回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 payson0641 (cpy6641@gmail.com)
標題 [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
時間 Tue Aug 26 11:16:43 2025

南部北漂仔工作今年即將邁入第10年

最近開始思考買房這件事

單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己

人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶

目前在台灣製造業傳產上班

每月經常性薪資約65K

整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走

公司穩健，每年固定調薪1.5～3k

總資產目前約550W(現金350，剩下為股票投資）

自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。

家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的

但這樣每個月的房貸支出差不多要4W…

等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了

我自認我的月薪雖沒有醫師或GG等頂尖工程師那樣好，但也不能算太差了

但好像想要買一般的房子也是很吃緊

想請問板上和我差不多的前輩，在沒有家裡或者夫妻雙薪的情況下，該如何規劃買房策略
？

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.238.185 (臺灣)
※ 作者: payson0641 2025-08-26 11:16:43
※ 文章代碼(AID): #1ehISTFU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756178205.A.3DE.html
※ 同主題文章:
[請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-26 11:16 payson0641
Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-26 11:57 r6TSGs
Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-26 15:44 JUL
Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-26 16:37 kuosos520
Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房
08-26 17:13 nomorefoggy
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:17:23
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:19:05
推 alonzohorse: 別買，可以看看菲神在房版的文章1F 08/26 11:20
我房版菜雞，請問菲神ID關鍵字
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:23:52
→ gn01705529: 先找一個伴，兩個一起奮鬥2F 08/26 11:23
推 sexintheair: 不急3F 08/26 11:23
言下之意是以我目前的條件要扛還太硬嗎？
推 dir2007: 目標是新屋嗎 中古屋壓力會少很多4F 08/26 11:24
沒有一定要新屋，中古屋的好物件也能考慮
但不要太舊，大約10～20年的房子
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:25:45
→ gn01705529: 一個人佔比60%兩個人就剩30.40%了5F 08/26 11:24
推 DREAMLS: 我是你的話會買一間便宜一環內3樓以下捷運站附近的公寓，總價壓在800w以內，地點離公司近交通便捷，又沒壓力6F 08/26 11:26
請問這價位能買到1房還是能買到2房？
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:28:39
推 kcy05785: 10-20年別作夢了，你條件新北能買的最少30年起跳8F 08/26 11:27
明白了，感謝提供資訊。
好奇我這樣的條件在35歲這個年齡層，是算好還是差？
推 soulknight: 可以找看看中古屋至於你說10到20年看要不要放寬,兩個相比起來壓力會少超多9F 08/26 11:29
明白了，感謝提供資訊
推 alonzohorse: phcebus
08/26 11:2
謝謝
