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作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Thu Aug 21 07:40:28 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Thu Aug 21 07:40:28 2025
我不是什麼房地產達人
只是個40歲老魯啦
就看到這篇忍不住要講一下
尤其是下面這句
: 2. 有剛需的情況下
: 沒有什麼叫做「買得起但覺得貴所以不買」
: 這種就是買不起，不然就不是真剛需
這種論調真是鬼扯到極點
本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住
當年想買房子時
房仲就是把這句話掛嘴邊
說什麼剛性需求 不用在意價格高
可以負擔得起就可以買
但剛性需求 是住的需求 不是買房需求
把這混為一談 是要騙鬼喔？
住的需求
本來就是希望更好的生活品質
房價太貴 我要買台北市地點好空間又夠的 就只能買到三四十年的老舊沒電梯公寓
後來改看新北市 太偏遠的 又影響上班距離及小孩成長的環境
我當時看了半天 覺得我省吃儉用的積蓄
就算買得起也不甘心換來這樣的生活品質
看到最後
就是覺得房價貴不值得所以不買阿
尤其是這個決定可能讓你被房貸綁死死 三四十年無法翻身
那如果租房 一樣解決住的需求
還能保留充足的資金 提高未來風險承擔能力及其他發展的可能性 甚至期待房價跌時 買條件更好的房子提高生活品質
為什麼要盲目的用“剛需”兩字 悶著頭硬幹？
用“剛需”兩個字
就可以忽略投機者炒房造成的“市場失靈”、持有成本過低公宅過少的“政府失靈”？
就可以忽略“房價所得比”是否合理？
最後就是這個“房價所得比”，讓我越看不合理
人家收入是台灣3-5倍的地方
房價卻都比台灣低
常常聽到的倫敦、紐約這些國際大都市
房價所得比台北一半都不到
貴就是事實
憑什麼有剛需就要人閉著眼睛買？
最決定不買房後
我用租房解決所謂的“剛需”
用買房的預算做了許多其他的事情
也就是我剛才說的
用充足的手頭資金保有其他發展可能
那是另一個故事了
總之 我在去年買了房
買在美國
室內空間7x坪
含後院及車庫大約160~170坪
而且沒有貸款
我不是鼓吹到國外置產
來美國也是完全計畫外的
我只是說 手上有資金 就有無限可能
未來會怎樣沒人知道
如果我當初信了“剛需”就不會貴這種鬼話
我現在大概每天爬四層樓住著空間緊迫的老舊房子還天天為了車位煩惱
然後質疑自己這就是我辛苦半輩子所能換來給家人的最好環境嗎？
再來每個月被房貸壓著 可能也不敢作夢期望未來10年20年能給我的孩子什麼不一樣的人生選擇
當年的我
就是既有剛需 也有資金
但我就是嫌台灣房子貴
我更在意我辛苦賺來的錢
是否能真正換來
與之匹配的更好生活品質
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.18.173.162 (美國)
※ 作者: Ricky13 2025-08-21 07:40:28
※ 文章代碼(AID): #1efbpndz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755733233.A.9FD.html
※ 同主題文章:
08-19 09:58
… ×32
08-20 22:01
08-21 00:11
08-21 01:27
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 07:40
08-21 09:23
08-21 09:46
08-21 10:53
… ×5
→ : 就一堆人用奇怪的論點一直鼓吹趕快買房1F 08/21 07:43
推 : 恭喜！2F 08/21 07:48
推 : 恭喜兒
我想到以前我爸本來也是要在台南買房，結果為了幫阿公還賭債頭期款全沒了。索性直接搬去新竹租房，反而得到更好的工作機會，人生翻轉。當初堅持買台南可能現在還在撿角3F 08/21 07:53
我想到以前我爸本來也是要在台南買房，結果為了幫阿公還賭債頭期款全沒了。索性直接搬去新竹租房，反而得到更好的工作機會，人生翻轉。當初堅持買台南可能現在還在撿角3F 08/21 07:53
推 : 推推 炒房房蟲看不懂7F 08/21 07:57
推 : 推8F 08/21 07:58
推 : 我也覺得年輕人不用太早買 保留職業生涯工作地點彈性9F 08/21 08:00
推 : 說的沒錯啊，自住哪裡沒差了，自住也要買便宜能省很多錢不好嗎？10F 08/21 08:00
突破盲腸 就算房貸每個月差幾千也直接影響生活品質然後就一堆人在那喊剛需沒差要你趕快買
推 : 買在美國 參考性012F 08/21 08:03
買在台北 可能性0→ : 買了又不一定要住呵呵13F 08/21 08:07
→ : 美國持房的稅重，保重14F 08/21 08:09
推 : 美國是持有稅高於台灣，不過買房都是恭喜15F 08/21 08:11
推 : 你去年買美國?買哪一個都市阿?
為啥持有稅1.5~2%+去年可能7%的利率你買得下去?
