【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳，最新實登揭露高雄
7月1-10日，總計出現111筆登錄，均價達49.58萬元，跟今年上半年均價41.10萬元，出現
大幅上揚，主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」
，佔比8成，該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶，均價52.45萬元，據了解已下訂
突破250戶。

興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC
結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電
，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪
房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢
銷售，也創造購屋族進場需求，目前實登已達184戶，單價落在46-60萬元。

「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交，改寫區段新高！而今年7月前10天實登，
高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段過去房價多
屬4字頭，少數具5字頭成交，而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售，有感讓利吸
引購屋族青睞，而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪，讓建商新屋個案須出現價格修正
，才會吸引購屋族進場。

另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地，興富發集團總裁鄭欽天
也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」
，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，隨著地價不斷上漲，若以目前購地金
額估算，未來房價將挑戰全面成交6字頭。

未來這幾年，房市應該只剩下大建商有肉可以吃，小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西
，再來是房市長期冷淡，買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題，更不敢買小建商
的產品，這樣也勢必影響未來二手價值