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作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Thu Aug 21 10:53:38 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Thu Aug 21 10:53:38 2025
※ 引述《Ricky13 (BK)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
: 推 wildzeon: 情況跟你相似，八年前看新竹房價已經是高攀不起的，努力 08/21 09:20
: → wildzeon: 到休士頓定居，這邊100坪新房1500萬台幣，雖然房屋稅高 08/21 09:20
: 推 wildzeon: 新區2.5%，稅率會隨著該區域的發展完成越來越低，而且一 08/21 09:31
: → wildzeon: 樣新房，台灣還有動輒30%、40%的公設比 08/21 09:31
: 推 wildzeon: 沒錯，而且不只房屋稅，還有保險，在美國買房貸款，銀行 08/21 09:42
: → wildzeon: 一定要你保房屋險，所以這筆也是不可避。另外還有HOA， 08/21 09:42
: → wildzeon: 一年約1200，台灣可能也有社區費用之類的? 08/21 09:42
: → wildzeon: 抱歉沒打到，對，1200美金一年的社區維護費用，我們社區 08/21 09:47
: → wildzeon: 有游泳池網球場和健身房那些，然後草坪沒除草，HOA會來 08/21 09:47
這篇剛好有買美國休士頓區的板友分享比較仔細的買房 & 持有內容，
因為過去一堆人說台灣房價高或是國外買房比較好，所以整理一下比較看看。
以上關於美國的內容除了美國的房貸利息是我GOOGLE看資料的以外，其餘資訊
是由這位 w 大分享。
以上關於美國的內容除了美國的房貸利息是我GOOGLE看資料的以外，其餘資訊
是由這位 w 大分享。
買房要負擔的費用組成包含：a. 每月房貸(包含利息) b. 持有成本(稅&費)
如果你是全款買房，又不想有甚麼房屋增貸之類的投資行為，那下面你可以只看 b.
不過我相信大多數首購買房是需要貸款的，所以 a 的部分一樣會比較一下。
(單位都換算成台幣了)
美國休士頓 100 坪新房 1500 萬，如果是一般的首購自備 2 成 300 萬，
貸款 8 成 1200 萬，房貸利率當前約 6.7-6.8，長期平均我們抓 6% 。
使用首購常見 30 年貸款 & 本利攤，每月繳 71,946。
第一期利息是 6萬，依序慢慢遞減，貸款 1200萬，30年總繳息是 1390 萬
持有成本部分，根據 w 大的說法，長期房屋稅抓 2%，超長期(兒子繼承後) 抓1.5%
每年需繳 30 萬，長期來看抓 40 年(從購屋者到他老死)，要繳 1200 萬。
持有成本部分，根據 w 大的說法，長期房屋稅抓 2%，超長期(兒子繼承後) 抓1.5%
每年需繳 30 萬，長期來看抓 40 年(從購屋者到他老死)，要繳 1200 萬。
(如果 40歲才買房，平均活到 80 離開)
後續兒子繼承後每年持續繳 22.5 萬。
總計負擔
前 30 年每年購屋負擔 116 萬(每月負擔將近 10萬)，30 年總計 3480 萬。
後 10 年每年購屋負擔 30 萬，10年總計 300 萬。
繼承後兒子每年持續負擔 22.5 萬，持續到永久，除非賣屋。
我們來看同樣的負擔，在台灣如何。 相同總價不論區域：
自備 300貸款 1200，同樣30年本利攤，利率 2.2%，每月繳 45564，
第一期利息是 22000，依序遞減。 30 年總繳利息 440 萬。
持有成本以這總價帶平均每年抓 2.5 萬。
30 年共計 75 萬。
後 10 年後持有成本預估剩下1萬以下
兒子繼承後同樣越來越少，幾乎可忽略。
總計負擔
前 30 年每年購屋負擔 57 萬(每月負擔將近 4.8萬)，30 年總計 1710 萬。
後 10 年每年購屋負擔 1 萬，10年總計 10 萬。
繼承後兒子每年持續負擔幾乎幾千，持續到永久，除非賣屋。
所以同樣的 1500 萬房子不算進頭期款：
