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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 輝達房市外溢效應「全軍覆沒」 三區不漲
時間 Thu Aug 21 23:42:41 2025

輝達房市外溢效應「全軍覆沒」 三區不漲反跌

2025/08/21 10:12:34
經濟日報 記者游智文／即時報導
國際科技大廠輝達（NVIDIA）今年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，各界視為房市
一大暖流，除了北士科房市，北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區也可望受惠
。


不過，根據住展雜誌統計實價資料，北士科房價確實受惠上漲，但其他地區，除了淡水微
幅上揚外，全數下跌。

根據住展雜誌統計，北士科地段在輝達宣布進駐後，今年5到8月均價為119.4萬元，比起
還未公布喜訊前1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，新洲美段水景宅交易更衝上
單價144.8萬元，創北投區房價新高。


不過排除北士科的北投區，5-8月的均價為90.6萬元，比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%，較
去年同期亦只微增1.5%。

與北士科比鄰的士林區房價也未明顯起色，5-8月的均價是119.9萬元，比今年1-4月平均1
22.1萬元，黃仁勳宣布進駐北士科後，也小跌1.8%。

新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，不少建案搭上北士科話題，但數據顯示5-8月均
價76.1萬元，比起去年同期稍增2.7%，但不及1-4月的78.2萬元，下滑2.7%。

另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5-8月的均價是39.4萬元，比1-4
月小漲了0.8%，較去年同期漲了8.2%，為唯一上漲區，不過漲幅不明顯，且淡水有淡江大
橋、淡北道路建設利多，未必是輝達效應帶動。


住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，數據顯示輝達北士科外溢反應並不明顯，不過北士科開
發住宅案土地不多，狀況較佳的軟橋段開發已近飽和，房價恆溫無虞，未來仍可期待文林
北路上品牌建商新案創高價。


https://money.udn.com/money/story/5621/8953060
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哪有全軍覆沒，
文中不是說北市科有漲，
淡水也有漲，
台積宅，輝達宅，AI宅，
全面利多啦！

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※ 作者: ha3810996 2025-08-21 23:42:41
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08-22 00:26 Jaygo5566
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Re: [心得] 窮人幻想中的打房，是不是跟現實落差
08-22 07:34 xox5678
推 antigidu: 金龍哥很滿意1F 08/21 23:44
推 amury: yoy都是漲的?2F 08/21 23:49
推 a5656565: 本來就難漲，板上一堆自慰輝達員工幻想薪水 顆顆3F 08/21 23:57
推 darkholy: 撐房市要靠輝達那幾隻貓？阿是人人都能去Nvidia上班喔XD4F 08/21 23:59
推 HaHaPoint: 文林路一堆豪宅要落成 真的有點飽和了 不如趁機買其他6F 08/22 00:00
→ darkholy: 輝達新貴那麼少，是要買幾戶XD7F 08/22 00:00
推 elfishmin: 炒作歸炒作終究要回歸基本麵8F 08/22 00:04
推 jerrylin: 利多不漲代表甚麼很清楚了吧9F 08/22 00:08
推 a123454698: 台北市西區的多多又再次被打臉，nv在台北早就有辦公室了，也沒聽說因此漲10F 08/22 00:09
推 repast: 怎麼會這樣 難道房版魯多又看錯了嗎？12F 08/22 00:09
→ offstage: 我倒覺得西區一直有在進步，房價也逐步在上漲。
尤其西門站擁有兩條捷運線，不管去松山區還是信義區都很方便。當然巷弄裡一堆流鶯跟樓鳳的問題還沒解決就是13F 08/22 00:13
→ nctufish: 結果輝達員工都跑來南港了16F 08/22 00:14
→ offstage: 尤其不像江子翠站那樣，連搭個捷運都很辛苦。17F 08/22 00:15
→ kuosos520: 總部又還沒蓋出來...現在看太早了吧，這個十年還是
雙子星跟南港的局，士北科還要蹲十年，還剛開始18F 08/22 00:21
推 backpacker18: 從來都沒人覺得北士科會外溢到淡水吧…
建商自己亂炒的而已20F 08/22 00:25
→ MonkeyCL: 不是聽說輝達有人買水立方 淡水要到冬天才會跌吧22F 08/22 00:27
推 mitsloanboy: 雙子星比較看好吧23F 08/22 00:39
推 kusomanfcu: 就說反指標仔在吹 就異常
自己回去翻前面輝達文
紮草人不要自己左右互搏阿24F 08/22 02:24
噓 jinso7410: 去年買BMW，今年買toyota
能夠說車市崩盤了嗎27F 08/22 06:39
推 bohla: 郊區就要有郊區的樣子29F 08/22 07:04
推 s5517821: 馬桶的三重被他吹死了30F 08/22 07:27
推 amino0120: 續收台北市+永和 嘻嘻31F 08/22 08:12

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