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作者 georgepg25 (PAN)
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Thu Aug 21 14:30:42 2025

當你有「連我是醫生都買不起，都是政府的錯」
這種想法時，那我必須說你真的是一個幸運的受精卵

你之所以成為醫生，你讀書過程中的努力只是表象
如果你不是有那麼一點幸運，剛好是天賦點到讀書
再多的努力再多的熬夜K書也是枉然


我也可以抱怨為什麼政府要規定人工受孕為什麼不能選IQ，為什麼我爸嗎不把我IQ生高一
點，拜託要抱怨，這個地球能抱怨的地方多得去了，都當到醫生了還抱怨，你有沒有往下
看看，或是真正思考過自己又有多幸運了？


再來，醫生，只是在華人一般人眼中有很崇高的地位，而你可能從小的教育就告訴你，當
了醫生就出人頭地，當了醫生就有用不完的錢，但很殘酷的必須告訴你，灌輸你這種觀念
的人他眼界也就到這而已


醫生很棒，能當到醫生恭喜你至少拿到一張往上跳躍的門票，你的本金累積速度遠超越一
般中產階級，但你能跳多快跳多遠跳多高，這跟你的智商一點關係都沒有，這可能是一個
全新的領域，然而教科書上從來沒教過，甚至網路電視海量的資訊有98%以上都是有目的
的引導，所以醫生很多，但真的能滾上1億以上現金資產，再到10億20億的，也是屈指可
數，強如小S的夫家也是醫師世家，靠著房地產+股票再加上時代的紅利，也要花幾十年的
時間才能累積鉅額的資產


所以身為一個年輕醫生，在有錢人的世界裡你就像個打光棍的初心者，想著自己已經何其
幸運保有感恩的心，並研究前輩的路徑有沒有什麼可以抄襲的，慢慢往上爬才是唯一解，
每年真正靠股票發家致富的，可能只有考上醫師執照人數的1%而已吧


房點是

板上常見的大神們，哪一個是只投資房子的？
他們花那麼多時間甚至回文到4點，那一句話是告訴大家買房子最棒了最好賺，大家全部A
LL IN房地產都不要買股票？ 沒有啊！

反之，這些大神們在股票上也都各有心得，我房版只看這些人的文章，到了股版還是只搜
尋這些人，為什麼？我們當然要複製已成功的人看他們的文章找到可以吸收的，看看有沒
有什麼符合自己個性或是配置可照抄啊！股版來來去去一堆少年股神沒有一篇值得看浪費
生命浪費時間


我自己的心得是

房地產絕對是你資產配置上很重要的一塊，原因

1.房貸，在新青安之亂之前，他是唯一每個年輕人都最公平可以擁有的5倍+超低利槓桿=
放空現在購買力相較高的新台幣償還未來購買力相較低的新台幣

2.穩定性，以房貸30年來說，誰可以保證30年後台積電還在？誰可以保證30年後輝達還是
世界第一？講難聽一點10年你都不敢保證，但我可以跟你保證當你簽下這30年的房貸後，
過程不管遇到多大的金融危機，銀行都不會逼你立即還本金，你未來30年針對這筆房地產
投資的支出，就這樣固定了，你是醫生未來30年收入只增不減，如此高槓桿低風險的事情
，除了房地產以外還真的很難找到


3.最後爆發力，通常低風險就表示低報酬，但房地產在30年的時間流中，或許在超過一半
的時間以上都是躺著爛，但大家都知道，只要台灣經濟維持發展，30年後的房價肯定遠遠
高於今天（台北菁華區為主，太鄉下的不要拿來類比），中間過程不管，但結果卻是好預
測的，你說萬一台灣經濟崩潰呢房地產不就死了，拜託如果有那一天，你錢放在台股絕對
死的更快更慘，房地產再差還能出租，再不行還能自住，股票現在連貼壁紙的功能都沒有
了


最後爆發力還沒講到都更，這也是我自己最後的做法
老婆 我自己 再加上父母 一人一間台北蛋黃區老公寓，不是在小巨蛋對面就是在民生社
區或是附中學區等等，反正位置一定要好到不能再好，整新後出租，有些不用是頂加都可
以達到租金》本利合了，四間有三間在談都更，一間已送件都審，你說機會渺茫，我有差
嗎？我放在那邊收租金等通膨，現在順便等都更審議多一個機會而已，成不成我都賺，賺
得速度快慢而已


