看板 home-sale作者 boards (GOLD)標題 [新聞] 東京房價飆不停！日本擬「封殺外國人炒時間 Thu Aug 21 19:29:41 2025
東京房價飆不停！日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令
2025/08/21 16:26
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日本房價近年來不斷飆升，東京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%，
遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。示意圖。（法新社）日本房價近年來不斷飆升，東
京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%，遠遠超過大東京地區同期26%的
漲幅。示意圖。（法新社）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕日本都市地區房價近年來不斷飆升，2024年東京23區的新建公寓
平均價格達到1億1181萬日圓（約2352.48萬元新台幣），更能反映市場真實狀況的中位數
價格則是8940萬日圓（約1880.97萬元新台幣），較前一年上漲9%。東京23區的公寓中位
數價格從2021年至2025年間大漲約64%，遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。在房價狂飆
的背景下，讓日本政界在近期浮現出「外資購屋限制」的討論，引發關注。
《CNBC》報導，雖然東京23區的房價狂飆，但以經合組織（OECD）的購買力平價調整後的
平均年薪數據來看，日本是34個成員國中的第25位，平均年薪為4萬9446美元（約152.07
萬元新台幣）。顯示出日本的所得水準與多數已開發國家相比仍偏低，最低工資較低，性
別薪資差距也位居世界前列，使得「購屋負擔能力」成為隱憂。
東京核心地段的房價飆升的原因，一方面來自建築與人力成本的上漲，另一方面則來自日
圓疲軟和相對低廉的價值，吸引了海外投資者。與澳洲、加拿大、新加坡等國不同，日本
幾乎沒有對外資購屋的限制，因此這場都會區房地產熱潮也引發日本政界關注，被拿出來
到最近的參議院選舉中討論。
在7月選戰中有所斬獲的國民民主黨（DPFP），預計最快將在秋季臨時國會提出法案，限
制外國人購買不動產。國民民主黨黨主席玉木雄一郎主張，都市房價飆漲部分原因，是海
外投資者以非住宅、投機目的買進不動產，因此提出徵收「空室稅」的構想，希望能抑制
此現象。另一方面，參政黨（Sanseito）也正籌備提出限制外資購地的法案，但尚未明確
規劃時程。
由於日本執政聯盟在國會兩院均未獲得過半席位，因此反對黨的立場，對立法結果的影響
力變得越來越重要。
日本官方並沒有公布買家國籍的統計，因此難以精確掌握外國買家的規模。不過根據三菱
UFJ信託銀行2025年3月發布的半年度調查，在東京千代田、澀谷及港區，新建公寓有20%
至40%通常是賣給外國買家。
政治風險顧問公司 Japan Foresight 創辦人哈里斯（Tobias Harris）指出，很難將外資
購屋議題與更廣泛的日本外籍人口爭論分開來討論。他表示，雖然這並非參政黨政綱的核
心，但這個問題（外資購屋）之所以突出，是因為相較於其他議題，這有更清晰的法律行
動路徑。
哈里斯說：「參政黨在這個問題上的相關言論，是既強調國家安全也強調經濟安全，暗示
某些外國人購屋可能帶來風險，並影響日本人若無法負擔住房時的生活品質。」
哈里斯認為，是否會出現立法變化取決於日本的政治格局，一旦首相換人當，或是執政聯
盟動向改變，反對黨就可能會將外資持有不動產列為議程重點。
專注日本反對黨政治的早稻田大學博士生馬坎圖奧尼（Romeo Marcantuoni）指出，此議
題的重要性在未來不太可能淡化，特別是參政黨自去年贏得3席眾議院議席後，不斷加強
針對外國人與外資的言論。不過他也指出，目前立法前景仍存在不確定性，因為更迫切的
議題，如減稅、現金補貼以及汽油稅，可能在短期內主導國會討論。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151655
東京房價真的漲得太誇張，外國投資客搶進更推升價格，日本人自己反而買不起，現在討
論限購令，也很合理，但也要小心別影響觀光和經濟發展。
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※ 作者: boards 2025-08-21 19:29:41
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推 hikai: 現在一堆YT鼓勵去海外置產...2F 08/21 19:32
推 s8752134: 現在YT推得更多是去杜拜吧?3F 08/21 19:37
