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作者 Ax0101 (Ax)
標題 [新聞] 央行房貸管制 遭質疑「肥政府 瘦民眾」
時間 Tue Aug 26 09:01:34 2025

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連結：

https://udn.com/news/amp/story/7239/8962629
央行房貸管制 遭質疑「肥政府 瘦民眾」 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網 金融圈人士透露，為因應中央銀行的不動產放款總量管制，銀行爭取承作更多地方政府或公營事業貸款，因此壓低這些機構的貸款利率，... ...

 

內文：

金融圈人士透露，為因應中央銀行的不動產放款總量管制，銀行爭取承作更多地方政府或
公營事業貸款，因此壓低這些機構的貸款利率，使地方政府或公營事業在這波民眾的房貸
荒中意外「得利」。


國銀面臨的房貸總量管制有兩種，除了銀行法第七十二條之二規定，不動產放款比重不能
超過存款總量的百分之卅，另外是央行去年第三季提出的總量管制，規定不動產放款不得
超過銀行總放款量一定比重，據悉，比重約訂在百分之四十，又被稱為央行的「不動產放
款集中度管理」。


銀行業者指出，比起銀行法第七十二條之二的限制，央行總量管制讓銀行更頭大，即使銀
行的不動產放款離總存款的三成上限還有承作空間，卻仍動彈不得，導致民眾必須大排長
龍等房貸。


而銀行為了擠出更多可承作房貸的空間，只能把「分母」總放款量作大，政府和公營事業
貸款也成為兵家必爭之地。

銀行業者透露，為了搶生意，地方政府及公營事業的貸款利率直線下降，以六都為例，上
半年的銀行放款得標利率約百分之一點七八至一點八二，下半年利率行情降至約百分之一
點七四，可見各銀行競標公部門放款的激烈程度。


金融圈人士形容，這形同「肥了政府、瘦了民眾」，相對於民眾的房貸下不來，政府及公
營事業不僅能貸到更多錢，而且利率還更低，因為很多大型銀行唯有擴大總放款量，才能
夠擠出更多的不動產放款空間。央行第三季理監事會議召開在即，金融圈關注央行的管制
措施是否鬆綁。


相關人士說，金管會已允許銀行法第七十二條之二排除都更及危老在計算範圍的作法，最
有可能的鬆綁方式為，央行也比照在放款集中度總量管制計算時予以排除。至於都更危老
所衍生的整批性分戶房貸，是否能「等量」排除在計算範圍之內，據悉央行也在評估，答
案最快將在這次理監事會後揭曉。


