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作者 smallpenguin (新莊成交請饗饗)
標題 Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
時間 Wed Aug 20 13:07:49 2025

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走
: 那要怎麼樣才能買到好的物件?
: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶

午安～
小弟塵世間迷途小房仲

待過
信義房屋大安仁愛店
全國不動產大直捷店
台灣房屋大直店
台灣房屋板橋店
住商不動產新莊頭前店
住商不動產新莊副都心店
大家房屋副都心榮華店
不忠於哪家房仲品牌
換品牌只都只因為朋友
成交幾乎都是鄉民朋友

11年Ptt房仲分享


關於
「好的物件不會丟到網路上嗎？」

可能是的！

因為好物件得知的當下

房仲有錢的會想自己買
沒錢的會想自己獨自成交

我自己每年委託案源大概百間左右
（大概2-3天po上Ptt ，有時也賣同事好案）

其中真的真的不會上網的案子
就是被股東、學長姐自己或自己客戶要了
根本照片直接發老客戶
低調來看了就買走

不然就是所謂的專任約鎖案
不上網內部淺銷3天
完銷結案

網路上、591上的好案子
以當下能看到找到的能買的
我想大概就只有3%吧

除非屋主真心要賣
房仲積極溝通
才會慢慢變成「可賣」

所以以3%來說
也能推算很多以下數據：

平均看33間房後可以買到房
房仲委託一百間平均可成交3間

最後分享Ptt 成交過的印象中
真的超級超級秒殺好案：

台北中山區
屋主20年前大概1000多萬買的
要賣的時候隔壁同社區同坪數成交4200萬
開價4688萬
成交不到3500萬
（鄉民勇敢出價）

新北新莊
鄉民買到Amax最高單價
賠售80萬賣出
Ptt被笑慢慢賣
我邊推老客戶邊路邊發傳單賣掉
（用當時實價登錄會恐賠售破200萬）

新竹竹東
5房有車位樓中樓
開價不到500萬
單價不用10萬
這個案子我沒碰到買方就知道會成交了
開車到新竹前還先po Ptt 讓大家知道
（聯發科工程師結婚鄉民買走）


該怎麼買到好物件呢？
我想除了事先規劃好
再來就是多看多比較

準備好自備款
看33間以上房子

常聽到有些實力本來就好很有錢的
說自己看了不用五分鐘就買的

也是已經有不少看屋經驗
都已準備好自備款
才能做得到吧

淺淺分享
希望對您買房有幫助

祝有金有億房版
人人住好房
屋屋賣好價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.45.75 (臺灣)
※ 作者: smallpenguin 2025-08-20 13:07:49
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→ linlinme5208: 我試過完全不看直接買
因為屋主欠一屁股債要跑路
成交價格為市價7成左右
快十年前了 現在不可能3F 08/20 13:28
→ smallpenguin: 高手！7F 08/20 13:42
推 csgod1325: 自己有幸買到兩間次頂樓很好的格局，真的跟房仲打
好關係很重要。8F 08/20 14:07
推 bboyrx: 推 3%這個數字很有意義10F 08/20 14:11
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