作者
標題 [新聞] 板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重
時間 Fri Aug 22 15:59:33 2025
標題 [新聞] 板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重
時間 Fri Aug 22 15:59:33 2025
https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/410261
板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首 | 中央社訊息平台 自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7% ...
板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首
發稿時間：2025/08/21 17:57:26
(中央社訊息服務20250821 17:57:26)
自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋
交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新
北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預
售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。
交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新
北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預
售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。
新北五個重劃區2025H1預售交易量年減超過6成！
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買
盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，
交易量快速下修。
盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，
交易量快速下修。
其中，新北有五個重劃區交易量年減幅度皆逾6成，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭
仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格
飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。加上在第七波選
擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降
價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格
飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。加上在第七波選
擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降
價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
林口、淡海新市鎮2024H1預售交易破千件 今年剩不到五百件！
林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件，而
在今年上半年預售屋交易量腰斬，分別剩492件及422件，量縮明顯。
陳金萍說明，林口新市鎮這幾年來發展快速，在購物中心、機捷等利多加持下，吸引不少人
口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及未來
仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上半年的
預售屋交易量明顯縮水，年減59.3%。
口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及未來
仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上半年的
預售屋交易量明顯縮水，年減59.3%。
至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮，陳金萍分析，該重劃區因房價相對親民實惠，吸引眾多
首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升
，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯
。
首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升
，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯
。
表、2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化
https://i.imgur.com/sGMLBSZ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/sGMLBSZh.jpeg)
為什麼江翠北成交量下滑最多？
有人說那裡點燈率低是真的囉？
之前去那看房給的價目表
https://i.imgur.com/jvpR8e7.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/jvpR8e7h.jpeg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.245.86 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-08-22 15:59:33
※ 文章代碼(AID): #1eg2DdeC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755849575.A.A0C.html
推 : 一坪90你怎不去買亞東醫院附近1F 08/22 16:07
推 : 很想買齁2F 08/22 16:08
→ : 又提點燈率，上一篇有澄清說發文者3F 08/22 16:09
→ : 推案量少，成交少->沒人氣 崩盤
推案量大，成交爆量->未來有賣壓 崩盤4F 08/22 16:09
推案量大，成交爆量->未來有賣壓 崩盤4F 08/22 16:09
→ : 專門拍沒通過使照的建案來講6F 08/22 16:09
推 : 爛透了，我此生不去投板橋區長了7F 08/22 16:10
→ : 然後德鄰建設是知名好評建商，而且這案子全售完8F 08/22 16:11
→ : 潮水退了就知道誰沒穿褲子9F 08/22 16:11
推 : 潤泰環翠段準備開案了，繼續唱衰繼續漲10F 08/22 16:13
推 : 那邊剛開始有建案的時候，一瓶才開65萬
若是有90萬的預算，就去台北市開封街就好了啊11F 08/22 16:14
若是有90萬的預算，就去台北市開封街就好了啊11F 08/22 16:14
推 : 樓上 台北市哪邊有90萬新房跟我說一下？13F 08/22 16:17
推 : 大爆崩T.T14F 08/22 16:19
→ : 你這麼關心這區還跑去看點燈率是不是很想買？15F 08/22 16:26
→ : 台北市有90的噢，北投發哥歡迎您，不過總價，咳咳16F 08/22 16:36
推 : 捷運很難搭17F 08/22 16:39
→ : 股神喊台北貴死別買 公設是詐欺的時候 到處都有新案9018F 08/22 16:44
推 : 反倒江翠舊市區的都更案賣蠻好的19F 08/22 16:52
推 : 翠北漸漸蓋完了，現在新案越來越少啦20F 08/22 16:56
推 : 一坪90，我乾脆買西區50年老公寓？21F 08/22 17:03
推 : 好慘 投資客都不玩了22F 08/22 17:39
推 : 愛山林祝董：7折23F 08/22 17:40
推 : 你知道那價目表全部賣完嗎？
這數據是濱河帝景沒被算進去造成的24F 08/22 17:41
這數據是濱河帝景沒被算進去造成的24F 08/22 17:41
推 : 推案量也有差吧 感覺要附比例26F 08/22 18:21
推 : 豪扯！江北9x萬，真的是行不知路，9x的選擇太多了。27F 08/22 18:36
推 : 說好的剛需呢?28F 08/22 18:47
→ : 我有看到肛虛追著大肌肌不放算不算29F 08/22 18:51
推 : 江翠北一年內沒什麼新案吧 頂多就濱河帝景跟立信晴朗30F 08/22 19:04
--