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作者
標題 Re: [新聞] 泰國房市慘崩！
時間 Mon Aug 25 17:30:35 2025
作者
標題 Re: [新聞] 泰國房市慘崩！
時間 Mon Aug 25 17:30:35 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 沒研究過泰國房市不知道
: 幾個疑問
: A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來
: ？
沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。
你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。
另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。
: B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？
: 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法
: 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。
: 與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。
既然 A 不行，就沒有你 B 的問題。
泰國的房產以前我是不清楚，這幾年要買的基本上都得是 "自用 or 收租" 為主。
如果你預期想靠高速增值來獲利的話，那泰國的房產並不適合。
為什麼？
我們拿首都曼谷和台北來看，當然有些國家(ex.菲律賓 / 越南) 都有這類問題。
什麼問題？
就是在這多年開放的國際買盤下，實際上當地的首都房價已經幾乎脫離本國人可
負擔的程度。 (但對外國人來說卻還好)
套很多人很愛講台北很貴的房價所得比，台北是 16 多，曼谷是 27~28，
而且有另一個重點，台灣平均的房貸利率只有 2% 多，但泰國本地人房貸利率是 4%
起跳。
所以更真實的指標 房貸負擔比在泰國本國人房貸利率 4% 以上的情況下，
又更加沉重。 持有稅部分則跟台灣差異不大，本地人持有房屋的成本都不高。
因此說直白一點...
如果有人覺得台灣人在台北買房的難度叫地獄，
那泰國人在曼谷買房可以稱為 17 18 層地獄。
而為什麼會有這樣的狀況？
最主要的原因仍在於當地政府需要企業 / 個人去投資，在這前提之下，
這也是目前曼谷的樓盤比較難再往上漲的原因。
但如果你單純只是想花個幾百萬泰銖，買個房自用避戰爭風險，
或是有些人對於 3% ~ 5% 的租金淨報酬會滿足的人，去投入部份資產放在這類
固定型收益上也無不可。
其實對有點資產以上的人來說，泰國房把它買了當度假 / 收租其實都還好，
但講回一開始說的，若是要賺價差，我認為黃金的時間已經過了。
因為它現在房市的基本面，靠外國人買起來這一大批，已經不是原先本地市場
在幾年內可以消化的程度。
最後也剛好講一下，上述曼谷外國樓盤的狀況就跟台灣房市有著巨大的差異，
台灣的住宅型房地產市場外資佔比極低，尤其是在各國爆買的
海外國家第一名通常是中國，而台灣因為政治因素根本沒有開放中國人來台買房。
總地來說台灣的房地產相對上面講的國家來說，組成狀況不同，而負擔狀況目前也
遠比上面提到的國家還低。
總地來說台灣的房地產相對上面講的國家來說，組成狀況不同，而負擔狀況目前也
遠比上面提到的國家還低。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.239.111 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-08-25 17:30:35
