作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 Re: [請益] 桃園台中哪個更有未來?時間 Fri Aug 22 15:37:21 2025
※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言：
: 桃園人口移入第一大
: 台中人口移入第二大
: 腹地的話台中更大
: 但中央資源感覺給桃園更多一些
: 不過台中有全台最大金融業
: 兩者比較之下
: 未來誰最有發展潛力?
當然是桃園啊，這樣還有什麼好懷疑的
未來 — 有空地、待建築用地的地方，才有可能開創未來不是嗎？
台中最近20年之所以能發展迅速，主要原因其實只有一個：
台中市是全台灣近20年市區建地供給量最大的地方
其他什麼地理位置、台積電這些通通不是理由
地理位置：台中打從大員島浮出海面的那天起，就是地理位置位居全島西部走廊中段
怎麼最近幾年才發展起來？
台積電：全台灣台積電員工數量排名第一是新竹，再下來台南
台中台積電規模還比上述這些城市小，為何城市發展還超越他們？
因此唯一的原因其實就是市區建地供給，以及如何通過政策與城市建設，有效地將重劃區
與市區城市機能串連起來
1.前面已經不簡單了，土地重劃多少會有抗爭
2.重劃完成後，後面城市規劃才是難度最高
如何通過成功的都市規劃，讓新市鎮成功發展起來
現在台中能重劃的土地以及重劃工程都已完成
因此若討論到未來，盒盒最看好桃園與台南溪北地區
桃園很明顯，空地多只要環評許可都可以開發
桃園有一個全台最大的國門，這個優勢很大而且台中沒有
桃園一直都是缺乏一個大規模的土地開發和成功的城市規劃
台南，溪北一直都算很有潛力
只是我覺得政府不重視，說什麼“糧食自給率”
我就問溪北一堆農地工廠，以及爐渣米誰敢吃？
比蘭嶼核廢水毒多了，ㄏㄏ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.113.19 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2025-08-22 15:37:21
※ 文章代碼(AID): #1eg1upiY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755848243.A.B22.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 桃園台中哪個更有未來?
08-22 15:37 spermbox
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:38:51
空地夠多夠大，而且可以弄一個跟溪南市區完全不同的城市
舊市區產權關係是從荷治時期就開始的，沉痾太重要改太難
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:43:42
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:46:37
青埔還行
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:47:07
我是台中人
家族產業傳承到我這一代算第四代，所以別問我桃園的事我不知道
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:09
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 15:53:49
其實桃園“實業”方面並沒有比台中弱
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:03:22
桃園
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:08:54
推 bustinjieber: 誰強誰弱 未來實業是否景氣良好，
可以填滿持續開發的素地是另一個議題；
我只是就 有空地=有未來 這件事打上星號，
這件事沒辦法那麼直接的連結。
真相就是台中打從開啟大重劃時代後，城市發展才在短時間內發生爆炸性成長
這個發展經驗很寶貴，因為在台灣歷史上從來沒有發生過，值得各縣市來借鏡學習
→ bustinjieber: 人口跟產業的進駐是落後指標，
很難直接由過去趨勢 推估未來的狀況11F 08/22 16:10
因為土地供給就是一個領先指標：
大量淨人口流入常是新市鎮開發的結果，但並不意味新市鎮開發一定會導致大量人口流入
這是比較奇妙的因果關係
→ Taiwanwolf: 黑龍4年就至少浪費台中前4年的努力+後4年的收尾13F 08/22 16:11
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:19:45
→ backpacker18: 很多人不知道 台中重劃之路在胡志強時代就已經結束了
環內最後一塊重劃區14期就老胡任內重劃的
還有人傻傻的以為大雅潭子之後會重劃14F 08/22 16:13
國土計劃法還沒上路，也可能永遠不會上路
只要時間拉長，這些事都很難說
