客啦，這裡房東多的是，除非不滿意，你有聽過自己趕房客走的？142F 08/20 10:49
→ : 房東是自己挑的XD
一個跟我說他會挑房客 我直接掛電話 沒社會化的智障XD一個跟我說年繳不打折 也直接打槍 一看就準時漲租XD145F 08/20 10:50
一個跟我說他會挑房客 我直接掛電話 沒社會化的智障XD一個跟我說年繳不打折 也直接打槍 一看就準時漲租XD145F 08/20 10:50
推 : 妳被人家戳是因為你計算方式有問題 不是你住不住好房子好嗎 整天口頭禪講什麼不然勒 什麼天才 人家是嘲諷你這些 不是嘲諷租屋
看 又來一隻 房東挑房客 房客也挑房東 雙向挑選跟社會化有什麼關聯148F 08/20 10:52
看 又來一隻 房東挑房客 房客也挑房東 雙向挑選跟社會化有什麼關聯148F 08/20 10:52
推 : 什麼計算有問題？有多少貸款利息很難算嗎153F 08/20 10:54
推 : 哈哈哈 社會化
哈哈哈 利息 可以抵稅154F 08/20 10:54
哈哈哈 利息 可以抵稅154F 08/20 10:54
→ : 他自己還要搞一堆假設，然後還說漲租+繳了多久之後就會開始繳本金156F 08/20 10:55
→ : 不難算啊 偏偏你不會算 自己回去爬推文好嗎158F 08/20 10:55
→ : 阿請問本金誰繳的？159F 08/20 10:55
→ : 哈哈哈 自住有低稅制160F 08/20 10:55
推 : 我剛出社會也是租房，後來認識我老婆之後就買房，那時候買是2016年，房價在修正，但現在回過頭看，我白住9年，現在還漲50%。不會面臨到被趕被漲租，還不能裝潢成自己想要的樣式。我六年就繳清了，所以只有多給銀行不完整的利息。這財商放在房版是不及格的XD161F 08/20 10:55
推 : 房租低於貸款利息的情況下，房客如何繳到本金？
我也沒否認房客幫房東養房子啊，幫忙繳利息共生167F 08/20 10:57
我也沒否認房客幫房東養房子啊，幫忙繳利息共生167F 08/20 10:57
推 : 原po買三間?不就是大家說的房蟲嗎？還在那邊反串。169F 08/20 10:59
→ : 人家看房客條件有疑慮開個年繳不打折臭了嗎170F 08/20 10:59
推 : 還用30年總利息這種奇葩算法，不知道30年是因為一直還本金嗎171F 08/20 10:59
推 : ibiza觀點就一個 按照歷史數據 幾年後你繳的房租就會超過利息 租補可以延遲這狀態五年 你說這叫假設 對這有假設成分 但人家的假設來自歷史數據 你要否定這些推論 你有更強的論點嗎 如果沒有 看起來你的腦比較奇葩173F 08/20 11:02
推 : 會拿老了不租你的房東是不是不知道未來10年每十個台灣人就有一半超過45歲 不租給老人要租給誰我就問177F 08/20 11:03
推 : 歷史數據？我不就說了，講歷史數據誰不去買幣？
講歷史數據還買房買股票的才是天才吧179F 08/20 11:03
講歷史數據還買房買股票的才是天才吧179F 08/20 11:03
推 : 買幣的不確定性 跟貨幣的長期貶值性 跟固定負債的邏輯
你可以混在一起 是誰的腦比較奇葩 我想有財商的人都懂181F 08/20 11:05
你可以混在一起 是誰的腦比較奇葩 我想有財商的人都懂181F 08/20 11:05
噓 : 買三間然後說寧願租 要嘛膨風空 要嘛反串183F 08/20 11:09
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