作者 blargelp (春日部四郎)標題 [請益] 廠房用地脫手要賣給誰？時間 Thu Aug 21 12:40:01 2025
跟自身資產無關，純好奇
現在兩個世界的狀況愈來愈嚴重。
吃得到科技業、電腦周邊零組件的區域，廠房廠辦繼續蓋。
華亞科就一堆，新竹有地的地方例如竹北緯創也是人數規模大的廠房廠辦。
但傳產工業區，
豐潭雅神 彰 這類的，
一堆中小老闆本來就沒賺什麼錢，
絕對數字有賺啦，但搞這麼累，雞肋。
更多是照顧老員工。
雖然他們薪水也少少的，但就一份感情在那邊。
趁這波，關稅跟你說 「暫定」比別人多N+5%
但沒告訴你暫定到多久。
趁勢收一收，把廠房廠辦土地處理掉。
那問題來了，有這麼順利處理的掉嗎？
買來也是工業用地 又不精華區，要變更地目 好像也很難。
誰在買？
真的處理的掉嗎？
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※ 作者: blargelp 2025-08-21 12:40:01
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→ knives: 有關係沒關係1F 08/21 12:44
推 lasoon: 小坪數工業地很大一部分的需求是違法廠房轉合法工業地,尤其這幾年很多重劃前是鐵皮的區域,但不曉得如果出口經濟大3F 08/21 12:57
→ lasoon: 幅衰退的話,選擇收起來的會不會比轉合法的多6F 08/21 12:58
推 sdhpipt: 其實201X年 合法工廠漲了一大波 平均來說兩倍以上
我個人的偏見 就是因為桃園保齡球館大火事件導致的 之後農業用地違法鐵皮工廠被抓得很兇 所以要找到合法工業區去設立合法工廠 起碼要有個合法執照在手上
我個人的工廠 在201X年本來一坪10~12萬 2020正對面實登漲到一坪26萬 莫名其妙翻倍了
現在雙北桃園 總價2000萬以下的合法工廠很少了9F 08/21 13:44
推 offstage: 看有沒有機會轉用途。板橋站你現在看到的一對飯店或者高級住宅大樓，以前可能都是工業用地。
中和還有廠商搞出工業宅，賣給你的時候依然是工廠，是買家自己客變成適合住家，那個建議千萬別碰。16F 08/21 13:50
推 ccccccrex: 這種工業用地不做後都是直接開挖賣土方,然後埋垃圾20F 08/21 13:53
→ pink0926: 應該是沒問題 很好賣
我22年準備離職一個代工廠
就是你講的老員工放感情做的 薪資超低
老闆想再開第二廠
租了隔壁的超大空地自己蓋鐵皮
房東說有人要來談都更
他就問老闆要不要買1億7那一塊
那時候老闆二廠才弄起來沒一年
他也捏著懶趴買了
結果現在真的漲翻天了23F 08/21 14:16
→ KrisNYC: sdhpipt說的是真的 工業創業現在幾乎不可能33F 08/21 14:16
→ bnn: 輕工業吧 你總不可能真覺得創業創重工業34F 08/21 14:18
→ KrisNYC: 要有另一個k董這種人 一般人也不會覺得創業能創航空業35F 08/21 14:19
→ pink0926: 我是覺得老闆很垃圾 員工年輕跟到老
月薪沒有三萬塊 真的都是來做感情跟穩定
1億7反而也是掏的很乾脆
後來招募的員工還比資深待退老人高薪
咬定老員工不敢走
後來聽說都是變成安靜離職待退36F 08/21 14:20
→ bnn: 現在一些廠房需求就是買機台進來 材料加工 賣產品 要塊工業地不管你是CNC車床還是3D列印機台還是木作或食品加工之類的42F 08/21 14:24
→ bnn: 電子業也可以是一堆電子零組件或甚至只是夾具模具之類的45F 08/21 14:26
推 KrisNYC: 現在的所謂輕工業就是大廠的補充包啦...
台積電找你玩了2個月 最後夾具確定要長這樣
一次就要4000個5000個 一個夾具8000一萬就3-4千萬了
喔我說鋁合金或合金+電木複合訂製夾具
那你說台積電每年買一兩億台幣夾具幹嘛不設一間夾具部?哈囉?
除非台灣小型代工死光了 這種事絕對不在討論範圍內
可是你聽說這個好作你也有GG人脈 你要去開一間玩看看?46F 08/21 14:30
→ cobrabaton: 這些產業趴掉很正常啦 壓榨員工才有那些收益56F 08/21 14:34
→ bnn: 一開始一定是外包的外包 你碰不到GG的
你可能只是外圍零件廠系統廠的外包 慢慢爬進供應鏈吧57F 08/21 14:39
推 KrisNYC: 人脈啦 大包商能有幾台cnc 他玩幾個月研發 接到5000組單發500組5000給你做 因為GG要第一批2000台兩個月內交這種所以我就說雖然這些東西 GG用很多但他們幾乎不可能自建59F 08/21 14:42
推 kumaliu1988: 現在農地廠房會被稽查阿 你不合法就準備吃罰單了。鄉下很多小傳產老一輩的打算吃罰單就收掉了 反正小孩也不打算接 做消防又花一大筆
以後就是給想繼續拼的出來買了62F 08/21 14:44
推 F93935: 傻廠房保值又一直在漲，尤其雙北根本沒有農地工廠一直在拆66F 08/21 16:01
推 chimouse: 郊區農地那種不值錢啦 要市區工業用地才值錢68F 08/21 16:10
→ aal: 我看傳產老闆物質過得比上市櫃老闆還爽69F 08/21 16:13
→ jerrylin: 潭雅神的不用擔心 一堆中科相關的搶著租
彰化的我就不知道了70F 08/21 16:41
推 kumaliu1988: 工廠寧願收掉 很大一部分是員工。遷廠影響到員工願不願意跟你一起跑。這對老闆說絕對是優先考慮的 沒員工要重招太辛苦了
你把工廠趕到彰濱 那車程會多很多 所以蠻多老闆不考慮的 除非你特殊性質有廢氣廢水的意願才會比較高72F 08/21 18:31
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