推 MRFROG: 魯空： 房價不會一直漲啦 看看日本 咦4F 08/21 19:39
推 a123454698: 腦多：台灣會有移工搶著買一坪100萬的破公寓，不用擔心少子化6F 08/21 19:47
推 keio5566: 關鍵字：擬、討論。在日本這就是不會實施的意思，
除非自民再大敗一次啦
不過日本房價被炒的很高了，現在23區平均公寓價格
一間炒到1億3千萬日幣。扣掉外國人在買，會直接崩
盤8F 08/21 19:47
推 leochang: 感覺是假議題...日本年輕人愛租屋啊~房屋持有成本太重了有外國人願意繳不好嗎?? 就不是交易價格的問題...13F 08/21 19:59
推 icelaw: 之前YT是跑去泰國，現在是跑去杜拜，但跑去日本買房 一直都有 但沒到很熱，包含之前的Joeman買在晴空塔附近，然後今年是徐海莉跑去九州買
至於台灣IU號稱要去杜拜買 cc15F 08/21 20:03
推 icelaw: 不過海外買房 有額外的好處是 萬一將來戰爭的時候 海外還有地方躲，這是在國內買無法取代的地方21F 08/21 20:06
推 david850914: 不意外 之前是經營管理簽 現在輪到外國人買房限制
沒外國人買盤一定崩 日本這國家本來就不能用傳統華人思維看待
本來就非常排外24F 08/21 20:07
推 forfree99: 日本人真的很不愛買房，買房真的都國外的....30F 08/21 20:23
推 icelaw: 民族性不同 日本沒有華人那種有土斯有財的農業民族的觀念華人就是容易被有土斯有財的觀念綁架，因為華人骨子裡還是農業民族的DNA31F 08/21 20:30
→ IBIZA: 日本人最好不愛炒房35F 08/21 20:38
→ IBIZA: 日本人是30年輕就把房價跟鐵路開發炒到30年後去了38F 08/21 20:43
推 johnny378194: 最近仙台居酒屋老闆說他手上15年租件投報8%，東扣西扣剛好打平，要去炒房越南衝浪聖地哈（不是 剛好打平是在買心安的喔？40F 08/21 20:45
→ IBIZA: 日本人就是30年前就把房價跟土地炒到30年後了，是聽不懂喔為什麼房子說消耗品，因為當年開發的地鐵站的週邊還有一堆土地源源不絕供應新房
這就是本版常常講的，打房最有用就是提高供給量，但空空喜歡的是把量打掛43F 08/21 20:47
→ kusomanfcu: 日本人在大家利率普遍都是五以上的年代可以把東京中心區房價所得比炒到超過4048F 08/21 20:53
→ kusomanfcu: 房貸負擔率也是突破極限到異次元的
連現在的大陸都沒辦法比的等級
之前我有翻找資料推導出來 當年23區內 超過40房價所得比
全世界沒有不愛炒房的人 只有被炸過嚇死的人
有些北漂仔那麼哭是小時候南部被炸過 炸的轟轟烈烈
大概是這樣
然後完美錯過無泡沫的漲幅51F 08/21 20:54
推 windbomb: 才64%，我們差不多164%吧XDD59F 08/21 20:58
推 bustinjieber: 又在幻想只有華人喜歡炒房了
歐洲 美洲 大洋洲都不炒房，就華人炒房，
就算這幾洲房價被炒，也都是華人炒的60F 08/21 21:13
推 abyssa1: 日本上次炒過頭 心裡陰影太大 這波只看外國人表演63F 08/21 21:14
→ abyssa1: 資本密集的國家都會炒 反正至少比炒鬱金香保險
我們現在覺得日本人不炒房，愛好和平
但歷史上看來 日本人要炒房要戰爭 認真起來都是世界頂尖65F 08/21 21:15
推 david850914: 日本就是以前炒太瘋 後來才把地價稅基準額 短期轉讓稅率整個拉高
而且也是遺產稅前幾高的國家
根本遠比中國像社會主義國家XD68F 08/21 21:27
→ TSLA5566: 照片中日本市容好像東南亞 電線桿雜亂 台灣好久沒看到地上電線桿了72F 08/21 21:31
推 piliwu: 阿格力也去東京買自住房，九妹也是買自住的79F 08/21 22:05
推 matsuyama: 阿格力老婆是日本人，小孩可能回日本受教育
而且他說不定可以貸款
還有日圓大幅貶值的關係，但外國人(特別是中國)，幾乎都買都心塔樓，如果出了東京房價以台灣標準來看便宜
到不可思議，新屋還都送裝潢
但也要想說日本人可以零頭期超低利率貸款35-40年
價位還衝不上去，所以大家對於買房的觀念，還有少子化的影響是真的
戶建可以說木造成本較低，但新的公寓大樓至少也都是RC80F 08/21 22:15
推 abyssa1: 貸款不難啦 不用日本身分 也不用自住 投資型利率高就是避稅概念跟台灣一樣 遺產贈與價壓縮解壓縮 價值看評定價90F 08/21 22:25
→ berserk: 最近真的太熱 晚上出去都還是熱呼呼92F 08/21 22:38
推 keio5566: 你沒身分講真的日本房給你買一整條街，打仗時也沒
屁用95F 08/21 23:10
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