在美國購屋 40 年要負擔 3780 萬，其中有 2590 萬是付出去的稅 & 利息
在台灣購屋 40 年要負擔 1720 萬，其中僅有 525 萬是付出去的稅 & 利息
在台灣購屋 40 年要負擔 1720 萬，其中僅有 525 萬是付出去的稅 & 利息
為什麼要特別強調付出去的稅 + 利息？
因為付出去的是 "花費"，存下來的叫 "資產"。
如果用同樣的負擔(本利+稅費) 3780 萬，
在台灣可以負擔到 3300 萬的房子。
如果用同樣的稅費 2590 萬，台灣可以負擔到 4800 ~ 5000萬的房子。
所以單拿 1500 萬台灣房 vs 美國 1500 萬房，
其實看負擔金額就知道這兩者根本不是同一個級距的房子。
這也是為什麼跟其他國家比房價所得比很沒意義，因為持有成本 & 房貸利息又不同。
至於上面哪個好？ 自己選吧。
我肯定是選花費少的那項，至少可以確保繳完房貸後，不會每年還要扣 30萬的 dot。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.193.247 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-08-21 10:53:38
※ 文章代碼(AID): #1efeeqRM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755744820.A.6D6.html
※ 同主題文章:
08-19 09:58
… ×35
08-21 07:40
08-21 09:23
08-21 09:46
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 10:53
08-21 14:30
08-21 15:21
08-21 17:15
… ×2
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 10:57:42
文內有寫阿，同持有成本就是美國 1500 萬房 vs 台灣 3300 萬房
為啥前面會寫 1500 萬對比？
阿不就是有人會講說美國 1500 萬能買到怎樣怎樣的房子，台灣只能破公寓之類的，
殊不知負擔成本直接算下去，兩者的 1500 萬根本不是同一個起跑線的東西。
修繕費我是沒計入了。 如果要納入修繕費，那差異肯定會更大 QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 11:04:33
--
推 : 按價格來看學區一定不怎樣
美國學區差異比台灣還狂1F 08/21 10:56
美國學區差異比台灣還狂1F 08/21 10:56
推 : 老實說，拿同總價來比我覺得怪XD
美國的總價長那樣也是來自於高持有成本的後果3F 08/21 10:57
美國的總價長那樣也是來自於高持有成本的後果3F 08/21 10:57
→ : 你覺得怪的點是因為坪數 & 地點差異
但我要跟你講的是 兩者1500萬 從負擔狀況來看根本不能直接對比
以上面的數字, 美國1500萬的房至少要對標台灣3000萬的房至於1500萬的房跟3000萬的房哪個好? 看人選也看地點
也要看美國那個1500萬的新房是水泥大樓還是木造? 都有差5F 08/21 10:58
但我要跟你講的是 兩者1500萬 從負擔狀況來看根本不能直接對比
以上面的數字, 美國1500萬的房至少要對標台灣3000萬的房至於1500萬的房跟3000萬的房哪個好? 看人選也看地點
也要看美國那個1500萬的新房是水泥大樓還是木造? 都有差5F 08/21 10:58
→ : 還要看學區比較勒 整體成本 不是只有房
木造啦 1500那種坪數只有木造 不要幻想11F 08/21 11:00
木造啦 1500那種坪數只有木造 不要幻想11F 08/21 11:00
推 : 主要是實際要比的是， ‘’高持有成本+低總價‘’的總
體負擔 vs “低持有成本+高總價”的總體負擔13F 08/21 11:01
體負擔 vs “低持有成本+高總價”的總體負擔13F 08/21 11:01
→ : 木造那些房 基本上 每年都要修東西
我以前有週末打工換宿過
到處幫忙修15F 08/21 11:01
我以前有週末打工換宿過
到處幫忙修15F 08/21 11:01