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:21:08
當然
所以我不是說城市規劃是最難的嗎=.=？
有機會重劃，時間夠長都有機會啊
→ bustinjieber: 實際上原始規劃跟後來發展不同也很常見，
就像當初規劃的內湖跟現代的內湖
所以 有土地供給會有可能性沒錯，
但不要看到有土地供給就急著跳進去，24F 08/22 16:31
但那是先決條件
沒有這個先決條件，後面都不必討論
→ bustinjieber: 就像ceca常拿來幹古的興達港
前期規劃方向歪了，基本上看都不用看，
如果認為藍圖很穩，也不代表發展是順的，
這種東西沒辦法通靈，只能走一步看一步。28F 08/22 16:33
大前提是新建地的供給要先有，沒有這個前提不必再多談城市規劃
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:57:24
推 he00244945: 台中近幾年好像沒有新的重劃區規劃出現
希望下一任有機會再開啟了32F 08/22 16:57
先消化完現有的空地，再新增也不遲
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 16:59:35
推 backpacker18: 目前環內的空地30年都消化不完
這在老胡時期早就設想到了
你們不要以為地政局都白痴34F 08/22 17:01
沒人會把地政局當白癡吧XD
如果市府市庫需要錢，就不好說了
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 17:08:25
推 jerry1019: 地大真的沒屁用，怎麼以前一直沒發展？
但未來就是很可能有強烈誘因把人拉來39F 08/22 17:15
推 yftsai: 以台灣來說，空地大反而是劣勢，原因是台灣可耕種農地不多你要把農田改成建地本身就有很大的阻力
而且都市化、都市大樓容納更多人口，少子化
鄉下農地更不可能改建地了41F 08/22 17:53
但你沒有空地，哪來的變更地目增加建地供給？
現在就是已經建築的土地都更太慢
推 bustinjieber: 所以你要直接推導成有素地的地區
未來發展一定贏沒素地者的地區囉？45F 08/22 18:19
至少機率大很多
→ bustinjieber: 照這個邏輯，各國的地王、塔樓王
應該是變動式的囉，每幾年就一直換區
再說回台中就好，用各區去劃分，
素地比較多的地方一定會贏少的嗎？49F 08/22 18:22
幾乎都如此
→ backpacker18: 其實盒盒從一開始的假設就錯了
台中根本不是最近幾年才發展起來的
事實上台中人口成長最快 大搞市地重劃是50年前曾文坡任內的時期55F 08/22 18:35
你忘記民國80年左右房地產市場不好
成屋供給量低人口成長當然慢
→ backpacker18: 你去看都計通盤檢討就知道這20年台中的發展都是走在市府預期的步調上
根本沒有什麼爆炸性成長59F 08/22 18:36
推 piliwu: 航空城不是以前不想開發而是時機不對，產業大多與運輸倉儲相關，台灣產業大幅外移根本沒有產業需求，政府也知道開發了產專地沒人要會賠錢，現在是相關用地需求非常強烈，開發才走的很快62F 08/22 18:45
→ Tatsuya72: 盒盒！這題我要反對你，不要再讓人來擠桃園了67F 08/22 19:04
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 19:29:57
→ backpacker18: 台中這50年來人口增加率都是不斷遞減的
跟民國80年房市不好有啥關係
這30年來唯一能稱得上是短期大爆發的全台只有竹北符合
無法複製68F 08/22 19:52
我認為建地供給是唯一可以解釋台中大發展的主要原因
至少目前找不到其他合理解釋，台中有什麼其他縣市沒有的優勢
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 20:15:46
可能你覺得沒有，但其實有
推 jerry1019: 地大早晚能發展，是建立在非少子的年代
現在連青埔都能不能擠滿人都很難說。
如果沒有重大的因素讓桃園媲美雙北，
不曉得發展的人口要從哪來。75F 08/22 21:00
鄉下人早晚要進城市，台灣鄉下人口還是很多
推 kei1823: 桃園發展要吸新竹新北人口？台中光彰化南投苗栗就
可以繼續吸個30年沒問題79F 08/22 21:28
※ 編輯: spermbox (27.51.113.19 臺灣), 08/22/2025 22:18:57
→ slovea: 如果空地就等於未來，那高雄應該早就贏了。82F 08/23 05:34
→ No9: 桃園還是比台中便宜,青埔和藝文就是比七期便宜
投資的話還是選基期低的,桃園還能買青埔,台中只能買烏日南屯自住就選工作需求和生活機能,這個就看個人了
自住我自己會選七期啦~ 廢話,有錢當然選最貴的!83F 08/23 08:02
→ jerry1019: 鄉下人肯定進都市，但要有真正誘因或逼迫
所有桃園要超越台中還很久，但肯定超越
至於多久，無論是用氣候、捷運、還是科技
都會比大部分人想得還早發生。87F 08/23 13:19
--