你想想我這四間真實支出才多少，一個月可以收多少，爆發力又可以有多少，即使金融危
機少數1.2個退租我都還能打平本利合呢！

這時候回到股票，我也被限貸令打到，但不重要，因為配置四間對我來說已經綽綽有餘，
我的核心資產已經夠安全，至少已經能夠保我全家溫飽，那現在該做的事就不是繼續持有
房地產，蹲馬步也蹲夠久了，除了都更以外該找點其他機會向上跳耀翻轉了


當大部分資產安全係數很高的情況下，在股票這邊就可以配置超高風險的美股，高風險高
報酬，我從UPST 12塊開始購入至近3年，只買不賣，上到90也不賣跌回20也不賣，一天的
漲跌甚至超過原本投入的本金也可以坦然面對，那是因為你知道這筆錢就是拿去殺敵的，
你還有本在台灣，而且你也清楚的知道你的目標在哪裡，這種心境真的不是10幾年前的我
可以想像得到的。


反之，如果資金100%投入股票的人，你沒有防禦資產，甚至你可能大量的資金都是在這兩
三年投入股票，那你真的要保佑台灣經濟或是全球經濟一直生龍活虎，不然如果未來30年
只要有一次股災下去沒有馬上拉上來，而是腰斬再腰斬躺平2.3年，你看著APP打開來每天
-50%-70%你確定你堅持的下去嗎？

在講一個更難的，就算你堅持下去了，你繼續定額的投入大盤指數，假使當下你原始投入
資金有1億砍半剩5000萬，但你持續在這兩年每個月投多一點好了20萬，兩年算你500萬，
等指數真的回到高點你也只是變回1.1億


而我們有房仔呢？真的看到08年那種海嘯，你當我們吃素的？我繳了那麼多年房貸不就為
了等這天，當然全部增貸起來拼了啊！還跟你在那邊20萬慢慢丟，如果台股回到1萬以下
，我們增貸拼安全又有保障，別忘了增貸也是30年不會跟你催繳，我們更有時間在低谷跟
大盤熬，因為這是多出來的錢，而且還不會被催繳，再來就是如果真的景氣那麼低迷的時
候，貸款條件一定也相較好喔！這就是大神們一直苦口婆心的原因了，大家各有招式各善
其職，但是多少殊途同歸。











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.83.188 (臺灣)
※ 作者: georgepg25 2025-08-21 14:30:42
※ 文章代碼(AID): #1efhqKgA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755757844.A.A8A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-19 09:58 r6TSGs
… ×36
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 09:23 TFBoys
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 09:46 IBIZA
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 10:53 s8752134
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 14:30 georgepg25
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 15:21 junior020486
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 17:15 chopinmozart
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 18:17 xxxlong
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-21 18:56 Steinadler
※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 14:34:32
※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 14:35:10
推 Lions2020: 這篇正解，房產就只是資產配置的一部分，房地產會跌很正常或者是說才正常，房產看跌並不就是空空。另外說一點房版發言者的身家或是年紀資歷普遍會比股版好很多，若要探總經甚至是經濟走勢，搞不好來房版問會比股版來的準，以上供參。1F 08/21 14:38
推 alexstag: 一億這個數字是建立在多少比例的資產放現金…？6F 08/21 14:43
推 kuosos520: 謝謝指導7F 08/21 14:46
→ georgepg25: 資產一億現在不算什麼了，有價值等值一億的可動用股票或其他金融資產的就比較少了8F 08/21 14:46
推 supereva: 空本身就是看跌的意思  所以房產看跌就是空空沒錯
股市看跌 就是股市空空10F 08/21 14:49
→ alanjiang: 醫師本來就沒啥了不起的 就比較擅長考試而已www12F 08/21 14:53
推 alexstag: 我還以為你是說純現金一億…13F 08/21 14:57
→ alanjiang: 尼的一億是剛好買在最高點喔 可說是天選之人14F 08/21 15:03
→ C24128390: "房價"在經濟鏈是下游 你沒看"大神"們都在說看科技業XD你那棟房子也不會比大盤穩
最後 能當股神不會去當房神 簡單道理 你們就是吃素的15F 08/21 15:11
推 kuosos520: 我覺得要說誰穩不能只看帳面金額，房子套牢時能收
租能自住，繳過金額還能貸出來救急，all in大盤下
殺時...只能努力工作，這些金融特性對應人性都要考
慮進去18F 08/21 15:14
推 as6633208: 股=主要部位，房=增貸後繼續投入股的工具 懂了22F 08/21 15:15
→ C24128390: 不然光最近川普這一波 說看看有啥代表作XD
海嘯不是剛過去嗎 哈哈 要再給你一次機會嗎23F 08/21 15:16
→ v21638245: 難怪有人覺得富二代鼓吹高利貸的比教主懂，水準如此25F 08/21 15:17

