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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數
時間 Mon Aug 25 23:16:43 2025

連結：

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250825001996-260410?chdtv

內文：

北市購屋門檻提高！ 2千萬以上占比過半數

12:21 2025/08/25 中時新聞網 綜合報導

https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825001999.jpg
[圖]
實價登錄數據顯示，台北市總價2000萬元以上交易占比過半，其中又以2000萬元至4000萬
元為主力總價帶。(房市示意圖) (圖/永慶房產集團提供)

永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發
現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半
年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為

63.1%，仍受購屋族群的青睞。

台北市總價2000萬元以上交易占比過半數！

數據顯示，在這三年間，台北市各總價帶占比無明顯的變化，增加最多的為總價2000萬元
-4000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，為主力總價帶，總價小於2000萬元的占比
都有小幅減少的趨勢。

台北總價2000萬元以上交易占比過半，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高
漲，使台北市低總價產品越來越少。此外，台北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩
慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被
推升至更高價位，也使部分購屋族群，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。


另一方面，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊
，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，台北總價2000萬元
以上的占比都有提升，占比合計為50.7%。


新北市房屋總價1500萬元內占比下降！ 占比合計逾6成仍為主力總價帶

新北市雖然房價較台北市低，但同樣有低總價產品占比下滑的趨勢。三年間，減少最多的
為總價小於1000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1500萬元的占比

合計仍超過6成，顯示總價1500萬元以下為新北中古屋主力交易帶。


陳金萍分析，這幾年房價持續上漲，也使新北市各區的房價被推升，尤其是核心區域如板
橋、新店、中永和等區，價格正快速往台北市房價靠攏，也讓低總價產品數量減少，使新
北總價小於1500萬元的占比也明顯減少，從70.3%減少至63.1%。


至於新北總價1500萬元以上占比開始增加，陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，不僅受
在地居民喜愛外，也有不少北市的外溢客群湧入，使新北的中古屋交易量大。同時，北市
外溢族群和在地換屋族，以及中、高資產族群能負擔總價較高的產品，也推升新北市1500
萬以上的中古屋交易占比，從2023年的29.7%增加至今年的36.9%。


表一、近三年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化

https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002056.png
[圖]
資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

表二、近三年新北市中古屋各總價帶交易量占比變化

https://images.chinatimes.com/newsphoto/2025-08-25/1024/20250825002057.png
[圖]
資料來源：實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

#北市 #房價 #交易量

心得：

台北市的房價比較貴，
買不起台北市房子的人必須考慮新北市的房子，
如果新北市的房子也買不起就得考慮基隆市的房子。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
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阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 作者: hvariables 2025-08-25 23:16:43
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756135027.A.088.html
→ kensmile: 台北市中位數總價已經超過3500萬1F 08/25 23:23
推 sospeter: 這些絕大多數，還都是30年以上的老屋2F 08/25 23:36
→ kensmile: 台北有錢人太多了
特別是這幾年靠科技股賺翻的3F 08/25 23:39
推 jinso7410: 台北一堆免工作的資產族
平日上班時間吃個飯擠爆5F 08/25 23:45
推 pptsuck: 腰斬了啊 現在台北市一千多萬的一堆7F 08/25 23:47
→ kensmile: 一千多萬能買什麼
你家大概剩300吧8F 08/25 23:51
推 SANJIYA: 樓上說一千多萬的是套房吧10F 08/26 00:10
推 physicsdk: 什麼條件都不分 統計下來有意義嗎 會有人買房完全不在意格局房型屋齡交通 直接選2000萬以下？11F 08/26 00:49
推 a123454698: 信義房屋每季都有總價統計，台北市2500上下幅度而已，哪來的3500，不要亂扯
*2500之上浮動13F 08/26 00:51
推 xxio: 台北中心區域開4000以下一般家庭要住的產品幾乎都是垃圾 預算不夠，對房子又有要求的，只能外拋16F 08/26 01:43
推 a860122004: 豪宅線讓一堆人被迫離鄉背井18F 08/26 02:25
→ daniel6412: 離鄉背井都講得出來= =台灣是多大？19F 08/26 02:32
噓 kensmile: a123454698，這是內政部統計資料
https://reurl.cc/0Wa2Mk
你說信義房屋有資料，在哪
還是你自己亂扯
我應該講中古大樓才對
如果把所有產品總價，都計入，中位數總價，應該在2200萬左右
若只計算中古大樓，中位數總價就約3500萬20F 08/26 04:59
六都大樓房價中位數全站千萬！台北市3450萬元拿第一
據內政部統計查詢網資料顯示，今年第三季六都住宅大樓+車位的中位價格，全數站上千萬元，最貴的是台北市的3450萬元，新北、桃園、台中、高雄市都站上千萬元，以全台房價中位數從3年前1070萬元來看，平均一年房價上漲約百萬元。台南3年房價漲近300萬元、高雄漲近400萬元最顯著。 ...

 
→ physicsdk: 天龍國都自成一國了你說呢？XD28F 08/26 08:46
推 cblade: 台北最不缺都就是錢了29F 08/26 08:58
→ kensmile: 台北地點好的中古大樓，真的很貴
屋齡50年了，也不降30F 08/26 09:51

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