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標題 [閒聊] 限貸令只是暫時讓年輕人買不起房
時間 Mon Aug 25 21:30:05 2025
標題 [閒聊] 限貸令只是暫時讓年輕人買不起房
時間 Mon Aug 25 21:30:05 2025
房蟲總是喜歡洗留言：「限貸令讓年輕人買不起房」
但這是短期內的效果，真正的影響要看中長期,
買方貸不起就暫時不買，不買久了賣方就會降價，到時候買方就買得起了~
但實際上「限貸令 → 買不起 → 價格修正 → 又買得起」的過程，會比表面上想的更複
雜：
短期效果（立即壓抑需求）
限貸令降低了貸款成數，等於提高了頭期款門檻。
很多年輕買方「現金湊不出來」，就只能暫時退出市場。
這會讓市場交易量先縮小（量先凍結）。
中期效果（價格壓力出現）
如果交易量長期低迷，部分急售或資金壓力大的屋主會降價。
但通常降價幅度不會立刻大到「人人都買得起」，多數屋主會先撐、慢慢調整。
長期效果（市場再平衡）
若政策持續，價格才會慢慢向下修正，直到能被新的貸款環境支撐。
但這段時間可能是「3～5年」甚至更久，因為台灣屋主普遍抗跌。
不確定因素
如果政府中途鬆綁（比如選舉考量），價格可能又被重新推高。
如果景氣或資金環境改變（降息、熱錢回流），房價下跌壓力會被抵銷。
供給面（新建案、都更釋出）和需求面（人口、就業）也會影響結果。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.38.28 (臺灣)
※ 作者: jizzer5566 2025-08-25 21:30:05
※ 文章代碼(AID): #1eh6LV8o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756128607.A.232.html
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08-25 13:30
08-25 21:30
推 : 新青安是騙年輕人當人頭去買房1F 08/25 21:37
推 : 魯蟲:降不得降不得2F 08/25 21:43
→ : 限貸可能維持好幾年，先跑抓最後一個囉3F 08/25 21:44
→ : 你以為菜市場買菜，每個人都可以買喔
蛋荒缺蛋，等蛋雞供應正常，就會降價了
現在連小蛋場也要倒閉了，以後那裡有便宜亂賣的蛋？
都說鎖籌碼了，以後只剩大盤商，定價權在誰手上
當一個清醒的房蟲很痛苦，因為你的地獄從覺醒才剛開始4F 08/25 21:58
蛋荒缺蛋，等蛋雞供應正常，就會降價了
現在連小蛋場也要倒閉了，以後那裡有便宜亂賣的蛋？
都說鎖籌碼了，以後只剩大盤商，定價權在誰手上
當一個清醒的房蟲很痛苦，因為你的地獄從覺醒才剛開始4F 08/25 21:58
推 : 同樣你
同意9F 08/25 22:09
同意9F 08/25 22:09
推 : 沒降就沒量，所以不要再怪沒量。最近有一間原本開價2980，降幾次後到2550，仲介說2200可以考慮談，上週剛成交22xx（實際數字房仲不透漏）。其他三間差不多條件也是原本開接近3000，但降的幅度較慢，降最快的反而成交，這就是目前市場
查過屋主當初買進價格才15xx，成交22xx也是賺很大
除非屋況或地點非常差，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，所以不用再怪量少11F 08/25 22:13
查過屋主當初買進價格才15xx，成交22xx也是賺很大
除非屋況或地點非常差，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，所以不用再怪量少11F 08/25 22:13
推 : 不管開價多少, 屋主實拿都先訂好了, 房仲只是讓利成交。你以為賣方急了, 急的是房仲。
不知道貸款條件也無法討論有無限貸, 央行又不打現金交屋19F 08/25 22:45
不知道貸款條件也無法討論有無限貸, 央行又不打現金交屋19F 08/25 22:45
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