補充一下，最後一段說繳那麼多年的房貸，啊
不好意思，這麼多年的房貸都是房客努力賺錢給我的，這就是我穩的地方，從頭到尾除了
頭期款跟裝修款，我不用再真的從我的口袋拿出錢來，這就是我的穩，我增貸甚至不用把
漲的部分增貸，我只要把房客幫我繳的錢增貸都可以，然後增貸後繼續用房租付本利合，
如此而已
※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:25:38
※ 編輯: georgepg25 (111.243.83.188 臺灣), 08/21/2025 15:28:02
推 uvuv: 推26F 08/21 15:37
推 childeviler2: 房地產本來就是資產配置的一部分而已，有閒錢就去購置，有危機就評估加碼入市，一個防禦性抵禦通膨資產，很奇怪嗎27F 08/21 15:51
推 bensonla: 推30F 08/21 16:03
噓 icelaw: 講這麼多的目的 不就是希望醫師這些高收入的人 願意做接盤俠 有接盤俠你手中的房子才能現在的價值 不是嗎 哼哼
對醫師是很會讀書的人沒錯 但你不也是剛好搭上台灣房
市的風口上 就自以為能飛天都是靠自己的眼光來的31F 08/21 16:28
推 sunsetswish: 笑死 可以不要接盤啊 就乖乖的all in 全指數，沒有不行啊，但不要來房板嗆股票比較好賺嘛35F 08/21 16:31
→ icelaw: 講白點 醫師會讀書起碼是靠自己的天賦+努力
反觀 你也只是搭上時代的紅利而已
還真以為你是完全靠自己就能飛天阿  豈不知只是吃到時代紅利 站對風口而已37F 08/21 16:31
推 sunsetswish: ETF不也是這幾年的時代紅利嗎 30年前台灣有這種東西嗎？不要搞笑了，大家都是努力的站對風口而已 不要以為買股就是都靠自己努力 買房都是靠運氣好嗎41F 08/21 16:35
→ icelaw: 至於投資阿 我認識的幾個朋友 有醫師 也有美國長春藤博士44F 08/21 16:36
→ C24128390: 心態上不要騙自己XD 吃素就吃素 講防禦 講穩定 都OK45F 08/21 16:37
推 paunch: 冰律說的有道理，擔心房價高的還是租房子安心
看多看空，下好離手46F 08/21 16:37
→ icelaw: 人家投資加密貨幣 或壓七巨頭的  也是暴賺好嗎48F 08/21 16:37
→ C24128390: 去吃到飽吃得比你葷仔還要兇XDD
其實我在這邊 包含這篇看到的邏輯都是這樣
"我只是在等吃到飽半價而已 半價的時候我吃得比葷仔兇"這篇還在講08年海嘯就知道 20年到現在大概都在當人機吧49F 08/21 16:37
→ georgepg25: 不要講人家，我們講自己，我們講的是適合中位數人口的大多數人，如果那麼簡單那麼容易，那你怎麼不是那個買加密貨幣爆賺的那一個？我們買房配置好了也去衝美股啊，我衝的有少嗎？只是在講一個合理的配置，還是你推崇的是100%現金衝比特幣爆賺一波致富出場，這適合大多數人嗎？53F 08/21 16:42
→ icelaw: 醫師收入高 不代表只能當個無怨無悔的接盤俠 這是兩回事所以 看後照鏡投資 太簡單了 誰不會
所以事實上 現在買幣不代表以後也能複製過去暴賺的路徑
所以 現在買房也無法 也是同理59F 08/21 16:43
→ kuosos520: 以房產來說，後照鏡可以看到整個人類歷史，ETF大盤
，七巨頭，比特幣，幾乎只能看到20年...能預測未來
都是神人63F 08/21 16:45
→ icelaw: 一直說過去怎樣怎樣漲 就預期未來一定可以怎樣
這是個很一廂情願的投資思維  投資心理學上這叫做近因偏誤+後見之明66F 08/21 16:45
推 kuosos520: 我們這種凡人，薪水也不太高，穩穩買房大概都能圖
個悠哉日子，適合我們偽靈根起家，你是天靈根又世