※ 文章代碼(AID): #1eh2qzEK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756114237.A.394.html
推 : 幹嘛醬 讓魯空歐in 泰國不好嗎1F 08/25 17:32
→ : 快點開放中國進來炒房炒起來2F 08/25 17:33
→ : 之前不是有空軍神網紅說泰國好棒棒別買台灣買泰國嗎浮木又沒了3F 08/25 17:33
推 : 泰國人要買也是透天 誰跟你買康抖
外國人只能買沒土地的5F 08/25 17:34
外國人只能買沒土地的5F 08/25 17:34
→ : 越南房價所得比更高
胡志明和河內的話
泰國不算什麼7F 08/25 17:34
胡志明和河內的話
泰國不算什麼7F 08/25 17:34
推 : 而且他們回鄉鐵皮蓋一蓋就能住了根本沒什麼生活成本，還有泰國也是少子化國家 買來誰要接盤？之前靠中國人去炒現在中國現在經濟不好了根本沒國際買盤
越南還沒有少子化跟政變，泰國是常常在政變10F 08/25 17:36
越南還沒有少子化跟政變，泰國是常常在政變10F 08/25 17:36
推 : 台灣住宅用房地產基本上都內資買盤，
不然以這幾年的經濟成長不會只有這樣的漲幅14F 08/25 17:41
不然以這幾年的經濟成長不會只有這樣的漲幅14F 08/25 17:41
推 : 狂吹的是Zack嗎？16F 08/25 17:45
推 : 之前買千萬以上的有送20年永居，那個才划算，價值200萬泰銖
20年居留證啦，不是永居17F 08/25 17:46
20年居留證啦，不是永居17F 08/25 17:46
推 : 國際超級房仲沒有狂吹 但是他當時在泰國買房就是嘴硬是比台灣便宜 這樣的投資方法比在台灣買房划算
早就說過那些帶粉絲去泰國買房的網紅很多都是跟房仲合作 把粉絲帶去割韭菜20F 08/25 17:51
早就說過那些帶粉絲去泰國買房的網紅很多都是跟房仲合作 把粉絲帶去割韭菜20F 08/25 17:51
推 : 臺北房價所得比是16？？？24F 08/25 17:54
推 : 錢滾錢，靠資產輕鬆躺賺的國家
台灣應該在世界排名前幾名
1.儲蓄率高
2.央行限制新房供給
3.不動產工具可靈活運用
4.台灣科技島，至少再贏20年
在台灣這麼爽的資本社會 不好好利用
只會一直抱怨一直賭爛
可惜了這輩子抽到台灣這張好牌25F 08/25 17:58
台灣應該在世界排名前幾名
1.儲蓄率高
2.央行限制新房供給
3.不動產工具可靈活運用
4.台灣科技島，至少再贏20年
在台灣這麼爽的資本社會 不好好利用
只會一直抱怨一直賭爛
可惜了這輩子抽到台灣這張好牌25F 08/25 17:58
推 : 先推 大膽預估待會會有人來討論實坪和虛坪34F 08/25 18:03
推 : 笑死，原來是國際超級詐騙35F 08/25 18:04
推 : 不覺得比台灣難 當地一個月收3萬的人買三百萬rama9 studio 不難吧36F 08/25 18:04
推 : 泰國康抖是不是管理費很驚人，愛莉莎莎好像有稍微提到
泰國批評皇室也要坐牢的，會有國際買盤八成只想炒作不會想住38F 08/25 18:08
泰國批評皇室也要坐牢的，會有國際買盤八成只想炒作不會想住38F 08/25 18:08
推 : 泰國月收3萬算收入中上了也不是這麼容易吧41F 08/25 18:14
→ : 原文怎麼不見了42F 08/25 18:25
推 : 不可能我看魯空聖經柵欄版都說泰國發展超好海放台灣，怎麼可能當地人會買不起曼谷房？43F 08/25 18:50
→ : 曼谷300萬的房子通勤要多久？45F 08/25 18:57