心得：

內文提到
銀行業者透露，為了搶生意，地方政府及公營事業的貸款利率直線下降
目前來看全國很多公共建設在進行
公營事業很多也需要資金
很多縣市捷運工程也需要錢
銀行拼命搶這塊大餅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.82.48 (臺灣)
※ 作者: Ax0101 2025-08-26 09:01:34
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※ 同主題文章:
[新聞] 央行房貸管制 遭質疑「肥政府 瘦民眾」
08-26 09:01 Ax0101
Re: [新聞] 央行房貸管制 遭質疑「肥政府 瘦民眾」
08-27 10:29 kusomanfcu
→ tctv2002: 蟲蟲好了啦 一直買新聞1F 08/26 09:05
推 deadliness: 不過就是失業跟經濟變差，打個房小小副作用都承受不了？2F 08/26 09:08
推 s8752134: 金融圈人士是誰? 有我們板上天天喊急的人懂嗎?  lol4F 08/26 09:11
→ jayemshow: 萊爾校長99我5F 08/26 09:14
推 aaboutt: 假新聞啦，現在房價根本沒有跌，都是有錢人才能借房貸啊，質押質押再質押買美債，央行管制那有什麼影響6F 08/26 09:14
→ knives: 講難聽一點就是一下湧進一堆只夠付頭期款的窮人來分8F 08/26 09:15
→ a9564208: 不借你錢怎麼了？9F 08/26 09:20
推 SINW: 楊GD你就老實講 是新青安害你沒錢的不就好了嗎10F 08/26 09:24
推 iPhoneXXXX: 昨天的新聞都已經告訴你對央行道德綁架是沒用的了，蟲蟲們還是洗洗睡別浪費錢買新聞啦XD11F 08/26 09:27
→ gary886: 這個新聞很奇怪 買房本來就是風險自負，哪有買了包賺的13F 08/26 09:29
推 ImCPM: 真的很急 蟲蟲狂放新聞14F 08/26 09:29
推 kimula01: 投資美國的美金拿來給各銀行聯貸 應該分母就大了吧15F 08/26 09:34
→ knives: 樓上，那個不是投資，是送錢16F 08/26 09:37
推 physicsdk: 推文這一串到底在幹嘛 這篇講得很清楚 72-2不是問題
房貸集中度才是 然後重點明明就是在討論地方政府和公營事業從中得利 一堆幻想人家房蟲又開始對黑影開槍的在幹嘛啊 精神分裂嗎17F 08/26 09:39
→ s8752134: 就是不會看內文所以才能一直跳針阿  lol21F 08/26 09:40
噓 jinso7410: 早說台灣錢真的很多
堵住購屋貸款 代表其他地方會噴出22F 08/26 09:41
→ physicsdk: 好誇張 難怪比較有料的ID最近都安靜了 這種時候分享也救不到什麼人 不如去遊山玩水24F 08/26 09:41
→ jinso7410: 現在連同爽到增貸26F 08/26 09:41
→ physicsdk: 這個想法其實也有合理性 政府壓房貸水位 是想拿錢幹別的事對自己有利27F 08/26 09:43
→ fluffyradish: 難怪唸書時老師總是爆氣，就是有人聽不進去29F 08/26 09:45
推 k374318: 關稅產業外移銀行不敢放貸吧，應該不要限貸而是放貸利率調高至6%30F 08/26 09:55
推 EvilJustice: 要賺錢要跟著政府的腳步，能源政策也是，這次金融政策也是，跟緊一點32F 08/26 10:01
推 ImCPM: 這篇是在嘴房貸總量管制…看不懂就再看一次好嗎..34F 08/26 10:05
噓 GetMoney: 急死人了啦35F 08/26 10:08
推 sunsamy: 好的，明天會大漲，大家可以安心上路36F 08/26 10:09
噓 RealID2018: 一看就不是銀行業在喊37F 08/26 10:09
推 physicsdk: 喔喔 房貸總量管制是事實 因此讓銀行壓低公營事業貸款利率也合理 有什麼不對 看完後留言一句：“真的很急，蟲蟲狂放新聞” 又是哪來的推論？ 幻想腦補無誤啊38F 08/26 10:13
推 DDDDRR: 的確蟲蟲狂放新聞41F 08/26 10:14
→ knives: 可憐樓樓上，認真魔人出沒
那些聽起來就是在嘴而已，是在認真什麼的42F 08/26 10:16
噓 sernidle: 買之前不評估風險 出事就怪政府 巨嬰44F 08/26 10:29
推 luben: 民眾（X） 炒房溫拿（O)45F 08/26 10:35
→ HNCB2880: 房蟲別崩潰了46F 08/26 10:56
推 chimouse: 原來被政府騙上車又貸不到款的年輕人都是房蟲 邏輯真棒難怪魯到買不到房 只能見黑影就開砲 好填滿自己內心空虛討厭民進黨討厭到是非不分 也真的很好笑47F 08/26 11:03
→ alanjiang: 好可憐50F 08/26 11:12
推 waeting: 金融圈人士=建商？51F 08/26 11:13
→ asjh612: 很多確實是房蟲啊 認為只要繳新青安的房貸 5年後轉賣
少在那裏拉年輕人出來坦啦52F 08/26 11:39
推 leisureman: 養大建商養銀行養自己機構，大割韭菜大成功54F 08/26 11:58
推 loopdiuretic: 肥銀行才對55F 08/26 12:15
推 zenan321: 華僑撿便宜的時機
我不是房蟲呀，有一些貸款房子是繼承的56F 08/26 12:30
噓 session5: 不能套利了找不到接盤俠了，好急好急。就加價賣等
現金買家啊，蛤？原來不是有錢只是從銀行搬低利息
錢容易？ 原來如此58F 08/26 12:54
推 lucifero:      風向開始轉囉~  你各位抓緊啦~61F 08/26 13:54
推 junior020486: 政府、國營：豪爽62F 08/26 14:15
推 Daul4321: 台灣GD有苦難言63F 08/26 15:28
推 gk1329: 圖利雞鴨64F 08/26 16:43
噓 session5: 哇那這樣正在蓋捷運的地方政府是不是應該還財於民
，趕快把貸款額度還給房貸啊？ 讓這些捷運沒有資金
先停工，民生優先買房子呢？ 這樣怎麼喊捷運站怎麼
漲價啊？ 不要斷人財路好嗎？65F 08/26 17:22
推 a951l753vin: 還在5年寬限期 數據就告訴你僅占一部分69F 08/26 17:25
推 damper: 金融圈人士（X)建商（O)，現在記者就只會造謠，連名字都不敢寫70F 08/26 19:01
噓 johnny5411: 好了啦72F 08/27 01:24

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