家子弟，我們也只能羨慕嫉妒，但我們人生中能遇到
墨大夫就很感恩了69F 08/21 16:47
→ icelaw: 那你就沒想過 萬一你錯了怎麼辦?73F 08/21 16:49
推 kl0408: 彩環真的好頂  QQ74F 08/21 16:50
→ kuosos520: 錯的意思是指...房地產崩盤嗎？ 我只要手上房產租
金算起來沒問題，崩盤也不會影響生活啊，至於找不
到租客這種崩法，問題就不是房地產了75F 08/21 16:51
推 Tatsuya72: 推，又一個UPST股友lol
有沒有考慮一起歐噴豆78F 08/21 16:52
→ icelaw: 那是你站在制高點 已經是獲利者的角度來看  未來只是賺多賺少而已 當然對你影響不是很大
但對於現在有一筆錢的人 如果未來不如預期 就是全部資金卡死在這邊 然後也不用甚麼大崩盤 只要資產卡死不動
也沒成長 被通膨吃就很難受了80F 08/21 16:54
→ kuosos520: 我被你說服了，不過自住還是最優先吧，有自住沒自
住，生活起來底氣差很多，大盤...隨時可以進啊85F 08/21 16:57
→ icelaw: 並不是每個人都有一堆錢 可以這樣股房靈活操作的
尤其是一般的受薪階級87F 08/21 16:57
→ KrisNYC: 萬一太多了  太多人從科系和就業到擇偶都一路錯89F 08/21 16:58
→ kusomanfcu: 錯了 因為賺不夠多 所以覺得肉痛 才是原因90F 08/21 16:59
→ KrisNYC: 在相對正確的地點搞個自住房真的很難錯了91F 08/21 16:59
→ kuosos520: 嗯....買低於自己能力的自住大概就可以了，但人性
會追求高於自己能力的自住，這又死循環92F 08/21 16:59
→ kusomanfcu: 最近一堆人提到股神 你怎不叫他來講幾句 是不是肉痛問題
講白點 現在 沒有 泡沫問題 剩下的就個人問題  跑出來給人戳
不然不會 每個文章 後面寫 （本人玻璃心，請各位幫不要戳）這樣不就好了94F 08/21 16:59
推 dophin332: 可是我的增貸不到30年...是我太老了嗎100F 08/21 17:33
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/jYkvveA.jpg
兩分鐘便利商店 然後便利商店打工就是房價所得比1 台灣居住正義看過沒？101F 08/21 17:34
[圖]
推 mitsloanboy: 紅藥丸仔今天被炎上又看到icelaw的推文真的是滿滿
的__味都飄出來了，再推炒幣等等換你2-1-2嘻嘻，房點是醫師周圍但凡是「正常人」、娶醫師律師而不是
跟冰法一樣炫耀啥護理師的都會買自住房吧沒有人在
當空空的啦太難看惹大家都有房，貴就是換地方買或
者多賺錢而已
醫師買房成家立業生孩天經地義，大家時間寶貴誰還
跟你租房養小孩？104F 08/21 17:57
→ kusomanfcu: 醫生嫌房價貴可以台大金山分院阿
住金山房價所得比會高過一嗎112F 08/21 18:00
推 mitsloanboy: 中南部居多啦XD 金山分院還是太遠惹114F 08/21 18:02
推 hermitwang: 醫生自己當包租公的就很多了。115F 08/21 18:07
→ kusomanfcu: 北部不好嗎 新北耶
回鄉下都可以講 住台北116F 08/21 18:17
→ georgepg25: 我覺得都當到醫生了，應該是成為別人口中的強者我朋友，而不是還在這邊我朋友怎樣多猛118F 08/21 18:19
推 frowning1226: 推～120F 08/21 20:14
推 KrisNYC: 金山最近變貴了 沒事我就路過講一句121F 08/21 20:22

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