這要多猛的財力..XD16F 08/21 08:12
樓下正解 基本上 我覺得能在台北買房 再努力幾年 美國買房不貸款應不困難為啥持有稅1.5~2%+去年可能7%的利率你買得下去?
這要多猛的財力..XD16F 08/21 08:12
推 : 沒有貸款19F 08/21 08:16
推 : 沒有貸款,就算是休士頓,邁阿密,華人區應該也要1500台幣.
現金這樣也滿猛的..更何況1.5~2%的稅金.20F 08/21 08:17
稅金我付的甘願 因為我知道一定門檻的持有成本 是維持合理房價的必要條件現金這樣也滿猛的..更何況1.5~2%的稅金.20F 08/21 08:17
再退一步講 室內空間70-80坪獨棟稅金換算約台幣一年二十幾萬的稅金很多人拿來講
(謝謝ceca提醒 我這邊的稅金數字打錯了 已修正數字 不動其他內容)
然後台灣三千萬的中古老公寓房可以因為一句"剛需沒差"硬著頭皮買 我是真不理解
還不要忘記人家的稅金是建立在高於台灣平均收入的水平上
→ : 認同 在台灣鼓吹買房養活9萬個房仲 建商壯大 投資客退休22F 08/21 08:18
推 : 去年的匯率還蠻高的就是23F 08/21 08:18
→ : 對阿,32~33.24F 08/21 08:19
※ 編輯: Ricky13 (45.18.173.162 美國), 08/21/2025 08:41:02推 : 恭喜離開鬼島25F 08/21 08:21
→ : 你知道房子是可以賣的嗎…你又不是地縛靈一輩子要綁死那棟房不能出國XD
另外你數據也錯了，台北的房價所得比，在 2023 和紐約倫敦是差不多的26F 08/21 08:25
誰跟你說2023? 我說我當初打算台北買房的時候的房價所得比另外你數據也錯了，台北的房價所得比，在 2023 和紐約倫敦是差不多的26F 08/21 08:25
我回去查了一下 我打算買房的那段時間 紐約確實是台北兩倍以上 倫敦大概1.5倍
重點是你到過紐約跟倫敦的話 你覺得台北市這樣的尊容 還真好意思拿來相提並論?
推 : 蒸蚌30F 08/21 08:28
推 : 住的需求本來就不等於買，如同你做的一樣，可以租
屋，一定要買的才是真的剛，你可以用租屋解決就還
是在框架內31F 08/21 08:28
屋，一定要買的才是真的剛，你可以用租屋解決就還
是在框架內31F 08/21 08:28
推 : 恭喜+羨慕34F 08/21 08:29
噓 : 當年你有買房不但賺到增值還賺到房租，賣掉去美國還可以買更好的房子35F 08/21 08:30
這邊在講剛需 剛需就是買來自己住 你還在那賺到增值事後諸葛你愛怎麼說都行 當年怎麼不買XX股票 你爺爺怎麼不買台北市地皮
總之 內文已經講很清楚 來美國確實是計畫外的 我沒有要刻意強調這點
但我當年如果聽房仲的 因為剛需硬著頭皮買了
我現在百分之百來不了美國 這也是千真萬確的事實
重點是 除了買賣交易的市場價值 每個人心中都有一把尺
你覺得物超所值 那我恭喜你 但不要你明明不喜歡 還被"剛需"這種話術騙
我看到的就是台北市的市場價值已經被過低的持有成本搞爛了
如果是自住的角度 我不認為你花的錢會物有所值
留著資金 後面才能有其他的可能
除非你能真正用自住的觀點來看這件事情 而不是投資者的角度 你才知道我在講什麼
推 : 傳產借不到企金，只能靠買房掛四，這算不算剛需？37F 08/21 08:32
推 : 買房掛四錢有變多嗎？
傳產把房地產當閒置資金停泊處，需要用時調度38F 08/21 08:34
傳產把房地產當閒置資金停泊處，需要用時調度38F 08/21 08:34
推 : 先定義剛需，傳產買非自用掛四，算不算剛需？40F 08/21 08:37
推 : 利率低難度低的台灣不買跑去買利率高持有難度高的米國？41F 08/21 08:37
推 : 恭喜+羨慕43F 08/21 08:37
→ : 還是要定義什麼叫炒房，什麼叫房蟲44F 08/21 08:38
→ : 財商很奇特。當初有在台灣置產，轉到美國可以買更好的房子。因為心魔，損失許多資產成長。45F 08/21 08:40
→ : 幹嘛要定義啦47F 08/21 08:40
→ : 每個空空國外都麼有房48F 08/21 08:41
→ : 你只要不覺得自己是炒房，自己是房蟲就好，管人家怎麼定義XD
大家都一把年紀了，不要去坐那個位置就好
他們抒發情緒，不代表你要被那麼情緒波及到阿49F 08/21 08:41
大家都一把年紀了，不要去坐那個位置就好
他們抒發情緒，不代表你要被那麼情緒波及到阿49F 08/21 08:41
推 : 掛四錢沒變多，所以傳產買非自用掛四，是合理剛需嗎？我剛好想問一下剛需的定義53F 08/21 08:42
