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標題 Re: [新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭
時間 Sun Aug 24 09:49:26 2025
標題 Re: [新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭
時間 Sun Aug 24 09:49:26 2025
※ 引述 《freddy》 之銘言：
: 標題：[新聞] 興富發讓利奏效中央公園景觀宅站上6字頭
: 時間: Sun Aug 24 04:05:11 2025
: 連結：https://reurl.cc/XQQpge
: 內文：
: 興富發「中山鉑悦」讓利奏效 中央公園景觀宅站上6字頭
: 2025/8/22，葉家銘 綜合報導
: 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清但仍有零星個案銷售買氣佳，最新實登揭露高雄
: 7月1-10日，總計出現111筆登錄，均價達49.58萬元，跟今年上半年均價41.10萬元，出現
: 大幅上揚，主因就是111戶成交有高達88戶屬興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」
: ，佔比8成，該案從6月21日起至7月10日累計成交184戶，均價52.45萬元，據了解已下訂
: 突破250戶。
: 興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC
: 結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電
: ，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪
: 房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢
: 銷售，也創造購屋族進場需求，目前實登已達184戶，單價落在46-60萬元。
: 「中山鉑悦」位於33與34樓出現單坪6字頭成交，改寫區段新高！而今年7月前10天實登，
: 高達8成屬相同個案。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，區段過去房價多
: 屬4字頭，少數具5字頭成交，而「中山鉑悦」規劃透過小坪數且含裝潢銷售，有感讓利吸
: 引購屋族青睞，而該促銷方案也造成整個高雄房市震盪，讓建商新屋個案須出現價格修正
: ，才會吸引購屋族進場。
: 另中央公園周邊有永信集團以單坪315萬元購入公園首排景觀地，興富發集團總裁鄭欽天
: 也以個人名義購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」
: ，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，隨著地價不斷上漲，若以目前購地金
: 額估算，未來房價將挑戰全面成交6字頭。
: 心得：
: 未來這幾年，房市應該只剩下大建商有肉可以吃，小建商沒錢不能像大建商讓利送東送西
: ，再來是房市長期冷淡，買家越來越怕建商倒閉沒人負責後續保固問題，更不敢買小建商
: 的產品，這樣也勢必影響未來二手價值
不是啊
發哥在高雄中央公園可以開6字頭欸
這是前金區不是美術館也不是農16欸
都沒人覺得恐怖嗎？
高雄中央公園什麼地方？
就是類似台中公園那種
很大但是老老的公園
前金區就類似台中中區那種老市區
這種地方可以賣6字頭
整個高雄都要飛天了你知道嗎？
不要說我唬爛
貼個google找的平均價格給你們看
https://i.imgur.com/I82Q6yk.png
![[圖]](https://i.imgur.com/I82Q6ykh.png)
https://i.imgur.com/X6pdfjS.png
![[圖]](https://i.imgur.com/X6pdfjSh.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.99.55 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2025-08-24 09:49:26
※ 文章代碼(AID): #1egc-e21 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756000168.A.081.html
※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 09:51:42
※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 09:53:57
![]()
![[圖]]()
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※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 09:53:57
推 : 還沒破百，還有利潤1F 08/24 09:56
※ 編輯: icemaydays (111.82.99.55 臺灣), 08/24/2025 10:00:59
![[圖]](https://i.imgur.com/L254LnUh.jpeg)
推 : 是有點可怕
但附近新崛江商圈 舊大統百貨
陳啟川舊居如果真的重整
也許附近可以重新繁榮6F 08/24 10:16
但附近新崛江商圈 舊大統百貨
陳啟川舊居如果真的重整
也許附近可以重新繁榮6F 08/24 10:16
噓 : 低調好嗎10F 08/24 10:39
推 : 前金被你說成中區
而且發哥那棟是在新興區11F 08/24 11:10
而且發哥那棟是在新興區11F 08/24 11:10
推 : 高雄中央公園沒你說的那麼破
至少地點好 假日很多人遛小孩
捷運可到 走路旁邊就大立
新崛江那邊是隱患沒錯
但至少還隔一條大路13F 08/24 12:33
至少地點好 假日很多人遛小孩
捷運可到 走路旁邊就大立
新崛江那邊是隱患沒錯
但至少還隔一條大路13F 08/24 12:33
→ : 前金區老屋多，新案少整體看均價不準
你知道高雄現在的地王在中央公園隔壁的停車場嗎……成交價一坪315萬18F 08/24 12:34
你知道高雄現在的地王在中央公園隔壁的停車場嗎……成交價一坪315萬18F 08/24 12:34
推 : 那建案在大同路旁 特種行業走路2分鐘21F 08/24 12:37
噓 : 高雄的老市區跟台中的老市區規劃根本不能比，高雄市區以前是日本規劃
這建案附近颱風大雨沒大淹水過，日本人以前早就勘查過地形和地質，所以才把市區選這裡
台中區以前就是老中國人的思維去規劃的，所以很雜亂
後來重劃區把市區轉移市容規劃才比較好22F 08/24 12:38
這建案附近颱風大雨沒大淹水過，日本人以前早就勘查過地形和地質，所以才把市區選這裡
台中區以前就是老中國人的思維去規劃的，所以很雜亂
後來重劃區把市區轉移市容規劃才比較好22F 08/24 12:38
推 : 你根本亂類比XD28F 08/24 14:32
→ : 這發文看就知道是不懂高雄又再亂指手劃腳29F 08/24 14:41
推 : 高雄房價本來就不貴
跟台中比就烏日水準30F 08/24 15:02
跟台中比就烏日水準30F 08/24 15:02
推 : 預售隨便建商喊又沒壓力，建商成本給你殺到40都爆賺32F 08/24 15:18
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