→ : 那當你把總價齊平時，兩造比較的起跑線就不一樣了……18F 08/21 11:01
文內有寫阿，同持有成本就是美國 1500 萬房 vs 台灣 3300 萬房
為啥前面會寫 1500 萬對比？
阿不就是有人會講說美國 1500 萬能買到怎樣怎樣的房子，台灣只能破公寓之類的，
殊不知負擔成本直接算下去，兩者的 1500 萬根本不是同一個起跑線的東西。
→ : 要省錢很簡單啊 週末打工就夠你住不用錢了
會幫忙修東西 的房客很稀有的XD19F 08/21 11:02
會幫忙修東西 的房客很稀有的XD19F 08/21 11:02
修繕費我是沒計入了。 如果要納入修繕費，那差異肯定會更大 QQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.193.247 臺灣), 08/21/2025 11:04:33
→ : 持有成本021F 08/21 11:02
→ : 就想，先不論台灣比美國，你美國自己不同州比，同總價不同持有稅來比，持有稅高的肯定比較重，連算都不用算22F 08/21 11:03
推 : 推整理24F 08/21 11:04
推 : 算進年薪中位數比較，其實美國沒有比較便宜25F 08/21 11:07
→ : 我還以為S大寫得很清楚 還是有人看不懂XD26F 08/21 11:09
推 : 他降息後會換貸款吧
沒道理長期吃6%吧？27F 08/21 11:24
沒道理長期吃6%吧？27F 08/21 11:24
→ : 美國貸款怎麼換都高啊
即使是疫情零利率時期 美國30年房貸利率都還在3%以上
2010年代大多數時間 30年房貸利率都高於4%
2000年代則都是6%29F 08/21 11:25
即使是疫情零利率時期 美國30年房貸利率都還在3%以上
2010年代大多數時間 30年房貸利率都高於4%
2000年代則都是6%29F 08/21 11:25
推 : 對照分析很棒。雖然我覺得應比較總成本相同的兩房33F 08/21 11:29
→ : 如果美國真的告別低利率 那6%就是常態34F 08/21 11:29
→ : 沒有無限追索權 風險高啊35F 08/21 11:29
→ : 只是我不懂，為何房板的分析，錢都不考慮時間價值？
不同年度付相同的金額，現值根本不一樣
什麼30年一共付多少利息，直接視為成本，有誤導嫌疑36F 08/21 11:30
不同年度付相同的金額，現值根本不一樣
什麼30年一共付多少利息，直接視為成本，有誤導嫌疑36F 08/21 11:30
推 : 美國房貸轉貸的成本遠比台灣高哦，不是像台灣輕鬆轉39F 08/21 11:32
→ : 而且不只一個人誤導，幾乎人人都這樣算40F 08/21 11:33
→ : 大家就圖方便 很難懂嗎 不然你來寫一個利息的時間成本?41F 08/21 11:33
→ : 你可以不要看30年總計, 你可以看每月負擔
同樣1500萬 美國買一個月負擔快10萬
台灣則是不到5萬
以後的10萬 5萬比較不值錢沒錯 但前提是你要先有能力
負擔42F 08/21 11:34
同樣1500萬 美國買一個月負擔快10萬
台灣則是不到5萬
以後的10萬 5萬比較不值錢沒錯 但前提是你要先有能力
負擔42F 08/21 11:34
推 : 因為你還要算自住租屋47F 08/21 11:37
推 : 台灣人真的很自卑欸，去到國外連屎都香的，呵呵48F 08/21 11:42
→ : 每次看持有成本都覺得美國蠻資本主義的，一旦老了或用繼承的方式，退休金或薪資跟不上，很快就被掃到外圍49F 08/21 11:43
推 : 電影都有演51F 08/21 11:44
→ : 好啦 只要在房版任何言論都是房蟲啦，想要買便宜一直情緒勒索也是房蟲只是比較魯而已52F 08/21 11:44
→ : 美國還要怕入室搶劫==，走在路上也要怕被搶，這我是很難接受54F 08/21 11:48
→ : 持有稅哪裡資本主義，持有稅是政府抽走重新分配
那是左好嗎
只要政府抽稅重且重新分配的都是左，不是資本主義@@56F 08/21 11:51
那是左好嗎
只要政府抽稅重且重新分配的都是左，不是資本主義@@56F 08/21 11:51
推 : 然後也不說機能，台灣外圍一點就說機能差，結果美國時常週末才能開車到downtown或賣場又說這樣生活不吵雜有品質59F 08/21 11:52