→ : 所以魯蛇空空那些，一樣道理，不要自己去坐那個位置
版友發脾氣都沒有小孩發脾氣來的恐怖，何必跟著生氣啦55F 08/21 08:42
※ 編輯: Ricky13 (45.18.173.162 美國), 08/21/2025 08:59:44版友發脾氣都沒有小孩發脾氣來的恐怖，何必跟著生氣啦55F 08/21 08:42
→ : 這裡每個人的人生都是獨立的，除非有父子檔網友啦，或是老闆跟員工
不就是來一個地方打發時間而已，搞到自己懷疑人生，何必呢57F 08/21 08:44
不就是來一個地方打發時間而已，搞到自己懷疑人生，何必呢57F 08/21 08:44
推 : 台灣的房屋持有成本太低了61F 08/21 08:45
推 : 其實齁 需求跟價錢是高度相關的XD62F 08/21 08:45
推 : 台北市租比較划吧，買的實在蠻虧的63F 08/21 08:45
→ : 在多頭的時候 很多所謂剛需 仔細想想 都嘛有房價因素64F 08/21 08:45
推 : 收斂意見吧，不然每次都發散，各講各的。65F 08/21 08:46
→ : 空頭的剛需才是真實的 例如你岳母壓你去買不然不結婚66F 08/21 08:47
推 : 不結婚就不結婚啊XD67F 08/21 08:47
→ : 你認為下個月還會在跌 簽不簽下去 才是需求的真實反映68F 08/21 08:47
→ : 比人家急你就輸了
要辦喜酒婚禮，我也是說那不要結婚了XD69F 08/21 08:47
要辦喜酒婚禮，我也是說那不要結婚了XD69F 08/21 08:47
推 : 昨天樂居節目，限貸期間的現金買房比率43%。
能夠現金買房，好像也沒什麼急迫性。71F 08/21 08:48
能夠現金買房，好像也沒什麼急迫性。71F 08/21 08:48
推 : 591租屋網那個才是剛需，如果住才是需求，當然不是看買賣啊73F 08/21 08:50
→ : 其實有趣的是 搞不好對方岳母也是覺得會漲才壓人去買XD我那個是身旁的真實案例喔
如果是空頭一段時間了 搞不好就 "租屋夫妻也是很多的"多頭的時候講需求 笑笑就好 其實那個需求有時候也是個體面的藉口而已XD75F 08/21 08:51
如果是空頭一段時間了 搞不好就 "租屋夫妻也是很多的"多頭的時候講需求 笑笑就好 其實那個需求有時候也是個體面的藉口而已XD75F 08/21 08:51
推 : 別人可以通勤，就你不行。80F 08/21 08:55
→ : 離不開台灣的怎麼辦 QQ81F 08/21 08:58
推 : 恭喜，買房確實有一種綁定的感覺，尤其是有家累後很難說換就換，期待分享大約多少收入適合在美國哪裡買房82F 08/21 09:00
※ 編輯: Ricky13 (45.18.173.162 美國), 08/21/2025 09:14:07推 : 推，打爛那些下賤老人噁爛嘴臉！！84F 08/21 09:07
推 : 雖然有損失房價的增值紅利，但同一筆錢可能也放股市增值這應該就是樓主說的彈性85F 08/21 09:07
推 : 沒錯，什麼剛需沒差，自住沒差，便宜的話我真的沒差，貴的話為什麼要把一輩子的辛苦錢給房蟲87F 08/21 09:07
噓 : 美國買木造屋喔89F 08/21 09:07
噓 : 台灣房蟲快來噓美國持有成本高ㄎㄎ90F 08/21 09:10
噓 : 木造屋買起來91F 08/21 09:10
→ : 我台灣等繼承，買美國。誰跟你買戰爭風險高的地方
房蟲眼界有夠小的92F 08/21 09:11
房蟲眼界有夠小的92F 08/21 09:11
推 : 沒地震沒颱風的地方木造不是剛好而已94F 08/21 09:12
推 : 正論95F 08/21 09:13
→ : 看起來確實是買不起沒錯啊96F 08/21 09:14
推 : 推97F 08/21 09:18
推 : 情況跟你相似，八年前看新竹房價已經是高攀不起的，努力到休士頓定居，這邊100坪新房1500萬台幣，雖然房屋稅高，但這稅金跟台灣誇張的房價相比根本不算甚麼，台灣甚至還有公設要扣，一算下去，台灣的房子真的毫無吸引力98F 08/21 09:20
推 : 我們也是全款在美國買房，不用被強制買房屋保險。我家室內面積約130坪，含土地約350坪，HOA每個月大概80鎂。用實坪去看，台灣的管理費才貴！不過我粗算過，考慮到房屋稅，還有每年的維護費，其實30年後跟台灣的房子一樣貴就是了。569F 08/21 21:58
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