推 : 拍謝，感謝分享，學到新認知了46F 08/25 18:59
推 : 賊克的房子怎麼辦47F 08/25 19:05
推 : 推48F 08/25 19:11
推 : 人孩變房孩 就是要漲漲漲漲漲漲49F 08/25 19:16
→ : 曼谷平均薪資約1.5萬,300萬房貸20年4%利率月還1.8萬
就算月收3萬也很辛苦吧50F 08/25 19:19
就算月收3萬也很辛苦吧50F 08/25 19:19
推 : 賊客又又又被打臉了，魯空痛失浮木52F 08/25 19:20
推 : 不可能啦 我們zack不會看錯的53F 08/25 19:31
推 : 溫阿巴真的反指標之神XD54F 08/25 19:47
→ : 有的網紅泰國買房也不是為了賺價差吧 人家當渡假宅55F 08/25 19:51
→ : 當渡假宅是最蠢的，泰國飯店這麼便宜56F 08/25 20:11
推 : 有意思 從來沒考慮過 看看當吸收新知57F 08/25 20:17
推 : 溫阿巴真的有死亡筆記，誰敢質疑溫阿巴58F 08/25 20:17
推 : 我不懂台灣房子不敢買 跑去買泰國騙外國人的幹嘛
如果買日本還可以說想移民59F 08/25 20:19
如果買日本還可以說想移民59F 08/25 20:19
推 : 外國人買的泰國房子 就是專門賣給外國人的
泰國人曼谷工作很多都馬租房子
賣給你貴一點 跟你說保證可以租出去三年 結果是價差補租金新公寓一直蓋 以後你房子根本也沒人會租 也賣不掉
然後就變成泰國各種超便宜的豪華airbnb
網紅就是接業配騙你去買 那麼好賺幹嘛到處講61F 08/25 20:21
泰國人曼谷工作很多都馬租房子
賣給你貴一點 跟你說保證可以租出去三年 結果是價差補租金新公寓一直蓋 以後你房子根本也沒人會租 也賣不掉
然後就變成泰國各種超便宜的豪華airbnb
網紅就是接業配騙你去買 那麼好賺幹嘛到處講61F 08/25 20:21
推 : 溫阿爸…
愛z傻傻呢67F 08/25 20:37
愛z傻傻呢67F 08/25 20:37
推 : 你要他的息他要你的本 泰國房地產版本
南歐那個黃金護照買房 才叫真的值得
其他一堆都假的包裝XD69F 08/25 21:05
南歐那個黃金護照買房 才叫真的值得
其他一堆都假的包裝XD69F 08/25 21:05
→ : 所以泰國都市化沒有很嚴重嗎？
還會打算會老家蓋而不是留在都市72F 08/25 21:26
還會打算會老家蓋而不是留在都市72F 08/25 21:26
→ : 泰國經濟是衰退的..
製造業被中國衝突到,觀光業中國客因為綁架和詐騙跑光
不動產業中國建商倒閉連帶泰國不動產一起帶賽.
現在再撞到川普關稅...死定!!
中美兩大夾殺.
最近泰國總理又陷入不信任危機.
中國這麼慘,但是它的經濟還在成長.
中國比較偏向內需市場結構性破壞重建中.
但是貿易順差在GDP上面平衡掉內需結構崩毀的缺口.
所以如果你認為中國很糟糕..也可以,因為台灣目前很強.
雖然關稅和傳產搞得也是雞飛狗跳,但目前台灣相對起來還ok.但是如果你認為中國很糟糕,那泰國..就是糟糕中的糟糕中的.要死了..
有些時候,外國的月亮比較圓..你要先確定黑.74F 08/25 21:33
製造業被中國衝突到,觀光業中國客因為綁架和詐騙跑光
不動產業中國建商倒閉連帶泰國不動產一起帶賽.
現在再撞到川普關稅...死定!!
中美兩大夾殺.
最近泰國總理又陷入不信任危機.
中國這麼慘,但是它的經濟還在成長.
中國比較偏向內需市場結構性破壞重建中.
但是貿易順差在GDP上面平衡掉內需結構崩毀的缺口.
所以如果你認為中國很糟糕..也可以,因為台灣目前很強.
雖然關稅和傳產搞得也是雞飛狗跳,但目前台灣相對起來還ok.但是如果你認為中國很糟糕,那泰國..就是糟糕中的糟糕中的.要死了..