推 DREAMLS: 我第一間買二樓30年小兩房公寓 捷運站附近 自住出租兩相宜12F 08/26 11:29
請問當初貸款貸幾年？
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:31:31
→ duriel3313: 如果還單身 老實講 自己硬幹比找老婆成本還低還容易14F 08/26 11:29
如果還沒對象要重找，要找到願意一起和你負擔房貸的女生還真不容易
→ alonzohorse: 單身爽就好，還能換不同地方住15F 08/26 11:30
→ duriel3313: 泰山18甲跟新莊歐洲村應該都可以16F 08/26 11:30
推 myheartest: A5站如果價格回一點可考慮 但就是自住 短期不用想增值 不在意空間可考慮A3 會比較快增值17F 08/26 11:31
推 jkduke: 要不要考慮回南部 工作 買南部房 在南部應該能買透天19F 08/26 11:31
我的產業回南部工作薪水直接打6折
→ myheartest: 別屈就預算買這些地方的中古20F 08/26 11:31
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:33:40
推 AMDsucks: 你月薪8萬，收支比130%只能貸1000以內（看銀行）21F 08/26 11:32
→ gn01705529: 3313 哪會，找不到好對象怪我？22F 08/26 11:32
推 panlao: 南部 台南高雄房價現在跟桃園快差不多了 cp值變低23F 08/26 11:32
推 alonzohorse: 你不如存個幾千萬之後移民退休還能避免戰爭風險24F 08/26 11:32
→ myheartest: 然後股票可考慮調整一下到有現金流的標的25F 08/26 11:32
→ gn01705529: 結婚花個數十萬而已，可負擔金額直接x226F 08/26 11:32
推 KrisNYC: 他這個傳產薪資下南部 要去準國營蹲10年左右才有27F 08/26 11:33
沒錯...我回去南部，同產業薪水會直接打6折以上
→ myheartest: 也差不多該轉防禦配置了28F 08/26 11:33
推 kcy05785: 以桃園來講，就算是中壢，20年內2房車至少1000初
是不覺得新北會低到哪29F 08/26 11:33
推 AMDsucks: 銀行要表你，月薪、鑑價、收支比200%，你可能只能貸600萬31F 08/26 11:33
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:34:56
→ kcy05785: 中壢都這樣了，更別講新北33F 08/26 11:34
推 KrisNYC: 他座標新莊泰山龜山這邊 其實千萬內的房子很多
只是配合屋況條件要嗆斯嗆斯 2房中古 開價1200內挑吧34F 08/26 11:35
推 DSB520: 真心勸 別買 但繼續理財 你很棒36F 08/26 11:36
感謝鼓勵
→ panlao: 新莊那一大片重劃區再加A7的交屋量 等價格鬆動再慢慢挑37F 08/26 11:37
推 DWR: 現在年輕人隨便進去個電子業第一年可能跟你一樣高了38F 08/26 11:37
也要看是什麼電子業，第一年能夠這樣的，應該只有輪班的半導體。
而我是商科文組，當年畢業如果沒進金融業的話，去電子業大部分進電子業當PM。
除非有跳槽到外商，不然台灣系統廠薪資水準似乎沒有比我多太多
推 alonzohorse: 這個局勢真的別買，現金為王，不然失業怎麼辦？39F 08/26 11:37
→ DWR: 你這個薪資真的不太夠 但這也算是7年級生的悲哀40F 08/26 11:37
感謝你的直接，讓我明白自己的斤兩 哈哈
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:42:34
→ kuosos520: 離不開雙北只能馬上買，沒有其他選項41F 08/26 11:37
推 nonstop180: 林口新莊年輕人也買不起了 去苗栗基隆吧42F 08/26 11:38
推 panlao: 現在這個時候 全台灣西部應該沒一般年輕人沒支援買得起的不然央行幹嘛控房價43F 08/26 11:40
推 kcy05785: 拜託把40年的條件拔掉，這真的是來亂的45F 08/26 11:44
→ sora0115: 非建議單純討論 單身的話買兩房不一定要馬上自住？
一個人需要的空間不用這麼大吧46F 08/26 11:44
推 bustinjieber: 一樣老問題，你完全不存錢嗎？
本利和的本金部分 本質就是優質定存，
有需要隨時可以提領出來48F 08/26 11:44
推 DREAMLS: 當時我貸款400 分20年 款2年51F 08/26 11:45
→ bustinjieber: 你看的區域要買新古不會太難52F 08/26 11:45
推 s5517821: 別買吧 低薪族群租房不香嗎53F 08/26 11:46