推 : 美國可以住三四線都市芬太尼喪屍區，還真的小幾百萬台幣
反正只要跟喪屍共存，也是可以輕鬆買房住的,ok,的62F 08/21 11:52
反正只要跟喪屍共存，也是可以輕鬆買房住的,ok,的62F 08/21 11:52
→ : 是資本喔 當地使用者付費
抽爆 就爛 就放給他爛
沒錢直接擺爛 不會有人救
台灣持有稅左到爆炸64F 08/21 11:53
抽爆 就爛 就放給他爛
沒錢直接擺爛 不會有人救
台灣持有稅左到爆炸64F 08/21 11:53
→ : 台灣持有稅是真的很低68F 08/21 11:59
推 : 美國買房除了整個市場漲跌劇烈外
只要是區域的崩毀，會一輩子房價沒有救
底特律崩多久就不算
你看美國當年第一大都，費城，現在怎樣
他轉移就轉移了，因為稅金很高，崩毀就崩毀了
區域也是，本來精華區，只要被黑鬼或是芬太尼喪屍入侵
整區價格崩毀，一輩子也就是可能七八十年回不來
買美國房子要更用投資角度去看
狀況不對就要立刻跑，不跑你就虧一屁股
不像台灣，甚至中國，那個大多數凹久就是會賺
所以美國買房，90%大腦都是用投資角度去看
不然不如租屋
這就是重稅環境的特質，更資本主義化
最近看看那個美國一流富豪區，馬里布
崩盤，哈哈哈，一堆有錢人虧一屁股
而且沒救了，因為有錢人再轉移
那個很可能一崩，就是一輩子的事情
是我，現在認賠殺出69F 08/21 12:00
只要是區域的崩毀，會一輩子房價沒有救
底特律崩多久就不算
你看美國當年第一大都，費城，現在怎樣
他轉移就轉移了，因為稅金很高，崩毀就崩毀了
區域也是，本來精華區，只要被黑鬼或是芬太尼喪屍入侵
整區價格崩毀，一輩子也就是可能七八十年回不來
買美國房子要更用投資角度去看
狀況不對就要立刻跑，不跑你就虧一屁股
不像台灣，甚至中國，那個大多數凹久就是會賺
所以美國買房，90%大腦都是用投資角度去看
不然不如租屋
這就是重稅環境的特質，更資本主義化
最近看看那個美國一流富豪區，馬里布
崩盤，哈哈哈，一堆有錢人虧一屁股
而且沒救了，因為有錢人再轉移
那個很可能一崩，就是一輩子的事情
是我，現在認賠殺出69F 08/21 12:00
推 : 台灣房蟲美國租屋正解87F 08/21 12:10
推 : 美國租屋還好，不要用台灣腦買美國房，很容易怎麼死的都不知道
還真的不如all in sp500然後租屋比較安全88F 08/21 12:11
還真的不如all in sp500然後租屋比較安全88F 08/21 12:11
推 : 常看到有人以為1500萬可以住美國豪宅社區 ，台灣買鳥籠的言論91F 08/21 12:13
→ : 現在底特律應該還是有很便宜的房子
有沒有超過一雙球鞋我不知道，但是可能一台機車買得到
美國基本合格就是華人區，更便宜的你黃皮膚最好不要考慮
當然可以往上爬，華人區上面就是高級白人區
但是華人區只要算上稅金和利息，都要財力滿猛的
除非你2008崩盤的時候切入
下次還有2008我也要切入，哈哈
所以我也常常在看zillow
我們這種就是沒事，台灣各都市房產外
美國中國有興趣的都市，都會沒事看一看
只要天時地利人和對，可能莫名其妙就跑去買
另外一定接觸很多在地持有房子的，跟他們交流狀況93F 08/21 12:13
有沒有超過一雙球鞋我不知道，但是可能一台機車買得到
美國基本合格就是華人區，更便宜的你黃皮膚最好不要考慮
當然可以往上爬，華人區上面就是高級白人區
但是華人區只要算上稅金和利息，都要財力滿猛的
除非你2008崩盤的時候切入
下次還有2008我也要切入，哈哈
所以我也常常在看zillow
我們這種就是沒事，台灣各都市房產外
美國中國有興趣的都市，都會沒事看一看
只要天時地利人和對，可能莫名其妙就跑去買
另外一定接觸很多在地持有房子的，跟他們交流狀況93F 08/21 12:13
→ : 米國1500萬買到的坪數跟呆灣1500萬買到的坪數差異？273F 08/21 20:17
→ : 問題是這麼多篇 識讀能力不行的還是春風吹又生274F 08/21 20:23
推 : 最蠢的就是比薪資的，薪資高但開銷比台灣還大有屁用？？都有人給出台灣美國儲蓄金額了，還有人蠢到噓所得275F 08/21 21:54
推 : 1500萬買100坪以上，新北?我剛剛搜尋591，找不到耶277F 08/21 22:42
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