有些時候,外國的月亮比較圓..你要先確定黑.74F 08/25 21:33
推 : 泰國真是令人失望==我當初買的時候還認為曼谷是20年前的台北，結果完全錯誤
歷史上的泰國國王每任都那麼有智慧，逃過殖民和毒品危機，怎麼這任那麼爛88F 08/25 21:43
歷史上的泰國國王每任都那麼有智慧，逃過殖民和毒品危機，怎麼這任那麼爛88F 08/25 21:43
推 : 央行怎麼限制新房供給？92F 08/25 21:45
→ : 以後的會更爛93F 08/25 21:46
推 : 現在集中度硬爆，建商是要怎麼借款蓋新房94F 08/25 22:00
推 : 央行管制貸款又下令要給首購開走廊，於是排擠建商的土建融直接影響供給95F 08/25 22:03
推 : 早講過不要管制 市場會自由流動 僅從持有稅下手
整天想信用管制 跟土地均權禁移轉 難怪死
一下爆衝 一下萎縮到極致97F 08/25 22:12
整天想信用管制 跟土地均權禁移轉 難怪死
一下爆衝 一下萎縮到極致97F 08/25 22:12
→ : 你想想後一代王室有哪些人100F 08/25 22:24
推 : 海外房地產是避險操作，不是給資產都還沒累積的人去獲利用的不持有長期簽證的外國人就別幻想當戰爭避難宅了，渡假宅也不適用只有一棟房的人，你不會整天綁在那，有這錢拿去住度假村成本更低更彈性。
說穿了，無論資產配置或當海外住所，這都不是給一般小康族群的選項101F 08/25 22:42
說穿了，無論資產配置或當海外住所，這都不是給一般小康族群的選項101F 08/25 22:42
→ : 央行限制新房供給就持續對建商融資緊縮 讓建商很難推啊 但想不到有什麼好處107F 08/25 22:50
→ : 泰國房日本房，炒作方法跟名牌行銷手段一樣，學著有錢人穿一樣衣服做一樣的事買海外房，就好像自己也成為上流社會一樣。109F 08/25 22:53
推 : 沒現金的建商就下線吧, 遊戲結束了, 接下來是大人的時間今年不購地, 啊, 原來是不夠地啊111F 08/25 22:54
推 : 聽你這麼說才知道原來台灣超幸福的113F 08/25 23:01
推 : 挖，無法想像要是台灣利率升超過4%這邊會...114F 08/25 23:07
→ : 有聽說泰國人不喜歡買二手房 所以找人接盤也只能找外國人115F 08/25 23:21
推 : 有些業配藝人 網紅 不一定真的有買吧117F 08/26 01:15
推 : 當渡假宅好好笑，曼谷國際連鎖頂級酒店便宜的要死
買一個渡假宅成本無限高還要維護，結果住酒店還比較爽118F 08/26 01:55
買一個渡假宅成本無限高還要維護，結果住酒店還比較爽118F 08/26 01:55
推 : 台灣早就開放中國大陸的人買房了 只是有社區比例上限限制不能超過一個社區的10%這樣120F 08/26 08:47
推 : 泰國土地政策保護國民但架不住各國投資熱錢122F 08/26 08:56
推 : 國情不同吧 台灣人就是要住蛋黃大樓
東南亞隨便就住的很開心了123F 08/26 09:01
東南亞隨便就住的很開心了123F 08/26 09:01
→ : 好吧, 樓上s大要說台灣目前允許大陸人買房的那個規則
算是有開放, 那就當是吧 = =
20多年來只有幾百戶 我都在想是不是高比例都陸配在買跟其他國家開放他國購屋的難度 完全天差地遠125F 08/26 09:41
算是有開放, 那就當是吧 = =
20多年來只有幾百戶 我都在想是不是高比例都陸配在買跟其他國家開放他國購屋的難度 完全天差地遠125F 08/26 09:41
推 : 泰國房價18層地獄 但旅宿費卻比台灣便宜多了129F 08/26 10:02
推 : 對岸來台很麻煩又只能住幾天.
至於陸配直接用台灣人身分買了130F 08/26 10:29
至於陸配直接用台灣人身分買了130F 08/26 10:29
推 : 跟上次地震也有關，之前蓋的房子抗震法規相對比較
寬鬆，大家都會怕～132F 08/26 10:38
寬鬆，大家都會怕～132F 08/26 10:38
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