推 AMDsucks: 跨越階級，唸書工作結婚，找一個台北有房的女生54F 08/26 11:46
→ Yoimiya: 你這薪水 只能買雙溪55F 08/26 11:46
推 alonzohorse: 或是買石門開車通勤一小時好像也行56F 08/26 11:47
推 zxcas: 總價1000以內的才是你能負擔的57F 08/26 11:51
推 DREAMLS: 你要評估的是現在租房租金多少 你買的物件 貸款現金流能貼近現在租金才有意義58F 08/26 11:52
推 quiet93: 你不要貸款那麼多，不就好了？
要留現金又覺得貸款分期付款多，不矛盾嗎60F 08/26 11:52
→ DREAMLS: 假設我現在租金10000 我覺得利息加本金25000是極限62F 08/26 11:52
推 KrisNYC: 沒這麼誇張我剛開591　750-1000萬新莊泰山林口有4百多件63F 08/26 11:52
推 madbele: 有沒有考慮租房然後錢投美股大盤ETF 這樣比較舒適，畢竟你單身不會受另一半情勒64F 08/26 11:53
我一直以為房版都是勸人買房的居多，
沒想到我的case大部分反而是勸退先租屋
看來我的經濟條件還是不夠格
感謝大家的建議
→ DREAMLS: 就可以回推 你能貸款多少66F 08/26 11:53
→ KrisNYC: 裝潢ok的輔大旁邊2樓公寓24坪實坪開價950而已67F 08/26 11:53
→ quiet93: 然後你買房子，把房子出租一間也可以啦68F 08/26 11:53
推 wen12305: 不一定要買，板上有很多租屋股神和社宅股神，可以參考他們的操作69F 08/26 11:54
推 bustinjieber: 大部分人的盲點就是看本利合覺得負擔高，
但實際上你的房租+活存+定存+預備金
這些每月固定閒置資金大約等於 本利和，
並且，這些活/定存的效益 比不上還本的好處71F 08/26 11:54
推 AMDsucks: 首購自住能貸8成，都建議貸滿，保留現金持續投資75F 08/26 11:54
→ quiet93: 很多刻苦的老房東，都是這樣養房子的76F 08/26 11:54
→ KrisNYC: 你輔大那個公寓買下去收個大學生房客培養一下感情好了77F 08/26 11:54
※ 編輯: payson0641 (223.137.238.185 臺灣), 08/26/2025 11:57:05
推 NTU303150195: 下新莊隨便買ㄅ
召喚s26478F 08/26 11:54
推 e2000: 這樣的薪資，回南部買房，南部薪資也差不多了80F 08/26 11:55
→ bustinjieber: 現金流量 跟 資產負債 稍微了解一下，
就知道壓力大根本就是幻想而已81F 08/26 11:55
→ KrisNYC: 不要被一堆只看新房子的人拖進非實質討論的漩渦83F 08/26 11:55
→ e2000: 你的薪資緊繃就是買800萬以內的，這樣子不會影響生活84F 08/26 11:56
→ KrisNYC: 我個人覺得輔大周邊現在是個好地方　學生　醫院　工業區85F 08/26 11:56
推 JoyceTong: 為什麼不去台積電？我弟都南漂去高雄了86F 08/26 11:56
→ KrisNYC: 你在那個區域的舊房子未來出租和出售難度不會高
還算適合過渡87F 08/26 11:57
推 yourfans: 新北離工作近 便宜能接受的老公寓隨便買即可89F 08/26 11:57
→ JoyceTong: 能在傳產領這薪資，也能去台積電混個工程師吧90F 08/26 11:57
→ primeblue17: 系統廠就那幾家 再差也不會年薪僅100w 這是新人價91F 08/26 11:58
推 alonzohorse: 去GG不用看年紀嗎？92F 08/26 11:58
→ JoyceTong: 學歷吧93F 08/26 11:58
→ alonzohorse: 不過他說商科文組94F 08/26 11:59
推 JoyceTong: 商科喔那回高雄當作業員領個8、90萬也不算難
重點房價親民許多95F 08/26 12:01
推 hijamoya: 找個老婆 一起奮鬥97F 08/26 12:02
→ DDDDRR: 月薪6萬買房 要咬牙撐30年喔98F 08/26 12:05
推 shuichia: 找個離公司近，馬路夠寬車可以過，有機能的公寓，千萬左右，用附近租金推算投報高過房貸利率的物件99F 08/26 12:05
推 hypeng: 買屋況好（你可以接受直接住就算好）、不用翻修、買傢俱家電換冷氣就可以住的，後續稅金，老屋的房屋稅和地價稅都超低，幾千元而已，可以直接忽略不計375F 08/26 18:25
推 cathy621: 來ptt問就錯了，個個年薪300萬是能問到什麼378F 08/26 18:27
推 karta251982: 去南部買吧 北部年薪沒300很難待379F 08/26 18:45

--
作者 payson0641 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